炮灰 发表于 2008-1-28 15:21

错误百出的销售方式

1、碰到客户，就沉不住气，一副急于出售的样子，最要不得。
2、对方一问底价，就以为即将成交，甚至自动惠予折扣；降价后，还征询对方是否满意，实在笨到极点。
3、以低姿态打电话给客户，问对方，下次什么时候再来参观，这是不战先屈已之兵，乱之始也。
4、客户口说“不错”，就以为买卖将成交而乐不可支，以至言谈松懈，戒心解除，败之始也！
5、没详加明察暗访细考，就认定对方必然会买，真是一厢情愿！这种自以为是，自我陶醉的心态，是基层业务员最常犯的错误。
6、客户问什么，才答什么。这种由客户操控的一问一答，最容易使自己陷于被动的劣势。行销应该积极，而且采取主动，最高明的业务员主导买卖游戏规则。
7、客户一来，就请他写个问卷调查，最容易让人产生戒心，徒增行销、谈判和议价的困扰。
8、拼命解说销售重点，缺失反倒避而不谈。通常买方发现了，未必会说破；但购买意愿却会降到最低点。天下没有十全十美的商品，你不妨直说：“这房子还有个小小的缺点，我必须告诉你，这也是价格所以降低的原因。”能以诚相待，自动点破轻微的小瑕疵，反而能取得买方的依赖。
9、因客户未提商品缺点而沾沾自喜。这是一大失策，肯定是低劣的行销。
10、切忌对客户的“异见”相应不理，甚至一概否决；应该设法转破解。你可以不同意，但决不可以忽视客户的观点。
11、切勿有先入为主的成见，客户初次光临，就认定他不能做决定，而掉以轻心，这种做法，就是赶潜在的财神爷出门。其实，购买与否，因人而异，各人想法不同，行事准则各异。有人即使是第一次来，也会购买；有人来了十几次，你说破了嘴，他还是不满意。所以客户买不买决定于业务员的行销技巧，和第几次来没多大的关系。
12、漫无目标、毫无重点地挨家挨户拜访，最事倍功半。最没有效率的开发就是地毯式拜访或从电话簿找客户。以后者而言，打100个电话，从第1个拨到第99个，要花多少时间与精力？就算第100个终于命中目标，业务员的体力与信心也垮了！何苦没事找事来打击自己？我曾到警察局去保个业务员，这位老兄挨家挨户拜访，被屋主通报保安，扭送警局。这种事令我啼笑皆非。
13、业务员自己都不了解的商品，客户肯定不会买。
14、向客户表明已付的订金可以退还。开玩笑！订金付了，岂能退还！订金可以退还，还做什么生意？
15、拜托客户先付“一点点”的订金，会让客户产生戒心，甚至还以为你在骗她呢！
16、买卖应求速战速决，以免夜长梦多而生变。给客户太多时间考虑，反而容易出现变数；最好在收到订金两天内就立即签约。
17、未获得明确答复前，就让客户离去，这是错误的第一步。至少应在客户离去前，要问一问，以明白对方的心态。从对方的回答里，你才清楚自己的下一步骤该如何应对。业绩不会自己跑来，坐以待“币”就是坐以待毙，主控权应该操之在己。

seekmake 发表于 2008-1-28 16:08

胜万字书

nanyi88 发表于 2008-1-28 16:29

实践总结出的真知，谢谢！

炮灰 发表于 2008-1-29 15:45

谢谢大家的支持!要学习技术的(实战,理论)看我的帖子里面都有!不要忘记顶我一下哈!:lol

锦泽 发表于 2008-2-11 14:40

靠，看得真他妈爽！还都能对上号，怪吧？
谢谢楼主！！！

zhuchao 发表于 2008-5-3 10:24

精辟之见，非常感谢

爱上冰淇淋 发表于 2008-5-3 10:27

:handshake :handshake :handshake 楼主辛苦了  赞一个:victory:

bobodu 发表于 2008-5-4 09:24

该顶！

还是有水准的，该顶！:lol

君无戏言 发表于 2008-5-6 16:48

房产羊皮卷之营销篇.  :lol
    不错,顶起,不能沉了,让大家多学习交流...

jjch52179572 发表于 2008-5-11 14:44

:victory:

wangjuan152535 发表于 2008-5-11 15:46

说的挺好
载了

maruntao 发表于 2008-5-13 13:19

谢谢楼主

zhongshijinqiao 发表于 2008-5-13 18:07

bu cuo



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