厦门：上周量价齐升岛外依然唱主角
上周厦门楼市各物业共有成交量91套，其中住宅成交53套，成交均价为9149元／平米。 与春节期间的冷淡楼市相比，上周各物业都有明显回暖迹象。春节期间住宅成交量仅达13套，而上周住宅成交以307．69％的增幅比例为楼市开出了一个明朗化的好苗头。虽然上周成交均价仅为9149．35元／平米，比前周略低9％，但这主要受岛外成交量较大的影响，上周岛外总体成交量远远高于岛内，交易量是岛内的3倍多，其中海沧区交易量在各区中名列榜首。总体来说，上周楼市的成交价格并未表现出降价销售的迹象。岛外成交唱主角
上周领跑厦门楼市交易的非岛外各区莫属。其中，海沧区的表现更是可圈可点。上周海沧区住宅成交21套，比前周多了17套。交易量居全市之首，占40％。住宅均价8151元／平方米，比前周上涨6％。未来海岸·天御单盘成交量达14套，均价7910元／平米。而未来海岸·天心岛和泉舜·滨海上城分别成交2套和3套，均价7867元／平米和7026元／平米。另外，禹洲·华侨金海岸和中骏海岸1号也各有1套的成交量。
集美区上周住宅成交10套，比前周多出9套。在各区成交排名中，名列第二。住宅成交均价6219元/平米，比前周上涨9%。位于集美北部天安路78号的“祥和雅筑”于1月12日全面开盘，作为2008年厦门岛外首开项目，倍受关注。夏商·大学康城二期成交4套，均价6542元/平米；双桥明珠成交2套，均价5381元/平米。
同安区上周住宅成交8套，比前周多了7套。住宅均价7572元/平米，比前周上涨11%。
翔安区上周住宅成交5套，打破了春节零成交记录，均价6117元/平米。5套房产均来自特房地产。
相比之下，岛内成交量则持续萎缩态势，思明区上周住宅仅成交4套，住宅均价14693元/平米，比前周上涨9%。万科·金域蓝湾、鲁能·领秀城二期和南中·山景叠院均成交1套，均价为17047元/平米、13920元/平米和15450元/平米。
湖里区上周住宅成交5套，略好于思明区。住宅均价15538元/平米，比前周上涨44%。联发五缘湾1号成交2套，均价14127元/平米；水晶森林二期晶尚名居成交2套，均价12625元/平米；国贸蓝海成交1套，均价21300元/平米。
拐与非拐争论不休
从上周厦门各区的成交量来看，楼市是开始进入回暖期，还是春节过后的短暂售房高潮？房价是继续下跌，还是可以止跌上扬？目前，国内对房价进入拐点还是与拐点无关的争论依然没有休止。SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹甚至指出：万科降价是在“清理门户” ，与“拐点论”无关 。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。
而万科集团董事长王石则坚持强调，万科降价是秉承其快速销售的指导方针，并不止一次指出“拐点”已经到来。继北京、广州、深圳等地万科楼盘率先降价以后，万科又把降价城市锁定上海，并申明他将继续把降价策略从原本针对部分城市扩至全国范围。
双方之所以在市场判断方面出现了较大的偏差，与其采用不同的分析方法相关。王石在判断市场时，曾采用年家庭收入和房价涨幅比作为依据，可是潘石屹却认为这些“个别”数据有很多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低。
借贷市场活跃度关乎房价
在谈论房价问题时，多数人直觉关注的还是借贷市场的活跃度。开发商关心今年能否从银行贷到足够款项，以备拍地及房产建设；购房者关心今年能否顺利贷到首付款，一了多年的买房梦；二手房中介同样关心今年客户能否成功申请贷款，以维持中介正常生计，并期望全行业借此能有所复苏。
据悉，多年惯例的年初“信贷高峰”，在从紧政策下仍如期而至。而房地产等五大行业新增贷款占全部贷款增量近九成。“这说明当前贷款需求仍较旺盛，金融机构放贷意愿仍较强。”央行上海总部有关负责人指出。 顶一下，支持鹭岛同行。
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