紧缩货币政策将如何作用于楼市供需？
紧缩货币政策将如何作用于楼市供需？大家说说看法
１月上旬，央行２００８年工作会议强调，将实行从紧的货币政策，总量上将更严格控制信贷。这是２００８年楼市金融政策面与去年最大的不同。中央政府要防止经济增长由偏快演变为过热，压缩固定资产投资在所难免，而收紧信贷是压缩投资的题中应有之意。
市场反映，房地产业首当其冲，银行收缩对房地产企业的贷款已成定局。四大商业银行２００８年新增贷款与去年相比有减无增，而各行的个人贷款比例却都有增无减，这意味着公司贷款占比大大压缩。房地产公司的贷款额度更是大大降低，一些银行一开年第一季度的房地产开发贷款额即已告罄。而国内房地产是资金密集型产业，多采用“开发－周转－再开发”，一方面会带来商品住房投资减少，从而导致供给可能也会减少。换言之，压缩投资与增加供给存在一定的矛盾。不过，２００７年前１０个月，全国住宅施工面积和新开工面积同比增长２４％左右，略高于２００６年水平，尤其新开工面积的增速提升幅度较大。这意味着２００８年我国住宅供应将有所改善，竣工面积增速会明显高于２００７年，供求矛盾将有所缓和。但一线城市的住宅供应仍然相对不足，譬如北京、上海，２００７年前１０个月新开工面积均比上年同期下降一成以上，２００８年上半年新增供应会减少。
另一方面，信贷紧缩会抑制投机，并使得部分改善型需求的购买行为向后推迟，更重要的是，对抑制地价狂飙大有裨益。“地王”频出实质上就是流动性过剩、资金推动型价格暴涨在土地领域的实现。信贷收紧，开发企业手里的钱少了，土地出让竞价或将不再豪赌。一旦面粉的成本低了，面包的价格也就有了相应回旋的空间。
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