钟情黑色 发表于 2008-3-27 17:23

求教二手房交易两个问题

最近手头有两套房子想出手，但有些问题想咨询一下大家，多谢指教


1、房子是买的前些年单位盖的房子，房产证上写着“成本价”，可能是没有缴纳土地出让金，我不知道这种房子上市交易的时候需要办些什么手续，补交哪些费用？及相关费用的计算方法

2、由于结婚了，房子属于夫妻共同财产，在签订合同、办理过户的时候需要双方同时到场么？由于老婆在国外，可能无法到场，在国外办理的公证或者是授权文件，国内可以认可么？

3、二手房交易的所得税怎么算的？详细计算办法？

多谢了！！！！

bobodu 发表于 2008-4-9 09:23

你做了多久啊？

1、要补交地价，地价的计算标准每个地方都不一样，你自己询问当地的国土部门；
2、案件中讲的是买方还是卖方？如果是买方，一次性付款就不用了，但是房产证只能写到场当事人的名字，如果是按揭的话就不行，必须要求夫妻都来，否则，在国外做委托公证书也可以，国内也是认可的；如果是卖方，看产权证是谁的名字，如果只是老公的名字，假定买方是一次性付款，那也就不用妻子做公证了，但要告之，以免以后不必要的纠纷，但是如果是产权证是两个人的名字或者买方是按揭付款的话，都是需要妻子做委托公证书的。
3、个人所得税的征收办法：产权证5年之内，按照交易价的1%，过了5年就免。还有一种退税的办法，在一年之内，只要买卖房屋，无论是买在先还是卖在先，都可以退还差额部分，但是只能是唯一的自住用房才行！
以上我讲的是广州标准，可能每个地方不一样，仅供参考！:) :) :victory:

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