yujiang 发表于 2006-1-23 14:07

求助：天津房地产市场报告(最新的)

[color=Red][size=4][font=黑体]由于公司想在外地市场开发项目，所以想了解一下天津的房地产市场，主要想了解的内容包括：天津城市发展及宏观经济发展状况及房地产市场宏观微观发展数据。[/font][/size][/color]

[[i] 本帖最后由 yujiang 于  2006-1-23  14:09 编辑 [/i]]

yujiang 发表于 2006-1-25 14:19

大家来帮帮忙呀

yujiang 发表于 2006-2-5 15:49

贴了这么久，还是没人理。版主可要帮忙想想办法呀！

东海岸 发表于 2006-2-5 15:58

这段时间都放假，大家现在刚开始上班。我不在天津，对天津市场没有发言权，哪位朋友有这方面的资料，并帮助一下 yujiang，我一定好好奖励一下！

太阳 发表于 2006-2-6 11:05

看看这个有帮助吗？

（一）宏观政策环境分析   
2005年国家出台的一系列调控政策抑制房价，打压炒房。在国家的强力宏观调控下，房地产行业由高速发展向平稳发展过度；房地产市场日趋规范化、透明化；客户趋于理性，消费观念愈来愈务实；金融环境将出现较大变化，以银行为代表的传统融资方式在大型地产企业融资结构中所占的比例越来越少，股权融资，合作的作用将日益显现。从总体上看，虽然投资还会保持比较强劲的增长势头，但房地产业增长速度的下降还是很明显。
另外，我们从天津以下6个方面来看一下：
Ⅰ、供求关系
2005上半年天津房地产市场上市量相对减少，加上旧城改造中随着拆迁的阶段性完成，受到抑制的一部分需求在2005年下半年释放出来。虽然房地产政策的主要取向是控制房屋需求，但今年一季度商品房销售面积仍然增长20.3%，增幅比去年全年高6.6个百分点，比同期商品房竣工面积高7.2个百分点。这就表明消费者购房需求依然旺盛。供求的根本关系直接影响房价继续走高。
Ⅱ、区域价值
2005年将有多个外环线沿线的房地产项目进入市场。人们对区位价值的认同是以生活条件的便利与否为前提条件的，由于市政建设速度的加快，地铁、轻轨、快速路网等交通的完善，为我市郊区房地产项目建设提供了便利条件。同时也改变了人们旧有的居住区位意识，所以这些区位房屋价格也会有所上涨。
Ⅲ、土地稀缺
2005年开始销售的房子，买地时间大部分都是在土地制度改革以后，土地的稀缺性已经显现。国土资源局按照市政府的要求制定土地供应计划，对土地供应总量，结构、布局等指标都有明确的要求。土地是不可再生的资源，是城市生存的载体，土地供应制度的周密性，使土地交易价格基本上全由竞争程度左右，使开发商获得土地更为困难，土地成本也将增加，致使房价持续上扬。
Ⅳ、消费水平的提高
在宏观经济环境下，去年，我国GDP增长9.5%，连续两年保持在9%以上的增长速度，根据国际经验，当一国的人均GDP从800美元提高至2400美元时，城市化的进程加快、居民消费的升级换代以及由此产生的住房需求，将推动房地产业的发展。从天津市人均GDP水平来看，正处于住房快速发展期，随着居民收入稳步增长,潜在的市场需求量不容忽视。
Ⅴ、消费力的空间
根据近期资料显示，上海居民家庭人均可支配收入为16683元，上海房地产每平米均价为6500，它们的消费比率为2.57：1；北京居民家庭人均可支配收入为15638元，而北京房地产每平米均价为5200元，消费比为3：1；而天津居民家庭人均可支配收入为11467元，房地产每平米均价为3400元，消费比却是3.37：1。也就是说天津作为四大直辖市之一，居民对房子的消费力还远未道达到饱和。
Ⅵ、宏观的利好
新出台的一系列的政府宏观措施对天津房地产市场起到了引导健康发展的作用。具体表现在：房地产市场中的所有信息，由原来的不透明转为透明；对房产企业不规范的做法进行规范；对高档和普通房进行了区分和规范；对闲置土地进行了规范。
※总之，政府的宏观调控举措是要挤出房地产在部分地区的过高的泡沫成份，使房价回归到合理范围和适度的上涨幅度，实现房价“软着陆与点刹车” 。天津市上半年商品房现房销售面积369.78万平方米增长10.3％；实现商品房现房销售收入136.80亿元，增长29.4％，增速较一季度和上个月有所放缓。销售收入增幅一直高于销售面积增幅，表明市场上供需矛盾仍然存在，价格仍有上涨动力，只是增速有所放缓。综观以上因素，可以认为天津房价将会在经过目前阶段的短暂调整后重新温和上扬。






（二）天津地区房地产市场态势数据分析
天津市2002年—2004年房地产发展经济指数
        开发投资额        施工面积        竣工面积
2004年        263.92   亿元        2865.55   万㎡        1108.13    万㎡
2003年        211.39   亿元        2314.43   万㎡        911.27     万㎡
2002年        175.84   亿元        2135.56   万㎡        1108.13    万㎡

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奖励3币，希望能将更为具体的资料发给求助者。（东海岸注）[/size][/color][/size]

[[i] 本帖最后由 东海岸 于  2006-2-6  16:11 编辑 [/i]]

yujiang 发表于 2006-2-6 12:49

楼上的请发份全的过来可以吗?

东海岸 发表于 2006-2-6 16:12

奖励太阳会员3币，希望能将更为具体的资料发给求助者。

JasonWang2006 发表于 2006-2-7 14:48

"天津居民家庭人均可支配收入为11467元"??
这"人均" 有价值吗?

yujiang 发表于 2006-2-7 15:09

[quote][b]原帖由 [i]JasonWang2006[/i] 于  2006-2-7  14:48 发表。[/b][url=http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=9013&page=1#pid79095][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]

"天津居民家庭人均可支配收入为11467元"??
这"人均" 有价值吗? [/quote]
建议你还是重新学一学财政金融.

yujiang 发表于 2006-2-9 07:39

顶起来,沉下去就没戏了

回笼觉主 发表于 2006-2-9 08:41

我在求助版发了一个   希望能有所帮助

致命罗密欧 发表于 2006-2-10 16:30

好东西支持到底，只要我看的贴子一定回

guozhibo 发表于 2008-7-8 10:27

什么项目？

一般最新的资料都是需要做专门的市场调研的

LZ特别想要的话可以联系我  

[email]guozhibo_2008@hotmail.com[/email]

请注明 房策天下

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