原创：南昌2007“二手楼市”八大新闻
2007年，是一个充满喜怒哀乐的年份，留给了我们许多兴奋以及忧伤的记忆。在2008年的钟声敲响后，回眸2007年的楼市浮沉，我们可以发现，2007年带给二手楼行业太多的思考。透过市场，我们盘点过去，总结出了“2007年二手楼市八大新闻”，并期望通过总结展望更加精彩的未来——1、上半年中介地铺及从业人员数量创新高
在上半年房地产火爆发展的带动下，中介行业也迅速发展，大多数中介走扩张化发展道路，增加地铺数与人员数量。
2、二手楼火爆，催生“全民投资”热潮
2007年上半年二手楼市发展火爆，成交均价与成交量都大幅上升，涨幅惊人。楼市的火爆，催生了大量投资客。据调查，投资客购买比例一度占到成交量的八成以上。投资型买家的独舞，成就了房地产上半年牛市的一飞冲天。
3、宏观调控让大多数地产中介举步维艰
自2007年7月开始，国家对房地产市场进行一系列的宏观调控，使得三级市场成交量日益萎缩，靠房产交易佣金为生的广大中介更是举步维艰，绝大多数中介开始亏损，纷纷收紧地铺数量，更有中介在亏损几个月后关门歇业。对中介行业来说，2007年的寒冬可谓举步维艰。
4、个税传闻不断，加剧市场观望气氛
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。最初，传言“个税政策”将在7月1日正式出台；但是，随后又延迟到11月。直至目前，“个税政策”依然未正式颁布。“个税政策”的一拖再拖，虽然只是房地产调控政策扑朔迷离的冰山一角，但是它们所带来的阴影，却在这几个月来一直笼罩着二手楼市，加剧了市场的观望氛围。
5、叫停同名转按揭，投资客资金短缺
2007年8月22日，中国建设银行深圳分行全面停止房贷相关业务，成为首家全面停止房贷的商业银行。随后其他银行也相继暂停“同名转按揭”业务，这切断了一些投资客炒房资金的来源，最终成为导致房地产市场低迷的主要原因之一。有数据显示，在2007年上半年，投资型买家中的占半数以上的资金来自于“同名转按揭”。
6、下半年地产中介开始由扩张变为收缩
经过连续几个月的市场低迷后，不少中介公司开始面临强大的生存压力。与上半年形成鲜明反差的是，进入9月份以来，开始有中介陆续关铺，减少成本，到11—12月份，市场有大量地铺关闭，中介关铺已进入了“高潮”，很多原来几十家地铺的中介到12月底只剩几家。一些对外拓展的城市也开始收缩脚步。
7、“中天事件”严重伤害地产中介信誉
2007年11月14日，拥有上百家分行、千余名员工的中天置业一夜之间突然全部关门，总裁蒋飞也失去音讯。一时间，中天置业老板卷款数千万走人，公司倒闭的说法不胫而走，深圳警方和劳动部门迅速介入了事件的调查。据警方调查，仅两天就有23位涉案业主报案，涉案金额达2600多万元。资金监管的漏洞再次给行业诚信蒙上阴影。
8、紧缩银根、六次加息，购房压力增大
为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率提高到7.47％；五年以上贷款利率上升到7.83％，并且有继续加息的压力。这是一年来银行的第六次加息，在“第二套住房贷款”细则出台后执行的此次加息，被看成了房地产市场的雪上加霜，导致按揭购房者的还款压力越来越大，产生了提前还贷和断供的现象。
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