原创：南昌楼市成交量同比降三成 已近“冰点”
10日，当天，记者通过走访房产交易市场及中介人士，获知南昌楼市打折促销的背后，是开发商为了打破当前市场交易量萎缩的尬尴局面使出的“杀手锏”。楼市降温 成交量下降
“与去年同期相比，我们的成交量少了不少。”同创房产的周艺经理直言不讳地告诉记者，自去年下半年国家出台“二套房贷新政”后，和全国一样，南昌楼市的（新房和二手房）成交量也出现了下降，加上受近期楼市淡季的影响，南昌的楼市成交量已接近了“冰点”。
“我们整个南昌全市40个（房产中介）店面现在一个月的二手房成交量只有七八套，而去年这个时候却在二三十套。”江西鸿基房产置换有限公司一分店经理尚虹告诉记者。随后，记者走访了鑫峰房产、中环地产、五星不动产等南昌市内部分房产中介，相关负责人均表示，“成交量下降了很多。”
既然二手房市场如此冷淡，那么整个南昌市的交易量整体又下降了多少？10日上午，记者来到南昌市房管局欲了解南昌市楼盘的近期交易情况，该局办公室有关负责人告知，“市场成交量情况没有做统计，并且不对外公布。”当天下午，记者通过“江西搜房网”公布的每日成交情况进行了统计，2007年11月南昌市地产成交量约为2470多套，2007年12月份为1920多套，2008年1月份成交量约为1960多套，2月份的成交量为1310多套。
尚虹表示，进入2008年，南昌楼市成交量一直处在下降当中，尤其是2月份成交量更是达到最低点，与上年同期比下跌了50%以上；而现在有些好转了，但整体成交量与上年比下降了20—30%。
开发商、购房者均在观望
“市场成交量下降的主因的是受‘二套房贷’新政影响，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款。” 江西某房地产研究中心分析师丁先生分析认为。
此外，丁先生认为，受京沪深等房价大幅下调影响，南昌房地产市场不乐观，观望情绪比较严重，不仅购房者观望，开发商也在观望。购房者观望，是在等合适的时机、合适的价格买进；开发商观望，是在等待卖得又贵又快、能创造最大利润的机会。楼市之所以有“拐点”一说，是因为去年房子卖得太火，现在突然变冷，大家暂时接受不了。
对于楼市“拐点”的认可，尚虹认为，按以往的销售经验，春节前是淡季，开发商不会有过大的动静，房价即使要“拐”，能“拐”多大，预计到3月份后才能看出端倪。（
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