2008年南昌近6万余套商品房交付使用
2008年南昌近6万余套商品房交付使用近几年，南昌楼市发展驶入快车道，商品房开发、预销售面积逐年增加，尤其是2006年以及2007年，商品房预销售面积都以同比两位数的速度快速增长。在经过两年的狂热销售之后，一些前年、去年面市销售的楼盘将在今年进入交房阶段。业内人士估计，近50余个项目将在2008年交房，南昌楼市也将迎来一次交房高峰期。
近50个楼盘今年交房
2005年至2007年，随着城市化进程的不断加快，南昌房地产市场一直稳定、快速的向前发展。根据南昌市房管局统计数据，2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，首次突破400万平方米；2006年，全市商品房预销售面积465.8万平方米，较上年增长23.8%，其中商品住宅预销售33699套；2007年上半年，全市（含四县）商品房预销售面积322.7万平方米，同比增长44%，其中商品住宅预销售24930套。
据专业人士分析，2005年年底、2006年以及2007年年初预销售的商品房将于今年全面进入交房阶段。保守估计，将有超过700万平方米、6万余套的商品房交付给业主使用，其中住宅超过5万套。该人士认为，2008年，南昌房地产市场将进入交房年，近50余个楼盘将在今年交房。
事实上，从2007年年底，集中交房的现像就已初露端倪。联发·江岸汇景、隆鑫广场、经纬府邸、铂金特区、洪城·比华利、海航·白金汇、名门世家、金融街·紫金园等近十余个楼盘都集中在2007年年底交房。更为集中的交房阶段将出现在2008年，可以预见，在今年，南昌楼市将迎来交房高峰。
交房成为开发商试金石
目前，房地产市场实行商品房预销售制度，置业者从看沙盘、交订单，直到交纳首付款、签定合同为止，都是购买期房，只有在交房时，才能见到实体房。
而在实际销售过程中，开发商妄自吹嘘、更改规划、恶意欺诈等诸多伎俩，诱使业主缴纳首付款、签定购房合同，屡见不鲜。从而导致交房过程中，业主想象中的住房与开发商原来承诺的住房天差地别，业主也陷入无休止的交房纠纷与维权中，心力交瘁。而开发商也会因为无法兑现之前的售房承诺，引起业主不满，搞的声名狼藉，名誉尽毁。
江西洪城房地产开发有限公司销售经理胡婷婷认为，交房其实是开发商的一道门坎，也是开发商的一块试金石。产品质量、社区配套、园林绿化、物业收费等各项综合指标都会在交房时接受业主的检验。开发商能否经得起检验，除了依靠过硬的产品质量，开发商的信誉也是保证各项社区配套完善的重要保障。隆鑫广场童海晶告诉记者，“其实每个楼盘在交房过程中都会遇上业主抱怨，只要开发商抱着认真负责的态度，妥善地处理业主提出的意见，也是开发商信誉的体现。”
业主正确对待收房
近期，许多读者致电本报记者，反映在交房过程中遇到的各种问题。可见，大部份业主在面对收房时，显得非常茫然，不知从何下手、如何验房收房。
交房是买房过程中最重要、最复杂、最头疼的环节。现在的商品房预销售制度，使购房成为买期房。而期房还仅仅是停留在沙盘、规划图纸上，只能靠销售人员的介绍、开发商的承诺以及丰富的想象力想象房子会是什么样子。业主也只有等开发商到通知交房了，才能看见自己买的房到底是什么样子。
住宅本身就是特殊商品，不同于其他普通商品，住房缺乏一个明确认定标准。因此，开发商与业主就很容易在住房标准上产生分歧，从而导致业主与开发商势同水火。
业主收房时，应该首先查验住房的各项文件，然后根据合同，验收住房。对房屋质量、社区规划或者收费标准有意见，可向开发商代表反映，及时沟通，将问题妥善解决。也可联系本报记者，我们将为大家提供各项帮助。
不管怎样，在收房过程中，业主只要抱着解决问题的目标，提出解决方案，妥善处理，这样才能带着愉快的心情住上新房。
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