深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告（2006年--21页）.doc
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1.项目评价... 1
1.1项目位置及区位评价... 1
1.2项目用地现状评价... 2
1.3项目周边环境与景观评价... 3
1.4项目初步经济技术指标评价... 3
1.5项目用地优缺点评价... 5
1.6项目周边生活配套设施评价... 6
2.法律政策风险评价... 7
2.1项目用地法律手续现状... 7
2.2合作方式及风险评估... 7
3．房地产市场评价... 8
3.1深圳市房地产市场总体评价... 8
3.2深圳市房地产市场后市展望... 17
3.3项目附近区域房地产市场评价... 22
3.4项目附近区域在售楼盘销售情况分析... 25
3.5可能的目标客户分析... 26
4开发建议... 27
4.1开发方向建议... 27
4.2开发计划建议... 28
5.财务效益评价... 31
5.1成本预测... 31
5.2税务分析... 32
5.3投资收益预测... 33
5.4投资使用计划及启动资金... 36
5.5项目财务评价... 38
6结论... 39
6.1风险、机会、优势、劣势分析... 39
6.2结论... 40
附表... 41
附表1 坭岗村城中村改造项目损益表... 41
附表2 坭岗村城中村改造项目全投资现金流量表... 42
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