住房有保障 楼市更健康
:victory:近几年，每年 “两会”的住房问题都是老百姓关注代表们热议的焦点话题，今年更不例外。今年的“两会”透出诸多有关保障性住房与房地产的信息，而新组建的住房和城乡建设部尤其令房地产业高度关注。
国务院新组建住房和城乡建设部，特别是把住房单独提出来，无疑是明确和强化这项公共职能和责任。正如许多专家所认为的，现在把所有关于住房、市场管理的权力都交到了新的部委，如果房地产市场规范运作、中低收入群体住房问题没有解决好，也就不再有推诿责任的余地，这对提高行政权力的效率是一种促进。
中国房地产业经过二十多年的发展，尤其在遭遇了近两年房价过快上涨而实施宏观调控之后，正在走入重视保障的轨道。从去年开始，房地产市场的调控上，中央一直在走完善住房保障体系的道路。去年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台。去年11月底，包括原建设部在内的多个部委联合公布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》。而本次“两会”期间，建设部有关负责人还透露《住房保障条例》即将面世。这对广大中低收入阶层的老百姓而言无疑是一大福音。
住房保障是解决房价过快上涨的一条根本之道。保障性住房的缺失，使得供求关系紧张，迫使大批尚不具备消费能力的刚性需求者挤入商品房市场，无形中又助推了房价上涨。供求关系的紧张，还制造了较大的投机性需求，进一步推高了房价。因此，唯有建立住房保障机制，加大建设保障性住房的力度，才能最大地满足中低收入群体的需求，缓解供求矛盾。
作为一个外来人口占多数的地级市，东莞在保障性住房的规划与建设方面走在了全国的前列，目前市区二十多万平方米的经济适用房和十多万平方米的廉租房正在建设之中，石排、凤岗等镇街也都建起了规模不小的廉租房小区。按照政府规划，2008年东莞市将供应945公顷的住房用地，其中经济适用房28.3万平方米4200套，而廉租房也将达到6300套。这些保障性住房建成之后将从商品房市场里分流一部分消费者。
显然，未来70%的保障性住房多少都会给商品房市场带来影响，市场格局会有新的变化。依据市场经济中的“供求形成价格”理论，加强住房保障的思路正是增加了市场供给，厘清了市场需求层次，优化了多层次供给结构。保障房建设体量占整个住宅市场比例的加重，必将摊薄行业的整体利润，发展商也将告别暴利时代。
要说的是，保障性住房不是贫民窟，同样有着自身的居住价值。世界上著名的建筑设计大师如柯布西耶、斯特林、奈维尔等在盛名之时都设计过廉租房而且成为住宅设计的经典，中国房地产巨头万科王石和SOHO中国潘石屹都公开表示会建廉租房。现时的市场环境在变，住房保障时代开始，发展商的盈利模式也要改变，对于一些中小发展商，进入保障性住房领域同样会有合理的利润回报，也是一条新的发展之路。
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