太他妈惨了：谢强一语成谶 北辰温泉地王开盘逾两月颗粒无收
2008年10月10日 北京参考
败走“金九”，开发商欲搏“银十”。北京市房地产交易管理网的统计显示， 9月北京商品住宅(期房)销售总套数为2788套，销售总面积约33万平方米，日均成交量为93套，同比去年9月的391套下降76%，更是近三年来有公开交易数据中成交量最低的一个月。
与此同时，北京市建委统计的数据显示，9月北京51个楼盘预售申请获批，比8月增长一倍，由此形成的供应量将给10月的推新盘或新楼座奠定基础。业内机构统计数据显示，10月包括东四环的美利山西区中心最后一栋loft、京西的熙湖二期等部分老项目，另外还有约四成为纯新盘，海淀区、朝阳区、大兴区、燕郊等区域均有放量，形成京城楼盘“四处开花”的局面。
成达地产副总经理付硕认为：“银十或将成为今年楼盘销售的最后机会。众多楼盘入市，也意味着将进一步加剧楼市的竞争，意味着2008年北京楼市性价比的最后决战时刻来临。”
付硕认为，从金九的情况来看，一些性价比相对较高的楼盘将有望继续在银十取得较好销售业绩。根据记者调查，9月大部分楼盘销售欠佳，包括一些被认为是稀缺产品的低密度产品。如曾因高价获地而名噪一时的位于海淀山后温泉镇的北辰香麓项目，7月24日该项目即取得预售证，获准销售228套房源，但是，截止昨日记者发稿时，北京市房地产交易网的数据显示，已签约套数仍旧为零。相反，一些性价比较高的楼盘却取得了良好的销售业绩。9月中旬，位于东四环美利山西区中心LOFT精装寓所开盘，当天推出的近300套房源很快被抢购一空，创造出淡季开盘即售罄的销售奇迹。一位购房者对记者表示：“东四环百子湾区域的楼盘目前均价在16500元/平米左右，美利山前期推出的LOFT小户型的最终定价约为13000元/平米，且附赠阁楼面积，比周边楼盘更具性价比优势。” 据了解，该项目10月中旬还将推出最后一栋LOFT产品。同样，记者了解到，9月开盘的阳光波尔多，开盘当天即成交125套，天恒乐活城开盘当日成交量也达到放量的75%，都显示出了楼市疲软时购房者追求性价比的消费心理。
金地产机构总经理周金旺表示，金九银十是传统的销售和购房旺季，经历“金九”的“热身”，什么样的房子好卖，什么样的房子值得购买，开发商或购房者都或多或少捕获了一些有用的市场信息。对于开发商来说，提高楼盘的品质，不再非理性涨价，做足性价比，就会成为市场的宠儿；而对于有刚性需求的消费者，追求高性价比是其一贯的原则，只要遇上合适的房源，消费者的购买力与意愿就会释放出来。
