免费 苹果园楼书策划文案
苹果园楼书策划文案（2007年8月）
一、楼书设计说明
1、结合目前项目形象定位和2007年度销售主张，诉求内容主要围绕“领馆区东，大城生活”为主题，展现楼盘规模、景观和区位价值三大核心优势，塑造和丰富苹果文化内涵。
2、广告表现综合原有的整体楼书和产品楼书的优点，采用虚实结合、以实为主的手法。
3、设计表现遵循平面广告的表现原则，保持统一的形象和风格。
二、文案
（一）封面和扉页
恒大·苹果园标志
标题：苹果里的城市
副标：中国南宁 凤岭南 领事馆东
扉页：
领馆区东 大城生活
P1（意境1）
城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。——世界著名规划学家 沙里宁
风声水起新南宁 腾飞的羽冀在这里展开
中国-东盟自由贸易区、北部湾经济圈、一轴两翼城市建设……重大利好频频推动，井喷机遇迅速拉升，南宁发展与时俱进，一路飚高！
从此，区域性国际城市的形象要地——凤岭南将承载这座绿城腾飞的希冀和梦想。她，就势必应该具备了被关注、受艳羡的机会和资本。
品质天成 贵宾礼遇
恒大·苹果园
雄踞凤岭南至尊核心
东邻东盟领馆区
与生俱来的优越与尊贵
只为成就极致经典气质
您与您的房子
从这一刻开始
享受不一样的贵宾礼遇
P2（意境2）
大城·大势
恒大·苹果园
占地1100多亩的宏大胸怀
160万m2的超大体量
涵盖两大商业街区、汇春湖区、学校、运动休闲中心……
一座民族与国际精彩碰撞
居住与休闲相得益彰的梦想之城
经典荣耀
P3（区位优势）
中央居住区 至佳生活带
苹果园位尊南宁城市形象的最佳代言区域：凤岭南部，东临邕江，西连东盟领事馆区，南拥青山高尔夫，北接民族大道，是凤岭片区内距离邕江、青秀山最近的居住区，南宁至佳居住带。
凤岭南，中国与东盟经济合作平台，国际化城市起跑点，邕城新城市中心！
依托“中国—东盟商务区”龙头项目的有力带动，受惠于领馆区建设的发展契机，苹果园集政治、商务、文化、旅游休闲资源于一身，近乎零距离接触国际政要人士与商务名流，最大限度“近”享国际品质生活，尊贵独特，无可复制。
（配图：区位图）
P4（交通优势）
我与城市保持的距离 莫过如此恰当
与民族大道，半杯咖啡的距离；连接苹果园的城市主干道：铜鼓岭路、凤岭南路即将全线贯通。
感谢这一小段的距离，容我放慢脚步，丢掉忙碌，抛下纷扰，准备好给我的家人，一个温暖的拥抱。
（配图：交通路线简图）
P5（环境优势1）
风景区居住
把建筑 轻轻放进风景区
把喧嚣 远远抛在身后
规划链接：总面积为38.541平方公里的青秀山风景区将为三个区域，核心区域为风景保护区，总计4.07平方公里；以凤岭南路往南到邕江的围合部分为第二个区域，其面积19.4平方公里，这块主要是用来建设旅游功能区，其余部分作为青秀山周边缓冲控制区，向城市配套区方向发展，如可以适当发展房地产项目，建设与风景区相协调的生活文化小区，楼盘的外立面以及结构都要严格按照风景区的要求来布局与设计。
P6（环境优势2）
项目周边无污染源，空气负离子含量高，上风上水，福萌之地。
苹果纯静档案
空气质量：依偎青秀山风景区的“天然氧吧”， 空气质量优异，每时每刻，鲜氧清新供应。空气负离子含量高，更利于人体保持充沛精力。
绿化品质：依托项目所处的天然环境，从绿化层次、植物种类、美观角度等方面多层次、多角度地营造小区层次丰富、绿意盎然的居住空间。
光污染：苹果园内外以多样的绿化和清新的建筑立面为主要视觉基调，没有玻璃幕墙、釉面砖墙等反射光线，也没有广告灯、霓虹灯、旋转灯的眼花缭乱，拒绝光污染。
声环境：长期处于噪声环境中将影响人体机能的正常工作，容易疲劳、心情暴躁，反应能力降低。苹果园坐落于环境噪声标准0类区域，是南宁市最安静的地方之一。
P7（规划）
来这里，你就是一座城市的主人。
占地1100多亩/建筑面积约160万m2/绿地率35.8%/四大居住组团/四期滚动开发
项目一期包括“东方诗韵”组团和“金色阳光”组团部分楼栋，总建筑面积约40万m2。
（配图：苹果园鸟瞰图、苹果园分期开发图）
苹果园聘请国际著名规划设计机构——澳大利亚PTW（柏涛）公司担纲社区规划，产品形态包括高层、小高层、多层及别墅，整个小区具体划分为“东方诗韵”、“金色阳光”、“翠堤春晓”和“锦绣风华”四大居住组团。
项目充分尊重原生态地形地貌，遵循“三山两街一湖” 的规划灵魂，保持项目内三座山体原有的宽缓坡度和天然湖泊（汇春湖），山谷连接处规划东、西方特色两条文化商业街。所有建筑依山势起伏，错落有致，湖山坡地建筑美宅，极致生态。 P8（社区配套）
别人眼中的奢侈，在苹果园，却只是生活的基本。
苹果园以城市的标准规划社区配套，是凤岭唯一一座聚合了城市生活全部要素的大型社区，包括东/西方之梦文化风情商业步行街、汇春湖、影剧院、运动休闲中心、苹果学校等，从生活起居、教育、运动、社交、休闲、娱乐、购物、美食等多角度、全方位满足城市生活需要，并与周边市政设施协调互补，极大契合了国际城市形象和凤岭的区域定位。
P9 （东/西方之梦开篇）
文化居住，树立南宁人居新标杆！
苹果园，不仅仅是简单的建造房子，而是立足提升南宁人居品位，在生活中注入深厚文化底蕴，倡导一种有文化内涵的高品质生活。在此，居家有了更多的精彩对话，更大的想象空间。
在苹果园的大舞台上，东、西方建筑形态的对比碰撞，东、西方文化的汇聚交融，将传承、演绎一场更为厚实并富于时代感的文化大戏！
P10（东方之梦）
寻根怀旧 东方之梦文化风情商业步行街
——打开一幅繁荣盛世的东方画卷
终于
推开了那扇东方之门
记忆中的那种温暖
缓缓流淌
恒久而弥香
展现在眼前的
不仅是浪漫的故事和古老的传说
更有无尽的触动与回味
（配图：东方之梦鸟瞰图）
东方之梦文化风情商业步行街（简称东方之梦）位于东方诗韵和金色阳光两大组团之间，东西长约380米，总建筑面积为6万多m2，建筑元素包括了广西当地、安徽、苏州、西安、新疆、西藏及东南亚特色建筑。东方之梦的规划设计，是从追寻东方文明渊源为原点，串连中国古今经典建筑和东南亚极富特色的东方建筑元素，具有强烈的民族文化渗透力。
东方之梦的建筑设计主要采用起源于江南、华南一带的“通天房”建筑形式，每个单体3—4层，开间从4.2米至4.5米、进深6米或12米不等，围绕规划思想的整体性、丰富性以及文化历史特色，通过骑楼、连廊、平台等联系户外空间和半室外空间，组合成丰富、系统并富有东方民族特色的商业街区。中式的倒挂楣子、美人靠、木格窗棂，东南亚的白边、飞檐、斜屋顶……不同的建筑语言在此交相辉映，共同塑造一幅悠远奇幻的东方画卷。
壮锦般的石砌小径，漂游于东方之梦，伴随着她的，还有时隐时现、丰富变化的水景。水与路的对话，共同串起绿树草坪、长廊水榭和楼台亭坊，牵出更多的故事与传说。
（局部效果图）
P11（西方之梦）
异域猎奇 西方之梦文化风情商业步行街
——一切的浪漫与瑰丽，都在想象之外。
我们打赌，呆会儿遇上的是穿着粉红篷裙的公主还是骑着黑马的英俊王子？
（西方之梦鸟瞰图）
西方之梦文化风情商业步行街（简称西方之梦）位于社区南部金色阳光、翠堤春晓两大居住组团之间，南北长约430米，南临规划路，向北，与东方之梦相交汇于汇春湖西岸，总建筑面积约10万m2，规划有餐饮、休闲娱乐、会议商务、旅游纪念、文化生活等丰富的商业业态。
西方之梦不仅仅包含了西方最具古典与现代特色的建筑元素，还包括西方代表性的民俗语言。采用欧式阁楼、教堂外型、雕花铁艺栏杆、荷兰风车、柱廊、浮雕等件，还有神话传说中的人物雕像等建筑构件进行丰富的幻化组合，空间多变，色彩绚烂，融建筑、艺术于一体，淋漓展现西方古典主义与新兴艺术的文化精髓。它，就象一扇通往世界的窗口，领着我们细细欣赏地球另一端那宽广与美妙的别样风情。
（西方之梦效果图）
P12（园林景观）
触动心灵的 不只是音乐
园林景观概念——阳光、诗和露水。
园林景观主题——“苹果”、“健康”
项目总体园林景观布局上以“一心”（东方之梦商业街）、“两轴”（纵横两条社区主干道）、“多庭园”的空间脉络为设计主旨，形成“点、线、面”有机组合的各式绿色空间。
一期住宅组团部分园林景观赏析
●苹果之源：充满浪漫诗意的泉水从红色的苹果雕塑中缓缓流出，于是苹果甘甜的汁水汇成小溪，在组团内蜿蜒的流淌……空气中似乎也弥漫着苹果清香甜美的香味。
●诗壁：巧妙利用坡地建筑中大量的挡墙，镶嵌上铜质的诗词，营造苹果园独特的文化氛围。
●流云叠翠：挡墙的处理方式之一。在雨天，雨水汇集成流，通过地形的高差错落从不同高度跌荡而下，形成多层瀑布，别有一番天然情趣。
●苹果林：步入东方之梦商业街入口处，首先映入眼帘的是一片清新香的苹果林。它强调了社区主题，引领我们进入一个与众不同的苹果国际社区。
●希腊庭院：希腊是苹果的发源地，采用希腊柱式、错落的台地、规整的水景、简洁的曲线来营造古希腊休闲惬意的生活气息。
●椰树岛：在自然小溪围合成的绿岛上种满高大的椰子树。迎着和风，依树而坐，遥望蓝天白云，东南亚热带风情的悠闲与惬意尽在其中。
●清凉泉：经过简单处理的喷灌系统在夏日的自然草坪上团团散开，形成或浓或浅的水雾，丝丝凉意，沁人心脾。在薄雾中穿行的阳光，幻化出一道道斑斓的彩虹，在草地上或林间跳跃，让人恍若置身仙境一般。
（配图：园林实景图、效果图）
P13（汇春湖）
汇春湖水泽风情 宁静私享领地
落霞与白鹭齐飞，秋水共长天一色，梦中的江南水乡……
原生态汇春湖，都市中弥足珍贵的奢侈水景，因为居住苹果园，才成为居家的永远风景。湖光山色间，游鱼白鹭相戏，别有一番诗意情趣。
每天在垂柳依依、水光潋滟的湖边散步，仿佛进入童话般的故事境界中，细细感悟生命最初的纯净唯美。
湖岸曲折
水鸟翻飞
水光天色
波动心弦
一切的一切
如此令人心弛神往……
P14（建筑特色和建筑立面）
坡地建筑 灵动生活
——给生活多一点想象
在趋于同质化的楼市中，坡地建筑更容易给住户带到新鲜的居住体验。坡地建筑很好地保护了自然生态，并且能充分利用环境优势，营造高差错落、层次丰富的园林景观，使居者更自然地居住、更艺术地生活。
恒大·苹果园，在南宁最适合居住的丘陵地带建造真正的坡地建筑，开创一个人居建筑新时代。
品位，是懂得选择最适合自己的生活。
苹果园住宅建筑融汇现代建筑设计的优秀风格和元素，通过材质的肌理、拼接的才华充分展现苹果社区大气、沉静的风范。
立面色彩淡雅简洁，建筑线条精炼流畅，外观动线极富韵律；每一个传承转合，每一处建筑细节，都承载着苹果园所蕴含的极致内涵，塑造出建筑与自然的和谐之美。
P15（户型）
空间 别有意趣
苹果园一期主要以开扬舒适的二房、三房和四房为主。入户花园、观景飘窗、时尚错层、跃层等经典设计使空间更渗透着实用美学，富有生活情趣。
户型设计以紧凑、简约、舒适理念为核心标准，以实用的形式、到位的尺度展现生活的舒适感受，空间布局既连续又独立，富有层次感。每一户都精细研究住宅的动静空间、结构功能分区，运用通透舒畅的开间对比、观景效果的最大化等手法，奉献最适合人居的完美户型。
P16（品牌）
恒大 建筑未来
（恒大12年专业地产设计组合）
广西恒大企业集团有限公司
国家房地产开发一级资质企业
秉承恒久的用心和大气的风范，我们对居住价值的探索，从未止步。每个人的梦想与期望，促使我们不断超越。一直以来，我们兢兢业业，精耕细作，与大家一起，共同见证这座“苹果城市”的茁壮成长。让“领馆区东·大城生活”的人居梦想，在期待中美丽绽放……
广西恒大企业集团有限公司成立于1995年，是一家以房地产开发为龙头，涉及建筑安装、物业管理、装饰装潢、商贸、广告等多领域的综合性集团企业，是广西目前唯一一家获得国家房地产开发一级资质的民营房地产开发企业。
公司成立以来，先后成功开发了北湖安居小区和恒大新城；2004年隆重推出凤岭新项目：恒大苹果园，该项目是目前广西规模最大的住宅小区，引起了社会各界的广泛关注；位于琅东金浦路民歌广场对面的高端商务写字楼：广西南宁国际大厦项目也已动工在建，建成后将成为核心区黄金地段地标式建筑。
“坚实、负责、共享、发展”，恒大企业集团以这一企业精神使公司在社会上赢得了卓著的信誉，自1997年以来先后摘取“全区房地产行业先进单位”、“全国城市物业管理优秀住宅小区”、“中国房地产成功开发经营模式典范”、“全国青年文明社区”、“南宁市十大明星楼盘”等诸多荣誉。
十余年的扎实苦干，十余年的稳健发展，广西恒大企业集团以强大的实力，优质的服务以及良好的信誉在广西房地产业独树一帜，继续创造更加辉煌的佳绩！
封底
开发商：广西恒企业集团有限公司
概规设计：澳大利亚PTW（柏涛）
项目地址：南宁凤岭领馆区东·青环路82号（琅东客运站南往青山高尔夫方向，603、609公车通达）
全程策划：倾力广告
[url]www.apple-city.com[/url]
地图
电话
注：南房预字（2007）第010号 文中所列面积均为建筑面积。本资料仅作为要约邀请。资料所有文字、数据和图片均以政府最后批准及双方签订的商品房买卖合同为准。恒大集团保留最终解释权。 老夏发的东西就是不错.
不做版主是不可能的 不错，借鉴借鉴。 hao !!ding
疑问
我常想：这些看着大气，充满商业感觉的文字是不是真的有效，真的达到沟通效果了吗？除了标题，内文难得有心情去读，曾经拿过册子给一些人看，不超过5秒钟，准扔。。。。。最近写折页的疑问。。。。。
支持楼上的
十多年前我当时看过一份台湾的小盘做的DM,案名就叫“大地子民”，文字洗练，内容隽永，全篇人文精神很让人感动。可惜在上海从没看过类似的，可惜 xiexie :D ,很大气,不错,谢谢 :victory: hao ! 坚决学习！！！:victory: :handshake :lol :victory: ding!~~~ 写得很不错学习了 xiexie!:victory: 牛啊页:
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