关于售楼处包装细节问题的请教？
项目总体量有28万平米，是一个集18万平米住宅+10万平米的商业规模的售楼部，项目的建筑风格包括售楼处的建筑风格均以ART-DECO+新古典主义风格，以上为项目的一些简要信息，一般情形下，售楼处的包装应该注重那些细节问题？希望各位策友给予明示。[[i] 本帖最后由 weilanjuezi 于 2008-3-3 09:55 编辑 [/i]]
细节突出品质，人性创造高贵
我们的售楼中心刚刚投入使用，结合外观与实用性 谈一下售楼处的包装要点：ART-DECO是从新古典主义过渡到现代主义之间的一种艺术风格，其实语义为“最豪华”的意思。ART-DECO表达了当时高端阶层一直在追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的、欣欣向荣的力量。ART-DECO所代表的是一种复兴的城市精神。除了从建筑本身的考虑之外，更希望体现一种城市精神以及居住群体的精神象征。
毫无疑问，这种风格代表了一个城市的高端，首先投入上要达到层次：
1、投入至少要在200万以上。
2、装修视觉要按照五星级以上的宾馆装修档次，才能达到即富丽堂皇，尊贵不凡，又别拘一格，不相类同的效果。
3、家具、饰品、等室内装饰品基本要异地采购，从时尚前沿的上海、深圳、（香港）一线购买，才能达到画龙点睛之效。
4、售楼处外部建筑形态可以采用玻璃幕墙的风格来突出大气的视觉，基本要全幕墙，才能浑然一体。
大方向定好了，细节很关键，一定要请装修质量过硬的装修公司进行打造。在后期的使用上，采用先进的物业管理规范，服务水平不亚于五星级以上服务人员标准，才能达到软硬件的统一配套，给客户以深刻印象，打造楼盘的好形象。 关于金地海景DE区售楼处功能分区的建议
一、 位置布局
1 由于售楼处位置定为E7栋架空层内，但因为架空层内多承重柱及剪力墙的阻隔，实际可使用的大面积区域不多，只有东北与西北两块1、2区域，面积为100平方米左右，是不能满足售楼处集中卖场400平方米的需要。故建议在该栋的北部向外扩展一个半径为11.5米左右的圆形的区域，在外力面上与E7栋裙楼相结合，作为集中的模型展示区与洽谈区。
2 架空层西北角的1区域将做为向样板房的通道及将来派发西饼或礼品的地方。1区域的西北将设两个房间，分别为销控办公室及会议室，2区域将做为售楼处的入口，渲染烘托气氛并开始引入小区将来的生活方式。
3 架空层另两个可用的区域为3、4区域，建议3区域为销售策划办公室，由北面入口进入，4区域为卫生间，由北面入口进入。
4 物业的管理办公室建议设在二楼。
二、 主卖场功能分区
1 卖场外型呈一个扇型，由2区域入口进入主卖场后，应直接看到整个小区的大模型，左侧为销售前台，整个通道为沿模型外侧一周。
2 洽谈区在整个卖场的外侧，并相对大模型及通道抬高20-30公分，形成明显的功能分区，在靠近通道的一侧设单个户型模型的展示，使客户在看完整体模型之后，对单独户型有进一步的了解，同时，户型模型紧靠洽谈区，有利于客户在选楼时的做参考。
3 儿童娱乐区设在洽谈区的最前部，即入口后的右侧，儿童娱乐区相对洽谈区下降50公分，同时应在通道一侧设玻璃矮墙，以免引起儿童的乱闯及家长的担心，同时亦可使客户在一入售楼处时即可感受到喧闹的气氛。
4 在洽谈区的尾端设立水吧及影音展示区，方便客户进一步了解金地集团和楼盘情况。
5 在洽谈区的外侧尽可能用玻璃墙，使客户在洽谈时能直接观赏到外边的景观，同时为避免日晒，应配备窗帘。
6 销控办公室、会议室将来可能会用于集中签合同来聚集人气，故建议在靠通道一侧的墙全用玻璃制作，并配备窗帘。
7 展板主要设置在：洽谈区外围的玻璃隔墙处，采取两面展板，使售楼处内外均可看到；1区域靠东南侧设置2-3块展板；在入口2区域同时设立展板。
8 展板及入口2区域除直接介绍花园情况外，应着重体现小区自然、休闲、海洋的主题，包括在售楼处的外力面及总体装修格调上（具体内容可参考前周所做的海景D、E区销售现场建议）
9 灯光布置上应考虑内外的协调，包括日间内部灯光和外部自然光、晚间内部灯光与外部展示环境灯光的结合。在售楼处内，在保证灯光明亮的基础上，大模型区与户型模型应为最亮，展板灯光为其次，洽谈区、接待前台、儿童娱乐区影音区等灯光相对稍暗。同时应考虑洽谈区灯光的可调节性，以适应外部阳光的变化。
金地置业
2001年4月3日 “世纪华庭”售楼处设计建议
一. 风格设计
“世纪华庭”的售楼处设计风格应该与建筑物本身的风格相统一，整体外观呈现现代主义风格。外墙以白色为主加以蓝色的外廊线，配上绿色的玻璃，视觉效果显著；内部则应该清新、淡雅，通过平面的功能布局和桌、椅的造型来体现项目独特文化气息。
二. 功能设计
“世纪华庭”售楼处的按照功能的划分可以分为：接待区、展示区、洽谈区、影视放映区、文件处理区、休息区等。各项功能的特点应该在设计中充分考虑。
三. 针对发展商提供的图纸，我司关于售楼处有如下几点建议：
1. 由于售楼处的二层为工作人员活动区域，该区域的出口处与休息区相连，对客户的休息有负面的影响。
建议：整个对称的大区域进行互调
2. 接待区的售楼人员座位太小。项目的销售人员有6名，根据图纸的尺寸只可以容纳2到3名人员，
建议：接待台加长，并且做成弧型台，这样可以在现有空间的基础上增加座位。应该增加一名销售经理的位置。
3. 展示区中的模型展示区在整体风格上趋近于项目的特点。
建议：在摆放模型的区域设计环绕的水体，水中放养小鱼，展示项目湖文化的特征
4. 展示区中的图板展示应该放置在客户停留时间最长的地方。
建议：洽谈区和休息区是客户主要停留区域，展板应该放置在这两个区域，加深客户的对项目的认识。
5. 影视放映区应该给观看的客户有舒适的感受，增加客户在该区域停留的时间。
建议：客户坐椅改换成两组沙发，增加舒适感 再送你个 改天发一个我市装修超过3000万的售楼处图片给你看看,应该有很多细节.
我记得的有,现场沙盘及模型做的水晶体块和实体模型,用才极为精细.内部顶吊灯,只是2cm厚的玻璃一共有120组,每组6片,光是这个就是不菲的价格.卫生间洗手共有6处,每处都设有液晶显示屏,播放项目宣传资料.大厅内设项目情况投影室,旁边有镭射激光户型图房间.外面有书吧和水吧.地面全用的大理石,还有很多局部没有见过的材质.内设透明直升电梯通二楼而已.
还有很多,等有机会发些图给你,最好留下你的QQ 非常感谢！ 正在寻找，参考一下，多谢 非常有借鉴意义，感谢！ 售楼处的设计尽可能多听听客户的建议。
客户的建议为主、细节雕琢为辅 非常有借鉴意义 :handshake 太好了。非常感谢~ 觉得不错,支持一下,我最近也在搞这个!;P
给你个理念！
建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。 学习中关于顶层复式如何销售,请高手指教
关于顶层复式如何销售,请高手指教这都乱套了
呵呵1tantan售楼部吧
地产专业QQ群：64177143 说实话,都是些老的东东,2001年2005年这些都出来了,没有多大的借鉴意义! 非常感谢，这个我觉得还是首先考虑售楼部的基本功能、按人流动线划分好区域。
之后，考虑好楼盘需要展示的所有宣传内容的摆放
至于装修的风格，主要要和楼盘的推广主题、档次。也就是你要塑造的楼盘气质，有关系。在设计中揉合进当地历史的或流行的文化即可。
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