外贸人看房产代理
来房策2个多月了。很多策友不理解，一个做外贸的进来干吗。原先，只是为了一个朋友，而现在，自己真的对房产策划代理产生了兴趣。
从我了解的角度而言，做代理的所得佣金的比例和我们外贸相比，是相对低的。代理一般是1.5--2%，另有前辈跟我说他们楼盘的代理，只收他们0.8%的代理费。虽说近年外贸出口走下坡路，但这个比例在我们这行是不可能的。我们外贸目前最低代理费是3%。这只是针对熟客，而且要达到一定的金额。而且，利润的返回在50天内就到帐了。一般的，我们报价给客人的时候，都包含了自己5%-30%的利润，视产品，客人，地域和时间不同而变更。自己在海外设店，售价都是在进价的基础上乘以3，这只是针对我们公司自己的产品而言。
但，我为什么会对房产代理感兴趣呢？因为，代理的风险几乎是零。至少，在我看来，风险比我们做外贸小多了。而且，房产代理作为一个新兴行业，可以与金融产业一并归到“虚拟经济”中。
风险小，是因为其投入小，回报大。
我们做一般外贸单，最多收客人30%的定金，其余的款项都是需要自己垫付给工厂提货的，特别是近1，2年，连熟悉的工厂也要求款到提货。少则10多万，多则40，50万一个货柜。一个月5，6个货柜，我们每个月的流动资金就要准备百万。就此而言，这只是一个中小型的外贸公司而已。而国外设店，投入更大，店面，住房和仓库的租金，店面的铺货和仓库的备货，人员的配置和开销，店铺工商管理费用，投入不会小于国内的外贸公司。
而代理的投入，应该是项目现场人员的福利和工资，办公用品的开销。当然，有时会为了接到项目，会有保证金的支出，建现场销售部，垫付广告费等等。我想这些只是一个新企业入行的手段之一，何况这个投入比例，与回报相比，算是超值了。
房产代理佣金比例不高，但基数却是以房产总销售额而定，所投入的也许只占基数的九牛一毛。外贸行业佣金或利润相对较高，但基数确是以销售总额，所投入的最少是基数的70%．
房产代理以小博大，充分运用金融杠杆。
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