zhongzhong

假如具体给了一块地的用地面积：100亩（净地），土地属于出让土地，出让金125万/亩，容积率：1.7，建筑密度：31%，绿化率：35%，车位比例1：0.8，建筑的设计必须满足当地的要求，一次性开发完成，请就当地的相关状况（按照当地规定的各种行政收费已经当地的建筑造价）请计算出最佳经济指标、利润。
计算要求：请详细列出各个阶段的数据，如：用地面积：100*666.667=113333.39平方米。

按照这样要求计算出来的，本人一定给予鲜花！！
说话算数！！！

zhongzhong

怎么没有策友来帮忙呀！！！！！！！！！！1

ziyoudao13

我待会套用天日房地产分析软件给你做一下这工作，不过很麻烦，预期利润、建设成本、利率、分级期开发等你都不提供，分析出来的结果可能相差很悬殊 。

房策族

引用:

原帖由 ziyoudao13 于 2008-10-8 18:31 发表
我待会套用天日房地产分析软件给你做一下这工作，不过很麻烦，预期利润、建设成本、利率、分级期开发等你都不提供，分析出来的结果可能相差很悬殊 。

你自己给他假设条件吧，按照你所在地的成本和一般楼盘的售价以及自定的开发安排进行测算。

zhongzhong

版主说的对哈！
完全可以按照你所在地的情况来综合计算一下！
我相信大家看中的是过程，而不是结果！
低潮时期更应该学习！！

zhongzhong

我期待给各位的精彩计算！！
一定鲜花奉送！！！！！

zhongzhong

三楼的朋友！！
说话完全是水分哦！！

ziyoudao13

引用:

原帖由 zhongzhong 于 2008-10-11 10:14 发表
三楼的朋友！！
说话完全是水分哦！！

我在青岛。

[ 本帖最后由 ziyoudao13 于 2009-2-10 18:03 编辑 ]

ziyoudao13

青岛项目可行性分析
项目编号：001
项目名称：青岛项目
总造价：62305.53万元　　　
楼面造价：5497.52元/平米（公建面积不分摊）
建筑密度：31%                    
容积率：1.7
绿化密度：35%
建设单位：青岛走后门房地产开发总公司
项目负责人：ziyoudao13       
编制单位：ziyoudao13
编制负责人：ziyoudao13
编制审核人：ziyoudao13
编制时间：2008-10-11

ziyoudao13

青岛项目总成本费用表
造价或费用
编码        工程项目（费用）名称        造价或费用
（万元）        楼面造价
（元/平米）        百分比
（%）        计算公式或说明
1        开发建设成本费用        38264.58        3376.27        61.42       
1.1        一、土地费用        20601.90        1817.81        33.07       
1.2        二、勘察、设计和前期费        5851.06        516.27        9.4       
1.3        三、        7346.67        648.23        11.8       
1.4        四、小区配套建设费        1288.75        113.71        2.07       
1.5        五、管理费        578.96        51.08        0.93       
1.6        六、税费        979.59        86.43        1.58       
1.7        七、不可预见费用        1052.65        92.58        1.69       
1.8        利息        565.00        49.85        0.91       
2        经营资金        0        0.00        0.00       
3        运营费用        10444.31        921.55        16.77       
4        修理费用        5.41        0.48        0.01       
5        经营税金及附加        4417.60        389.79        7.1       
6        其他经营成本费用        0        0.00        0.00       
7        土地增值税        9173.63        809.43        14.73       
8        项目总投资                               
8        项目总投资总投资        62305.53        5497.52        100       
8.1        固定资产投资        0        0.00        0.00       
8.2        经营成本费用        24040.95        2121.25        38.59       
8.3        开发产品成本        38764.58        3376.27        6142