原创：2008南昌房价涨与跌的博奕
——房价依旧坚挺，成交却萎缩2007年南昌房地产市场走出了一波“震荡”行情，上半年房价在股票、基金狂涨的一片涨声之下也是扶摇直上，让众多认为今年房价会进入大调整的人士大跌眼镜，房价涨而且销售形热非常火爆，真的是实现了产销两旺，这让许多的开发商也始料未及，因而大家不约而同进行调价，甚至进行捂盘惜售。谁知下半年的10月份开始，房地产形势急转直下，在调高购买第二套住房提高首付比例及利率的特大利空消息影响下，各大楼盘的销售形势急转直下，再加之南昌楼市众多新盘推向市场，捂盘的房源也立马出现于市场，房源越来越多，而且购买者的心态发生了变化，因而市场进入一个“牛皮”市场，房价依旧坚挺，成交却萎缩。
新的一年即将来临，面对2008年南昌房地产市场，在这种微妙的时刻，大家更为关注08年南昌房地产的走势，尤其是南昌房价的涨与跌。
涨：无须要太多理由
南昌房地产的加速发展不过五六年的时间，房屋均价由当初的1500元/平方米左右升至今日的5000元/平方米左右，纵向比较涨幅比较大，房价一直处于一个上升的通道，而且上升的节奏也相对比较平稳，每年的成交量都有所放升，可以说是量升价增，也比较符合经济规律。【2008，谁在左右南昌房价】
房价的上涨原因有很多，有全国房价上涨带动南昌房价的因素，也有产品品质不断提升的因素，当然最为主要的还是土地价格的上涨。去年南昌城区一宗地块拍出了868元/平方米的天价，光楼面地价达到了5000多元/平方米，让人倒吸一口凉气，当然周边有地块与楼盘的开发商肯定是开香槟庆贺了。
【2008年南昌房价真“拐”假“拐”？】
2008年南昌房价受政策的影响可能会有所盘整，但多数楼盘的价格依旧会坚挺，只是成交速度会有所放缓。青山湖板块目前在售的只有香溢花城与中大青山湖花园等为数非常少的几个楼盘，今年该区域房价拉上了一个台阶，开发企业不会轻易下台阶的。另外市中心区朝阳洲及红谷滩中心区的房价依旧会走出一波“慢牛”走势，也是因为地段的稀缺性与产品的稀缺性。
跌：理由总是有好多
房地产市场从2005年开始接受国家的宏观调控，但调控的结果总是“雷声大雨点小”，而且是房价越调越高，让政府相关调控部门措手不及。从调控政策本身来看，似乎是“针针见血”，但由于其脱离了市场本身的形态，让大家有孔子可钻，因而调控不到位也是情理之中的事。
今年国家公布的购买第二套房提高首付比例与利率的政策，真正让购房者特别是投资、炒房者感到了“冬天真的来了”，政策一公布，南昌不少的楼盘出现了退房与不下定的现象，持币待购者也突然增多，市场形势发生急转，由当初的排队甚至找熟人托关系买房变成了现在的迟疑与等待。有一位地产老总在谈到新的政策时，他发出了“寒风刺骨”的感慨，既不是当初的轻风细雨，也不是来得快去得快的暴风雨，由此可见此次政策的威力是多么凶猛。
是不是2008年南昌房价会跌呢？加息不断、物业税将开征等诸多利空消息弥漫于楼市，房价下跌的理由总有着太多，南昌房价一直处于上升通道从未进行过调整，是否2008年进入一个调整期呢？房价主要受控于供求市场的关系，从南昌楼盘的体量来看，象湖新城无非是体量最大的区域，而且几个新的超级大盘还将推向于市场，销售压力是空前紧张了，如果寻找产品的差异化与品质的提升将成为楼盘竞争利器，如果只是重复同类产品，那最终迎来的将会是房价的下滑，其他区域的楼盘也应该是如此。 :lol :victory:
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