原创：江西大城郊板块引领南昌郊居新潮流
众所周知，郊居化是城市化大发展的必然趋势。郊居化在一线城市已被作为一种新的居住观念，慢慢被消费者所接受。在南昌，远郊楼盘开发的战鼓已经敲响，从新建板块到昌南板块再到湾里板块，郊居板块的地产开发模式正在以一种全新的理念，形成一个全新的市场，引领消费者更理性的消费态度、开发商更合理的开发布局、政府对城市发展更有序的科学规划，来共同维系整个市场的持续健康发展。新建板块：悄然升温的“第一居所” 加快对接“大南昌”
当前，南昌市加紧实施“一江两岸”建设，红谷滩的开发，市政府的迁移，已使新建县与南昌市城区浑然一体。毫无疑问，新建县板块的繁荣得益于红谷滩的崛起。据新建县规划设计室相关负责人介绍，新建县的整体规划已纳入南昌总体规划范围内，成为“南昌市中心城”一部分。南昌市整个西外环建成、昌九高速成为城市快速通道后，新建县东西方向的3条大道将与红谷滩主干道对接，其中连接320国道的长征路将与红谷六路对接； 新建大道将与红谷五路对接；文化大道与红谷四路对接，成为红湾公路，直通湾里。新建县南面的长大道将对接红谷滩的前湖大道，向北直通经济开发区，这样，在交通上整个新建县就纳入了“大南昌”，为新建县城城区成为南昌市长区做好了交通铺垫。
由最初现代米罗的介入，到2004—2005年都市未来花园、众森清华锦园、尚上铭郡、莱卡小镇、学府雅苑、沿海丽水佳园、时代名居、蓝天水云居等楼盘的全面启动，到2006年县中心楼盘的销售相继收尾，再到2007年沿海绿色家园、城开国际学园、莱卡小镇等郊区大盘的独撑门面。同时受土地供应的限制，仅有朗晴园、红谷十二庭两个新盘放量，今年新建县楼盘住宅供应量紧张。受供求关系影响，新建县城区中心楼盘均价已达到3200-3500元/平方米，而沿海丽水佳园的均价更是从今年年初2500元/平方米上涨到现今3400元/平方米，上涨幅度达接近40%。同时，随着城开国际学园东区联排别墅、花园洋房产品的上市、朗晴园联排别墅产品的面市，优质的产品形态也为该板块的价格上涨提高了很大空间。
代表性楼盘推介
朗晴园
占地面积：100亩
总建筑面积：120000平米
容积率：1.8
绿化率：40％
楼盘形态： 一期别墅，二期小高层、高层
小区配套：幼儿园、超市、儿童娱乐场所、棋牌室、休闲长廊、老年人活动中心、会所等
交通配套：219、238、227、 501、204路公交都在小区周边设有站台
推介理由：
1、 目前是新建县唯一的坡地别墅；2、纯自然生态别墅；3、纯现房销售；4、户型合理(为保障业主的通风采光功能，开发商设置中庭花园，满足业主的需求)；4.赠送多个花园，私家庭院；5.物业类型的稀缺性
开发商：南昌三绿实业有限公司
地址：新建县工业三路口
昌南板块：承接南昌 辐射四方
昌南板块交通网络纵横，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等干道在银三角立交桥交汇，昌南一直以来就是南昌的南大门。城市中心南移是南昌未来发展的政府首选之路，有已经拓宽的迎宾大道工程、墨山立交桥等基础设施的建设为证。昌南的交通与生活配套设施正日趋完善，将逐渐成为南昌未来的城区。蜿蜒的南外环温厚高速公路延伸了城南，而城南无水无山的阻挡，更是拉大了南昌的城市框架。
站在地产角度，昌南板块是南昌楼市的梯度转移，昌南在南昌市城乡开发建设中起着承前启后的作用。昌南板块可大致分为三个地块，第一块是以大湖之都、巢蓝郡、尚南云顶为代表的“昌南客运站地块”，其最大的优势是以昌南客运站为核心卖点，具备良好的交通配套。第二块是“莲塘地块”，从梦里水乡、澄湖彩虹世纪城到水岸皇庭、玺园等大大小小等十几个楼盘则是云集在澄碧湖周边，这块的优势是具备老城区完善的配套设施。第三块是以贵都国际花城、银河城为代表的“银三角板块”，此区块的优势是房价比较低。
昌南客运站地块由于此区块是昌南板块与南昌市接壤的区域，故吸引了大部分南昌市城区人口在此置业。而莲塘地块、银三角板块随着向南的推移与南昌市距离相对较远，加之象湖新城的强势崛起，截取了部分南昌市内客源，本地客源则呈逐渐上升的趋势。
多年来，以伟梦集团开发的梦里水乡成为该区域的第一品牌地产，2007年出现了以保留百年香樟为前提规划的玺园,依托澄碧湖为景观资源的水景住宅水岸皇庭,以情调为概念的法式建筑路通城邦等较高品质楼盘的面市也为昌南板快楼盘在品质提升上树立了积极的榜样影响。
随着近年来价格、基础设施、人口密集度等优势的凸显，土地陆续出让使得昌南的楼市火热，竞争激烈。这一区域的房价也是一路攀升，从2005年1500-1600元/平方米的均价到2006年翻番的3000元/平方米的房价，再到2007年已趋居稳定的3200-3300元/平方米的均价都已证明了该板块迅猛的发展势头。虽然该板快的项目品质普遍不高，但房子面积适中，价格合理，总价合适，增值潜力大，较符合消费者的购买力。昌南充足的土地供应以及方便的交通出入，使得越来越多的开发商及消费者把开发投资的重点转向了昌南板块。在价格优势及较好的政府规划支持下，昌南版块在未来必然还有较大的发展空间。
代表性楼盘推介
正荣·大湖之都
占地面积：1600亩
总建筑面积：136万平米
绿化率：43%
楼盘形态：多层、高层、岛居别墅
小区配套：广电幼儿园、正荣小学、高尚五合一会所、正荣大型休闲广场、正荣文化公园、大型商业街、水上高尔夫等；
交通配套：昌南客运站、15路、16路、203路、221路、236路等40分钟公交环线，四通八达。
推介理由：1、开发商的雄厚实力，丰富的开发经历；2、围湖造城、468亩墨溪湖内湖成为私享，逸动人生性情。3、超大社区优越的整体规划，完全人性化的户型设计，超性价比的心理价位；4、一期南岸公园现已入主，湖逸生活氛围全面开启。
开发商：南昌正荣(新加坡)置业有限公司
大湖坐标：南昌振兴大道333号（南莲路墨山立交桥西侧）
湾里板块：特色山水生态城 度假投资两相宜
湾里区作为南昌的后花园，其有山、有水，风光旖旎，是居住的绝好地段。因而该板块的大部分楼盘都被定位于南昌人的“第二居所”。湾里长期以来没有经济支柱产业，人们收入不高，大都出外务工,形成不了强有力的购买群体。本地可以消化小部分，但多数还是以南昌的购房者为主，他们看中的第一是湾里有许多的风景名胜，把自己的家安在风景区。这里有新鲜空气和清静的环境,特别是中老年人退休后可以在这里常住。第二是投资出租，周边的大学院校多，学生多以租房为主，房子供不应求，目前房价不高，而房租价格不菲，是个不错的投资渠道。第三是普遍看好目前的经济形势，随着湾里旅游业做大做强，后市还有很大的升值空间。
这几年湾里区利用自身的景区优势，大力发展旅游业，并吸引了一批民办学校落户，人气得到提升，人气带动了财气，地块一挂牌就被开发商摘牌。随着昌湾大道、云湾公路、红湾公路的开通，湾里与南昌市区的交通瓶颈也将被打破。湾里区房地产开发市场起步相对较晚,区域均价从两三年前800-900元/平方米的均价稳步上扬至去年1800元/平方米，今年在一些品质楼盘的推动下整体均价飚升至2800-3000元/平方米作。2007年随着结合良好的生态景观资源而打造的恒茂森林海、宫园等旅游地产的兴起，一批生态型度假产品也应运而生。在博泰、恒茂等品牌开发商的头羊效应下，湾里也正处在一个全新的开拓发展时期。
代表性楼盘推介
梅岭·康都
占地面积：15公顷
总建筑面积：约6万平方米
容积率：0.39
绿化率：65%
主力户型：一房二厅、二房二厅
楼盘形态：四层精装修配家电公寓
小区配套：独立社区养生度假生活配套，吃住游玩样样俱全：健身房、乒乓馆、棋牌室、咖啡室、室外网球场、羽毛球场、钓鱼区、烧烤区、特色餐饮、生活超市、老年理疗设施、大型商务会场……高档度假养生尽情享受。
推介理由：1、梅岭风景区内纯粹自然养生度假楼盘；2、精装修配家电交楼标准，实现无行囊入户；3、无障碍设计，多重智能化小区，实现极致人性呵护；4、真正低密度社区，真正风景休闲大社区。
开发商：南昌市普银投资有限公司
地址：南昌市湾里区梅岭镇镇政府南侧
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