求教!!!!!商业位置不错的项目,单价格太高,而且是3.4楼商铺怎么操作
接手一个3线城市的商业项目,3.4层商铺.无产权,产权归当地管委会所有,我们属于拍卖所得的三四层商铺,卖的只是优先承租权.当地情况3.4层普遍很难卖的动,很多项目的三四层都是空置.
本项目1.2层属于管委会所有,拍卖的很好,最高的19平米卖了390万,并且以及拍的差不多了.
项目缺陷:
3层价格定位错误.比2楼的还要高,我们这个地方观念性很强,客户反应宁愿多花钱也优先选择2楼的商铺.
本项目无产权,只有40年的优先承租权.
当地市场已经饱和,而且近2年有下滑趋势
均价过高,3楼的25平的商铺普遍在100万左右
5月一二楼就要开业了,现在3.4楼入驻情况很不理想.
在当地销售很不理想,我们现在在进行外地招商,不过由于价格问题,招商也不理想,大家有什么好的建议能参考参加么...
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