mianmian303 发表于 2008-3-28 22:05

各大银行纷出招 二套房贷彻底解冻

招商银行称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。建行、工行与深发展确定"二套房贷"标准:人均26.65平米为界。这意味着一直因政策模糊而冰冻的二套房贷政策彻解冻。

二套房贷政策的出台使得市场顿时陷入冷冻期，无论首套住房贷款是否结清，只要在个人征信系统中能查到办理房贷的“痕迹”，人均住房面积又不低于本地平均水平，市民在向银行申请房贷时都会按照第二套住房基准利率上浮10％来计息。随后去年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。对于补充通知，各银行在观望一段时间后，纷纷出台相关政策。二次房贷正式进入解冻期。

招行明确标准:出售已有住房 再买不算第二套

近期，上海部分中介公司收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。

按照这份“第二套房”政策适用第一套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。”

在具体操作方面，通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。

按照 招商银行(行情 股吧)的政策，打算置换房屋提高生活质量的换房客户将可以安心购房，而不用担心受到金融调控政策的影响。

建行、工行与深发展确定"二套房贷"标准:人均26.65平米为界

记者昨天获悉，目前北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。

这意味着已拥有首套房产的借款人在这3家银行再度申请房贷时，必须在结清贷款，且家庭成员（包括配偶和未成年子女）的人均住房面积低于26.65平方米的前提下，才能享受首套房的优惠。

建行房贷部人士介绍，26.65平方米的人均住房面积标准来源于统计局的《北京统计年鉴》。据了解，去年12月11日，央行以补充文件的形式对“第二套房”的标准进行界定，其中有一项即是“借款人的首套房面积必须低于当地人均住房面积标准”。按照央行的设想，北京地区“人均住房面积标准”应由建委公布。但几个月过去了，建委仍未出台相关标准。

深发展房贷部负责人表示，《北京统计年鉴》中公布的“人均住房面积”是目前最权威的认定标准。为方便借款人买房，深发展同时将《北京统计年鉴》中“使用面积20平方米”与“建筑面积26.65平方米”同列为认定标准。

二套房贷政策松动 清贷后买二套房首付3成

只要第一套住房按揭已经还清贷款，按揭购买第二套房就可享受到首付3成的优惠。日前，京、沪、穗等地的 建设银行(行情 股吧)关于第二套房房贷政策已经松动，记者采访发现，佛山建行的优惠更为宽松，不过其他几大银行则暂未跟进。

“人均住房面积”建行有界定

关于“第二套房房贷政策”的限定，2007年的“9·27”房贷新政中曾做规定：无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%.但去年12月，央行又颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”， 建设银行(行情 股吧)近日作出初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。外界普遍认为，建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动。如果一个家庭将其唯一住房出售，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房；或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于上述平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。有媒体报道，建行广东省分行按揭中心明确表示，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。

极品黄鹤楼 发表于 2008-3-28 22:53

888

目前的迹象表明,各大银行针对个别楼盘，特别是优质楼盘的政策在松动,
银行也是具体情况具体对待的

anlihu 发表于 2008-3-30 00:12

银行也撑不住了！

第一，如果严格执行最先的2套政策，造成房价下降，那银行面临“赖贷”的危险。
第二，通常房贷占银行业务的30%左右，甚至更多，如果严格执行最先的2套政策，银行的业绩也将下降。

基于以上两点，2套政策肯定会松动的。

挑战人生 发表于 2008-3-30 14:05

首先是政策人性化，不再是死板的条例
银行也是有压力的他们之间也是有竞争的
银行政策的松动是房价上扬的动力

heavenkiss 发表于 2008-3-31 08:20

中国以前总是什么政策都一刀切，把开发商和银行搞的都措手不及，这样对市场的发展也是不利的。要想把市场正规化就要从政策制定的时候就要考虑的比较全面。

mirlboro 发表于 2008-3-31 10:14

全国各地房地产发展都是不同的，有刚刚起步的、有进入高峰的、有衰落的，并且各地经济发展情况错综复杂，靠出让土地开发房地产为主的城市也不少，而政策呢确只有一条，缺乏应变能力

290145004 发表于 2008-3-31 10:54

:handshake 政策的调整,表面上是一种松动,实际上是已经起到了预期的威慑作用后的一种调整,房地产行业的发展必将越来越趋于合理,符合国情.

carl 发表于 2008-3-31 11:34

国家出政策只是抑制房价过快增长，并不是让房子降价，银行松动是迟早的事情．

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