求助，商住项目局部规划建议
地处福建惠安县城东南，沿国道，国道复线将地块一分为二——国道为县城东侧干道国道复线东侧为一、二期住宅，西侧为三期商住
三期步行街右侧为五层商业，招商意向为一至三层商场，四、五层为餐饮，临边为16层公寓楼
左侧为底商，上部有三幢16层住宅
一、二期均为小高层、高层住宅，总建筑二十多万平，容积率2.8
因一、二期规划还多出0.9的容积率，所以三期容积率就变成了约3.5
现在要求，三期商业同一期一同动工，目前准备开始搞三期施工图，借此机会，要求对三期工程提出建议，包括户型配比建议
这个项目距县城算是次中心区域约有一公里左右，附近除本项目外也有其它住宅，算是片区唯一大型商业中心
县城没有什么企业支撑，三产较弱，人均收入以灰色收入为主——并非指来路不正的收入，而是隐藏收入。
大家帮忙啦。在线急等 有人出来帮我么 先做市调报告，要务实的。光主题的几个字策划不出户型配比和其他东西。先做好内功再说吧。 其实你说的那个地方的经济，本人认为没有那么弱的。
还有一个，这应该是算项目前期定位规划了，并不是什么局部建议；
还有，一个项目按我的看法应该是个整体相联的，没有单独考虑什么部分怎么处理的道理，比如三期的户型配比是应该考虑一、二期的配置情况这个条件下来定位的，不是像你说的这么简单的。还有，产品的定位是需要根据市场需求来的，那你的市场数据呢？ 呵呵，已经搞定了，谢谢楼上的热心支持 第一印象，在这么一个经济欠发达地区的非中心区域做如此大规模的商业（步行街+商场）物业可行性好像不大。当然，这只是一种假设，具体还要用市场数据来证明或证伪。
第二个假设，三期住宅与商业相混合，依据三线城市做项目的经验来看这种住宅物业档次应该比一二期要低一些，建议产品定位可以朝这个方向走，与一二期组成差异化产品体系。 [quote]原帖由 [i]犯花[/i] 于 2008-3-25 01:10 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1127235&ptid=95429][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，已经搞定了，谢谢楼上的热心支持 [/quote]
[size=4][font=微软雅黑]如何搞定的，能否分享一下下，呵呵[/f:handshake ont][/size]
[email]teren1e@sina.com[/email] :lol 是不是可以分享一下你成功的喜悦啊？ 主要是商业形态以及宏观经济所代表的目标客户群 我觉得！！！！
是啊，可以了解了解，你这个项目最后是怎样定位的吗？
[email]265ou@sina.com[/email]楼主，我有一个项目跟你这个何必类似，能佛光借鉴一下你最后是怎么解决的啊？
楼主，我有一个项目跟你这个何必类似，能佛光借鉴一下你最后是怎么解决的啊？我的邮箱[email]colombo1497@yahoo.cn[/email],感谢 很好做啊~第一：你这个社区在县城算很大的了，而且周边又有其他社区。另外又距离县中心较远，因此想做核心商业（转为商圈）不太现实。最好定位于社区商业+特色商业。即70%定位于社区配套（最好能引进一家超市，物业结构合理，应该比较愿意来吧，因为有充分的社区人口保障），30%的餐饮或娱乐休闲的集中商业（已街区形式出现）
第二：国道的复线以社区配套为主，项目北边那条较短的商业街用来做特色商业 怎么又发起来了 :)
简直乱开发
不太了解南方城市情况．不过，勉强搞个中型连锁超市＋美食城＋住宅＋主题商街＋酒店式公寓
或者－－星级酒店＋主题商业大道＋服务式公寓住宅
应该也差不多了．需要了解市场才能知道呢
山东策友友情建议仅供参考． 为什么都不见楼主分享下成果呢？
[email]muyanxiao@qq.com[/email] 希望也能否分享一下下！
[email]suntools@163.com[/email]