钢琴娃娃 发表于 2008-3-8 23:49

成熟口岸的底商，怎么操作？

有一成熟商业口岸片区的项目，由35-45的小户型(塔楼)构成，180多套、
楼下底商，建面5000多。已定位不夜城、酒吧业态！
要利润，要回款速度！

小户型销售、底商销售，但底商也可以先招商再销售

问销售底商的流程。
是不是 先招商，（通过低租金吸引），然后再带租约出售？
跟被招来的商家协调好，以后的租金价格。

wukai 发表于 2008-3-9 01:42

一个不夜城和酒吧的环境会对住宅的销售有影响吗，小户型的客户能认可这种环境吗，这得考虑

最怕孤单 发表于 2008-3-9 12:29

不建议带租约销售，因为通常与大型KTV，酒吧，在招商时签定的合约都比较长，租金也不会太高。会影响商铺的价格。

比较好的办法是自持约15%，用这15%的面积引进一个品牌商家，然后开卖。等其它卖完了，再来卖这15%

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