老仙 发表于 2008-3-30 14:14

谁知道免息（无息）购房怎么操作的！高人指点！

谁知道免息（无息）购房怎么操作的！

我见有的楼盘推出无息购房，哪位朋友知道，具体怎么操作的！

老仙 发表于 2008-3-30 14:32

我在查阅的相关信息，明白一点！

近日，中国人民银行发布公告，要求各商业银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的消费贷款。中国人民银行有关负责人指出，由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款，而且受商品质量售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大，在我国个人信用制度还不够完善的情况下，发行这种贷款存在较大的金融风险。而与此同时，由信达行房地产顾问有限公司提供全程顾问服务的银枫家园推出了一种全新的付款方式：入住前免息供楼，即贷款买银枫家园的业主在入住前，只需负担贷款本金部分，而利息则由开发商负担，入住后，购房人再恢复利息负担。这种付款方式出现后，许多人纷纷询问，这种付款方式符合中国人民银行的有关规定吗？据了解，银枫家园推出的这种新付款方式与“停止零首付居民住房贷款”的政策并不违背，因为“入住前免息供楼”付款方式并没有减少贷款买房首付款的比例，只不过是把买房人还贷过程中的部分负担转嫁给了开发商。举个例子，如果购买一套50万元的房子，18个月后入住，购房人采取八成十五年的贷款方式。按正常的贷款方式，购房人首付10万元后，每月要向银行偿还本息3285元。而采用“入住前免息供楼”方案后，购房人自贷款之日直到入住之日，只需根据银行对账单，负担贷款本金1483元即可，利息由银枫家园负担，具体操作方法是，购房人每月先向银行支付3285元，然后持银行出具的对账单向银枫家园报销利息部分。对于买房人来说，由于开发商承担了贷款利息部分，可在入住前，减轻购房人三分之二的负担。另外，这种付款方式可降低购房人的购房风险。众所周知，目前不少项目存在交房延期问题，而买银枫家园，这种现象发生的概率要少得多，因为如果房屋延期交付，购房者可继续负担本金，开发商要继续负担总金额不少的利息，这种转嫁风险的方法，会督促开发商按期交房。

sunjun24 发表于 2008-3-30 14:54

想了解。。再来看。呵呵

yuzhen9510 发表于 2008-3-30 15:24

我记得之前还有人提到过零首付的这种付款方式,首付由开发公司承担,具体怎么操作能否详细介绍下?

zhengweileo 发表于 2008-4-1 12:28

羊毛出在羊身上的操作方法！

就是看你把羊毛搞成什么样子的，是毛衣还是？？？
操作并不难

HSQPP 发表于 2008-4-1 16:13

真是好主意！值得借鉴！

老仙 发表于 2008-4-2 13:04

:victory:

cjwangyuan 发表于 2008-4-3 00:56

值得借鉴

jiqingyudeai 发表于 2008-4-3 13:43

呵呵~~~可以可以`~~~
这种方法我们这里还没有看到,希望可以借鉴

攀攀 发表于 2008-4-24 17:38

实际操作不现实

！

老仙 发表于 2008-5-1 15:44

:(

水蓝 发表于 2008-5-7 22:47

此操作方法财务制度上可行么？

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