sharron

看各位对各大业态选点很关注，特此增加多厅影院选址要求，在此前“各大业态选点方略”的前辈贴后曾有跟帖，现为方便各位查阅特此单发一贴聊作补充。

一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人
2、临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流等）明显阻隔为佳；
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
二、 对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低     于70米
2、层高不低于9.5米，净高在8米以上（空调排风口至地板的距离）；4楼以下。
3、楼板承重在500KG/㎡以上。
4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与影院之间有竖向交通连接；
7、有一定面积的广场；
8、至少200个以上地上或地下的顾客免费停车位为佳。

Ian1986

支持一个，热心人啊，呵呵
事实上影院对物业的要求是很苛刻的，本质上还是为其它业态提供稳定的人流，起到调节作用，并不能给商场提供什么利润，至多损益打平，租金承受能力还是很低的
影院的收入主要来自于几块：
1、影院的门票、广告及衍生产品收入
2、餐饮
3、其它转租铺位获得的受益
因此很多商场在谈出租物业时，对转租、转让一块的规定还是很多的

sharron

很多业态愿意跟着影院走，如客层接近的各类休闲娱乐与餐饮业态：运动品牌卖场（申格）、电玩城（神采飞扬）、图书吧（纸老虎）、KTV、健身房、瘦身中心、婚纱摄影、英语培训以及各式港台、日韩、西式快餐简餐咖啡等，从而进一步带动底层商铺的租售。
同时影院亦是发动组织各类活动最好介质，各种定期不定期的明星见面会、电影首映式、会员看片沙龙等，商业广场可以充分加以整合利用，联合各业态商家整体运作、互动促销，提升商业广场整体的知名度、美誉度和品牌形象及人气。

Ian1986

引用:

原帖由 sharron 于 2008-10-9 15:19 发表
很多业态愿意跟着影院走，如客层接近的各类休闲娱乐与餐饮业态：运动品牌卖场（申格）、电玩城（神采飞扬）、图书吧（纸老虎）、KTV、健身房、瘦身中心、婚纱摄影、英语培训以及各式港台、日韩、西式快餐简餐咖啡等， ...

赞一个，呵呵
影院人流的规划、流向实质上是一个很重要的动线设计问题
可以很方便地盘活本层及下层业态，因此一般都在顶层，让人流向下流。并且往往有直达梯将其打造成次高层。也有不少影院设置有观光梯。对于shopmall等而言，营造影院楼层高端环境，也是很有利于周边楼层定位、形象的提升，甚而是整个商场的提升。
楼上的及楼主，交个朋友吧，有时间多交流~
我的邮箱：ian_1986@163.com，MSN同前，呵呵
Zen Ian

trashing

电影院讲的挺专业的

cml999

不错，如果补上五星级电影院的租赁模式以及常规租赁条件那就更好了

sharron

五星级影院的租赁方式目前较常见的有以下几种：
一、固定租金：根据不同城市、不同地段、不同的商业定位，每平米每天基本上高于超市，低于其他娱乐业态的租金；
二、分成：按照月票房收入的百分比，根据不同城市、地点及经营者实力，固定比例或逐年递增比例（递增比例有年限）分成，基本上8%-10%，目前部分一二线城市项目已超过10%；
三、组合方式：以上二者择高计租，这也是目前最普遍的方式。