你是怎样看待房地产价格下跌的？
在2月15日—21日这一周，上海商品住宅（剔除配套动迁住宅）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，这是上海房价10个月来首次跌至万元以内，面对如此大幅的降价，你是怎样看的？ 我觉得就是行业在发展到一定水平时的正常调整,对于房价的下跌,看当地具体情况,自住小于投资的城市肯定会下跌,反之会上涨,但在现在这样的情况下,房价会上涨慢一点吧了 房价下跌，尤其是上海北京这类城市，那是必然的。否则宏观调控还有成效吗？难道想上演90年代日本啊？ 上海房价下跌了，北京的房价下跌了，显示了国家调控的效果，但三四线城市的价格肯定会缓步上升，但会给他们在销售、推广上带来什么样的影响？现在这些城市的消费者是怎么样的心理？又对开发商的战略带来怎样的影响？大家又会友怎样的对策？你是怎样做的呢？ 数据而已啊，就像以前房子大涨的时候，公布数据都是没怎么涨，其实一个月就涨好多，现在说大跌，其实也没跌多少，能买得起的还是买的起，买不起的还是买不起。真正涨了跌了，只有自己亲自去买，亲自掏腰包的时候才体会的到 :handshake [color=red][size=3]房价下跌其实并不能代表什么！[/size][/color]
开发商做企业是要获得合理的利润，而不管实际成交价多高或多低！这也是众多开发商在中国房地产业发展到至今已经建立起来的观念，而不再一味的在一个项目上追逐更高的利润和赢利，这是企业自身观点的转变，其中不排除政府调控的作用，但更多的是房地产企业在政策的变化中，认识自己，提高自己，让企业发展和运作更加正规合理！
产品结构和土地供给将成为房地产价格的决定性因素，而不再是人为的意愿！ 波动，正常。周期嘛！ 那些炒房厉害的城市,跌的也厉害,一些以刚性需求为住的城市还是会涨的,只不过回放缓上涨的速度~~ 中国人就这样，一有风吹草动就开始杞人忧天了！房价涨的元凶是谁---老百姓，半夜排队拿号，估计这样的事情只有中国才会出现，所以鲁迅先生评价中国人是最喜欢跟风的；房价跌的元凶是谁---政府，打击炒房，这是主要目的之一，炒房被打击，总不能死亏啊，所以急于出手，降价开始了；万科，简单的评价他是中国政府管辖下最乖的地产企业！只能说明王石是人才，他所采取的一系列措施无非是想让整个市场趋上平衡，搞跨小公司，并购优质公司，形成大企业大管理的状态，根据市场营销学，后面品牌是张王牌了，老百姓会相信谁呢？当然相信曾经帮助过他们的人，所以我必须得承认王石是人才，不是一般人！中国地产肯定是世界上最贵的物品，因为中国人太多了，05年我见过排队超过2条街的现象，目前市场的需求情况仍然没得到解决，所以大方向地产仍将会是中国经济发展过程中重要的实物经济！下跌开始让消费者迷糊，如07年的股市，赚钱的是新股民，所以说下跌正如股市般，正常的很！想买的还是继续买，不想买的就别凑热闹了，现象后面肯定是罪过! 07年涨幅太快
08年来还 诸位说的都很有道理，只是我对于周期这个说法不是很赞同，周期代表了整个市场的波动，而现状只是部分的价格波动，对于万科的做法，我认为里面包含的本身企业需要的因素也很大，但是作为房地产业的龙头企业，必然会给市场带来很大的影响，对于万科采取的此种“策略”您认为是其本身那些因素使得其采用了这种“策略”呢？？？ 最近的网络新闻揭秘，一线超大城市，仅有广深楼市真摔，京沪未动。其实，不尽然，全国上下，几万家开发商，资金链条紧绷面临断裂者，大有人在，为实现资金回收或异地战略转移、保大弃小，大中城市，都有开发商临阵脱逃，率先大幅降价或变相促销，带头大哥万科就是其中佼佼者，本轮降价风潮，波及全国。但是，多数开发商仍然坚守阵地，因为，其一，消费者买涨不买跌，开发商担心，降价了，还是没人要，吆喝不讨好；其二，整个市场如果出现跟风跌价，造成恐慌性连锁降价，泡沫破裂，地产崩盘，那将是开发商末日的到来，地产将不值一文、无人问津，上市公司的股票市值，将缩水贬值50-80%，重现1997香港股市、楼市黑色噩梦！众多开发商破产成风。今后半年，将是地产高危爆发的前夜。
转载自：2008后 中国楼市走势初探
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