薛涛 发表于 2008-4-2 13:02

求在没有预售许可证的情况下风险最小的内部认购方案

各位大侠中午好,新人,请多多关照哈
公司有一楼盘在没有预售许可证的情况下想内部认购,不知道那位大侠有比较成熟具体的内部认购方案,最好能规避现行规定的.能偶参考下如何?最好有可操作性.现行的除了入会有没有更加好一点的办法可以规避现在的一些部门的监管.
有没有具体的操作方案?
互帮互助.谢谢

rsly888 发表于 2008-4-2 13:09

搞政府公关!否则,一律视为违法销售!

薛涛 发表于 2008-4-2 13:13

:L
所以想通过好的方案来规避法律问题嘛
有没有做得很高明的内部认购方案呢??
我想一定是有吧
但大多数是舍不得分享吧
:L
现在这个东西实在不好弄,
反正求的内部认购操作流程详实一点,有可操作性就行了

志若鸣鹏 发表于 2008-4-3 11:07

[size=5][color=blue]在人脉方面尽量做吧，要不然怎么搞都是有尾巴的~~~~`
此外，主要是在认购方式上下下工夫，尽量别惹眼。
最后在认购书文本方面做做文章。
给你个认购书的样本，我认为比较适合你现在认购用。[/color][/size]

薛涛 发表于 2008-4-3 13:21

:handshake 楼上的,,没看.先下了
谢谢哈

qdttzy 发表于 2008-4-3 15:22

见过有的开发商以无息借款协议的形式搞认购。

ding111222 发表于 2008-4-3 20:19

谢了啊，正是我需要的

锦亭东置业 发表于 2008-4-4 10:57

主要是根据当地情况把握好两个方面:一、公关方面，此处只能意会了。。二、就是在文字和名目方面做文章。也就是如何即保持目标客户圈定又不落下“收房款”的口实。

haizhixin7758 发表于 2008-4-12 15:42

谢谢

gx2008 发表于 2008-6-20 11:47

好东西

idguo 发表于 2008-6-20 11:52

入会入会入会

各种各样的会，收会费的形式，以会员优惠获得认购优惠啊

头大 发表于 2008-6-20 16:40

实用

很好，再和银行能开展合作就更好．

zhang52665 发表于 2008-6-20 22:13

搞好公关一切ok

claire-1983 发表于 2008-7-6 15:16

四楼的谢谢啊

liyang_818 发表于 2008-7-6 16:13

我操作过,我们叫偷步式认筹,
主要是通过根银行合作,以银行团购的名义,进行认筹,
主要操作是以下这样的:
1.先根银行谈好合作,
2.认筹客户的钱开发商是不能用的,只能做为客户认筹的一个证明.如果销售客户买了,银行就给钱一直转到开发商的户头上.如果客户没买可以拿着,去银行存钱的凭证与签的协议去退钱.

云利 发表于 2008-7-6 16:50

我有个提议。卖号牌。以数字顺序去卖不退但可以转让

bvcbbvcb 发表于 2008-7-7 15:07

谢谢中间的好心人！

jclxn 发表于 2008-7-7 15:15

:victory:

云利 发表于 2008-7-8 09:19

大哥要懂得钻法律的空子

houwencai 发表于 2008-7-8 11:41

认购

先认购，与客户签订《商品房预订登记书》，确认房号，留住客户。
待预售许可证办下来再举行开盘仪式，确定价格，签订《商品房买卖合同》。

[[i] 本帖最后由 houwencai 于 2008-7-8  15:05 编辑 [/i]]

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