夏张华 发表于 2008-2-17 17:43

免费：盈圣物业公司财务管理手册 p15

会计核算依据

物业管理公司的财务管理部门，在对其下属的物业管理处进行会计核算前，必须先行对国家及地方与物业管理相关的法规和税规有清楚地了解，此外，还应对与本公司、本物业相关下列文件的相关规定予以关注。

一、业主公约
业主公约是各业主与发展商在买卖楼宇后所签署的合约。公约对发展商、全体业主、用户及管理者均有约束力，并明确各自的权利、义务及责任。
公约内包括了很多有关财务处理、费用计算等数据。财务管理部人员须详细了解该项资料及规定，并作为会计核算的依据。
现列举其中较重要的条款如下:
1.本物业管理账目发生盈亏时的处理办法
一份内容完善的公约应就本物业管理发生盈余或亏损情况时的处理或解决办法予以明确规定。通常,本着“用者自付”的原则，本物业的盈余由该物业的全体用户共同享有，本物业的亏损由该物业的全体用户共同分担。当然也可以是其它的处理方式，如：在业主委员会成立之前的前期物业管理期间，小用户以按约定缴纳综合物业管理费用为限，收入不足以应付经常性支出时，由开发商承担补贴责任。但关键是必须有明确的约定。
2.本物业综合管理费收支情况的公布

shanfk 发表于 2008-3-8 15:29

没人顶啊

liyuqing1971 发表于 2008-6-26 11:59

呵呵,我来顶,看了,建议将相关财务表格,流程完善在一起,才能叫手册,否则只能叫制度

mumu22 发表于 2008-7-12 19:12

呵呵

茶水人生 发表于 2008-7-12 21:20

谢谢

yang2312 发表于 2008-7-28 22:01

我来顶,看了

KIVEN898 发表于 2008-8-5 12:32

先顶后下，再感谢

fundamental 发表于 2008-8-11 21:29

先支持一下

:handshake

页: [1]