小户型成南昌楼市“晴雨表”
2006年，“国六条”实施细则中的“90/70”政策，将小户型推向了市场的高峰。时隔一年，提高第二套房贷款利率的调控政策，又给小户型带来了些许寒意，小户型的发展再度成为学者、媒体关注和探讨的热点。从2007年南昌小户型市场的放量情况来看，已经推向市场或正准备推向市场的小户型楼盘不低于20家，总放量高达50万平方米。整个小户型市场可谓是硝烟四起，产品之战、价格之争、新政调控之困，不断上演。
小户型产品日趋成熟
2002年，小户型正式登上南昌楼市的舞台，由于单套面积小，总价低，很快便以其特有的优势在市场上站稳脚跟并持续扩大市场份额，其发展态势很是迅猛。随着房地产市场的成熟，小户型产品在推陈出新中，其产品价值也进行了一轮又一轮的探索、挖掘、细分，并逐渐被这个市场所认可。
从今年南昌市场上所推出的小户型来看，小户型产品已表现得逐渐成熟。产品类型多样化，酒店式、度假式，产权式、私人酒店式等类型将小户型直接拉升了一个档次。不论从哪方面来看，小户型产品品质都有了质的飞跃。海航·白金汇、第一街区、恒茂森林海、莱茵·金座、象湖2008、罗马假日、青山湖·香寓、星河国际等楼盘，几乎都以精装修形式华丽面市，而曾经的毛胚小户型所占比例甚少。
在产品设计上，这一代小户型公寓户型设计越来越合理，产品附加价值日益增强。小户型品质、功能逐步完善，已从原来的暗卫无厨发展到暗卫、明厨、阳台、飘窗；户型分区讲究动静分离、干湿分离。有的楼盘甚至注入了科技、环保元素，位于红谷滩的海航·白金汇更是以小户型的私人酒店式开创了小户型的豪宅时代。
小户型价格连续攀高
近几年，小户型产品作为一种新兴房产投资品种，已经成为了房地产市场的新宠，ｓｏｈｏ办公、商务出差、房产投资更是盯上了这片市场。从2006年至今，南昌市场上所推的小户型产品几乎都频频告捷，从而使得小户型的销售价格水涨船高，一路看涨。
2007年，南昌小户型的价格则是直线上升。5月，蓝天碧水的酒店式公寓以5500元/平方米的均价推向市场。8月，以私人酒店为小户型主打产品的海航·白金汇，其以6800元/平方米的均价开盘，开盘当日，所推房源全部售磬。经历半年时间，最近开盘的金域·名都、青山湖·香溢的销售均价也已经接近8000元/平方米价格。江西共读机构的徐学闻分析，“日前，南昌市中心一房的总价几乎等同于近郊两房的总价。这反映在房价上的结果自然是单价比周边普通楼盘高出一大截，可以说小户型助推了2007年南昌市房价的上涨。”
新政来袭小户型遇寒流
8、9月开盘的小户型楼盘，几乎所有房源均被抢购一空。可当所有人都在为小户型市场前景叫好时，市场却迎来了一股突如其来的政策寒流。
今年10月份，国家出台有关于“提高第二套住房贷款利率”的政策，对此恒茂地产的黄熹坦言：“该政策的出台让小户型受到了很大的冲击，购买小户型产品的购房者，几乎都是第二套住房，而这第二套住房贷款利率的提高直接点了这一部分购房者的‘死穴’。使得原本只具备首付的客户在短时间内，只能放弃购买、或者停止投资。”
近日，记者从市场上了解到，最近开盘的小户型楼盘几乎都遇上了销售下滑之势。位于洪城路的某楼盘在开盘之初，开发商由于对市场过于乐观，直接将价格提至近7000元/平方米，销售状况并不很好，新政出台后，使得销售状况一再陷入尴尬的局面。
小户型市场还能走多远
据不完全统计，到目前为止，南昌小户型住宅成交总量早已超过5000套，相对总放量数据而言，这组数字所占比例并不大。小户型住宅的大量上市还将体现在后期的放量中。据了解，从调控政策出台后，面临推盘的小户型项目还将接近20家，第一街区、蓝天郡、海航·白金汇、星河国际、象湖2008、筑城奥斯卡、金域名都、青山湖·香寓、东方百灵、蓝天郡、明珠广场等楼盘都将陆续入市。一边是小户型产品的大量上市，另一边是国家调控政策的频繁出台，这让更多人最为关心的是，这场调控政策的拉锯战到底还将持续多久。
丰源·金润广场的副总裁李念认为，市场上小户型供应增多，并非“90/70”政策催生下的结果，而是市场已经发展到了小户型放量的接点。近段时间，提高第二套房贷款利率的调控政策对南昌房价的平抑作用比较明显。政策对房价的调控效应还将更加凸显。“其实，这只是市场的表象。只能说日前市场上持币观望的氛围很浓，很多老百姓还不明白市场的下一步会怎么走？房价是否已经到顶？还会不会涨？等他们发现房价还会上涨时，他们就会出手。”
业内人士普遍认为，从另外一个角度来看，小户型产品在面临竞争、政策尴尬的同时，将更刺激开发商立足本身把产品做好。价格的涨幅不大，但是产品品质却一定能再上一个台阶。
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