再见china 发表于 2008-2-19 07:53

买不买限价房,这是个问题

[color=Navy][color=DarkRed][font=楷体_GB2312][size=6]    全国首个限价房楼盘广州保利西子湾843套单位正式发售，迎来了1573名符合购买资格的买房人。前日共有近700套限价房被选中售出，还有百余套限价房无人问津。也就是说，超过一半的中签人临阵脱逃了。如果商品房留有货尾，打多点折扣总能卖出去。限价房却麻烦了，限价房不仅限高也限低。
　　住房是非常复杂的产品。不同地段的楼盘价格差很远，相同地段不同定位的小区价格也差很远，相同小区不同面积、房型、朝向、楼层，价格也不相同。即使同一套房子，不同产权，也会造成价格差距。限价房5年内不得转让和出租，也就是说5年内不能换房。5年时间，可能很多事情会发生。孩子成年、接父母共住、工作地点变动等等都会造成住房需求变化，买房的时候不能不有所顾虑。因此，与完整产权的商品房相比，限价房的心理价位要低一档。当限价房与商品房价格差距不大的时候，部分房型不理想的限价房，无人问津属于意料当中的事情。
    保利西子湾剩下的一百多套限价房，只要放宽准购人资格不难处理。不过从有关人士声言打算限制这次缩手的中签人资格来看，他们很生气，后果难料。按常住人口计算，广州2008年规划的商品房建筑面积人均不到1平方米左右，商品房供应紧张的局面短期内不会改变。保障型住房占到商品房的15%左右，不过政府的规划弹性很大。如果大家不积极购买限价房，会打击政府后续推出限价房的积极性，想必到时候商品房会更紧张。
    就这样，买还是不买限价房，不但有资格的市民为之焦虑，也牵动着我们旁观者的心，还不如自由市场上的讨价还价省心。[/size][/font][/color][/color]

[[i] 本帖最后由 再见china 于 2008-2-19  07:54 编辑 [/i]]

胡笑言 发表于 2008-2-19 08:53

人均不到一平方米？
有没有夸张啊 楼主
其实我倒是觉得如今的房地产行业
住房类型的多样化会是一个好的发展
限价房只是五年的限制期我觉得很不错了
主要是打击那些倒房者
真正需要住房的人
是不会太在乎的
我认为

再见china 发表于 2008-2-19 10:16

回复 2# 的帖子

我没有虚夸！如果你到了广州你就知道是什么情况了！广州不仅流动人口过盛，常住人口也很多！这样一折算下来商品房的供应量人均不到一平方米不是夸张！
我个人认为限价房只是一种暂时的过度政策！ 现在万科在广州低开高走，纷纷降价，限价房很快将被淘汰！:lol

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