房价：一线城市低迷，二线城市平稳
新闻背景1、11月07日《深圳特区报》：10月份全市三级市场共成交约2800套，环比减少24.5%；成交价格出现下降，全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%。其中宝安区10月价格环比下跌42.9%，全市跌幅最高。
2、11月20日《广州日报》： 广州楼市降价声不断比国庆期间的价格要松动不少，城西某楼盘近日的价格比国庆期间普遍下跌1000元～2000元/平方米。
3、11月22日《新闻晨报》：上海易居房地产研究院发布的报告显示，申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%……
一线城市房价走低原因
专家观点：
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，面对上海、深圳、广州等一线大城市房价有所松动，有的已经呈现已经下跌的局面。沪、深、穗等地房价大幅走低，关联的原因在于受“二套房贷”新政影响，市场遭遇冷静观望。由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款，这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。
炒房泛滥，根本原因在于投资者对房价上涨的预期比较强烈。如果国家宏观调控措施得到认真落实，恐慌性需求减少，房价上涨的步伐就会趋缓，甚至进入下跌循环，很多投资客开始往外抛盘。在投机气氛更为浓厚的深圳、上海等一线城市，投资客已经提前感受到了寒冷。
如今一线城市深、穗、沪房价下跌，那么成都、武汉、南京、南昌等二线城市地产走势如何，将用数据来评析。
11月15日《成都商报》：10月份成都房价同比上涨9.7％，环比上涨0.9％，成都楼市，整体放量较大。11月7日《亿房研究中心》：10月份上涨441.93元/平方米，涨幅为9.14%。 11月15日《扬子晚报》：10月份南京新住房售价同比上涨8.4%。9月份南昌房价同比上涨6.9%，在70个大中城市中，排名第21位。
二线城市房价仍然平稳原因
由房贷政策的收紧，调控力度的加大，进入11月份，南昌楼市虽然感到了些许寒意。特别是上海、深圳、广州等一线大城市房价有所松动，有的呈现走低或下跌。为此，有不少购房者担心南昌的房价也会调整，但目前市场上还未出现松动迹象，有些好的地段好的品质的楼盘依旧热销。
10月27日，博泰魏玛峰尚一期二批房源盛情公开，开盘不到两个小时，销售率即达90%。11月10日抢先开盘的绿湖豪城，再次重现了南昌市民“久违”了的火爆场面。盛大的发售现场吸引了500多名市民到场，当天成功认购超过九成。11月17日，明珠广场蓝调SOHO上市全城发售，定购427套，销售率超过85%。在经历房贷新政之后，这些楼盘的热销给了一个强劲的信号：南昌房地产市场依旧坚挺，购买力在释放。在南昌投资者比一线城市上海、深圳较少，主要为自住需求，约在70%，楼市的刚性需求不断有效释放，其成为南昌地产热销的主要支撑点。
部分楼盘观点：
黄熹（江西恒茂房地产开发有限公司营销总监）：
受系列宏观调控影响，目前供求关系发生了变化。对于房价，我认为跌的可能性不大，但增长幅度肯定要降缓。当然也有些开发商迫于资金等方面的压力，可能会加大促销力度。这些政策的出台，对购房者来说也是个考验，就像股市“530”大限之前，股民也许任选一支股票，都能搛钱，但大限政策之后，股民若想获利，就要求有很强的选股能力。同样，现在置业者也需要对房产进行细致的考察，要选择地段好、稀缺性强、抗风险能力好的楼盘。
刘明（沿海绿色家园江西市场营销部高级经理）：
此次宏观调控对一线城市的房地产市场产生了较大影响，部分城市的房价出现了较大松动。但我认为对南昌这样的二线城市影响不会太大。首先，一线城市与二线城市人群结构不一样，一线城市的流动人口占据相当大的比例，像深圳市人口近800万，但有700多万是流动人口，这些人投资意识很强，产生了一些泡沫。而南昌购房者大多以改善居住条件的自住型为主。当然，受全国地产环境影响，二、三线城市也会产生些波动。其次，一线城市以豪宅为主，而二、三线城市以安居型、康居型住宅为主。两者之间的价差很大，所以二三线城市发展的后劲足，升值空间大。
王少华（南昌金百利房地产服务有限公司副总经理）：
这次在受房贷等新政影响之下，明珠广场的热销出乎预料。目前南昌同类产品体量较大，明珠广场能在诸多项目中出类拔萃与项目自身的优势分不开，这说明好的地段好的品质的楼盘可以经得住市场的考验和消费者的认可，同时也可以看出购房者对南昌房地产发展前景充满信心。 :lol :) :handshake
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