advance_xu 发表于 2008-3-2 01:28

二线城市小楼盘请教蓄水方案

我现在在做一个二线城市的小楼盘，楼盘情况：该楼盘地处火车站边，周边有大型商场和批发市场，交通相对便利，该楼盘定位比较高端。

    这个月中就要入场，还请各位前辈指教蓄水方案。

advance_xu 发表于 2008-3-2 01:56

不好意思，自己顶了，还真的有点丢份，不过没有办法，怕它沉了。还望各位前辈多多指教才是。

周硕西安 发表于 2008-3-2 04:24

资料不全,没办法回答

楼盘定位是什么?多大体量?
可以利用大型商场和批发市场作外展储客

advance_xu 发表于 2008-3-2 19:48

谢谢楼上的提议。
楼盘高层建筑29层，2百多套房间。定位在年收入在6W以上客户群。

zhuhe123 发表于 2008-6-21 14:28

VIP卡销售，持卡客户可以优惠，积累一定数量后开盘（主要看当地人是否接受，消费习惯是什么，主流人群的消费观念），

梧桐烟花 发表于 2008-6-21 15:33

楼主资料不多，新手妄言：

最先还是确定项目定位，了解当地消费习惯，定位目标客群，深挖项目卖点，区位、交通、景观、户型、配套等，然后展开前期形象推广，考虑到总共体量，可以选择较经济的媒体，同时在附近商场展示，1个月后售VIP卡或其他前期认购形式，然后看客户积累情况选择开盘时间。

13813043773 发表于 2008-6-21 16:28

确实不好回答,产品资料不是很全!
按上述提供的资料,楼盘应当是独栋高层,处于客流量较大的交通要点附近.周边自然环境不详.
建议:1、可以考虑物业为以办公为主的综合写字楼.对外宣传以物流业为主.
         2、可以先留出十层左右的楼层，做为整层出售。
     3、媒体选择上，以大众媒体与专业渠道（如物流类杂志）相结合的方式。
     4、销售上，以坐销与行销相结合，针对大客户可以组织专业强干的团队进行一对一销售。
    希望能有所帮助，也可加我QQ：827703317

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