hudaomin

1。三线城市，小镇上
2。1500套住房，分三期开发，一，二期以入住。三期600套今年年底入住。目前入住约200户，基本上是外地投资的。
3。周边没有小区。全是农民房及工厂。
4。该小区商铺总面积为2万平方米。200间商铺。。。
5。之前招过二次商。。以失败告终。。目前200间商铺出租不到10间，10间主要以装修公司为主。
6。开发目前要求做配套。

补充：
1。该项目在国道边。车流量多。
2。2公里外有一商业群。。。主要消费对象为工厂务工人员。
3。5公里外为镇中心地段。。还算繁华。。。各种配套设施齐全。
4。商铺面积平均为70平米，6米层高（可做隔楼），使用率98%。

哪位高手指点一下。。。。。。。。。。。。。。谢了。。。。

[ 本帖最后由 hudaomin 于 2008-10-10 11:10 编辑 ]

hudaomin

进来了就发表一下竟见。
集思广义。。。。。。。。。。
谢了。

bisuitan

都没人
想办法做个专业市场吧
看看小镇缺少什么

lianyansunyue

暂时也无想法
通过楼主的信息得出：
项目目前处于边缘地带，
5公里的距离也许在别的地方不成问题，估计在楼主那已经是中心到边缘的距离。

住宅体量虽然不小
但，入驻率过低，开发周期还要很久。
即使全部入驻，200间商铺也不是1500户住宅形成的社区商圈所能消化。

进驻的公司多为装修公司，也说明周边的地带很偏，但交通不错。
那么，出路就只有做那些对地段要求不高，对交通要求较高的公司。
如：装修、五金、建材、家具等，也就是楼上说的专业市场。

考察下当地的情况吧。从以上市场中选取个。
个人看好五金、建材。这两个行业互补性和可操行较高。

商业规划部分可适当保留10个单位左右的商铺作为配套为社区商业服务
业态应该为大超市、日用品等。

当然，还有一种出路。
既然周边多为农民房及工厂
那么，可以尝试定位为低档日用品集散地。
业态为：低档服装、餐饮、日用品等。
这个点，我个人也很看好。招商对象为周边的农民和工厂工人及一部分有营业房的小老板。

wming071027

我认为首先应该做一下商业定位，结合地域情况，找找市场的缺位，在有目的点对点招商，找找路子，看政府能不能支持，再配合一些软性宣传造势...

hudaomin

07年第一次招商，当位为商业广场。当时大环境好，有少数铺位卖了，都是返租5年的。。。当时招商没有租几个铺位。。。
08年第二次招商，定位为酒店用品专业市场。。。失败。。。周边市级城市以有几个大型的酒店用品专业市场开发。。。由于该项目做专业市场配套不齐全，比如没有停车场， 没有仓库，没有物流。。。
其它的专业市场。。如楼上说的装修、五金、建材、家具。。离项目20公里处是一个专业市场集具群。。。装修，五金，建材，家具，皮且皮革，小商品等专业市场。。。。
楼上的的业态，服装，日用品，餐饮，正是我们现在所考虑的。。。。

目前专业市场可行性低。。。。
现在开发商的意思是尽量租，由于全是空铺没有人气，影响三期住宪的销售。。。。
现在只能想做一些配套，，怎么样才能使这里的配套做的最大化。。。

谢谢楼上的意见。。谢谢。。。
接着请大家发表。。。。

yanxiangqing520

个人认为可以打通，做与物流配套的仓库 或者与周边工厂员工和农民配套的低档日用品超市

hudaomin

由于在小区内。。。。如果做仓库的话不实际。。
底商。。。

jwj686868

镇上有多少不人？

jwj686868

首先想想你居民区里少什么