08snow 发表于 2008-1-13 18:45

{讨论}你如何看待07年的地产盛世？

[color=Plum][size=6]过去的一年里对于地产来讲无疑是一个盛世，很多项目都是一推向市场就面临尾盘，甚至没有尾盘的概念就直接清盘了！
我有个朋友竟然托人才买上了房，他说他是幸运的，因为他的一个同事都没买上！
真的是房源供不应求吗？
那为什么还有那么多的小区交房好几年以后仍然有一半以上空置呢？[/size][/color]

李轲 发表于 2008-1-13 19:17

购房需求包括自住性需求和投资性需求
930新政出台，剔除了大部投资性需求后
看看之前疯抢的市场现今如何？
门可罗雀....
即使是有效的自住性需求也大多选择观望
看着昔日人来人往的售楼中心每天就几组客户稀疏来访
如何能与之前所谓的“盛世”比较？
和朋友聊天说过
“当别人告诉你投资一样东西肯定会赚钱的时候，那是别人在骗你；
  当所有人都认为投资一样东西肯定会赚钱的时候，那是社会在骗你”

说笑了...我想，是时候该创新营销亦或调整开发思路了...

[[i] 本帖最后由 李轲 于 2008-1-13  19:19 编辑 [/i]]

风自南 发表于 2008-1-13 19:25

物极必反呀，泡沫到一定程度，就会影响整个房地产市场，以及整个国家的经济发展，07年就是达到了这样的程度，所以房价急剧上张，房子供不应求，你说的空置一半以上的小区，
可能是好点的偏远一点的，房子的供不应求，应该是市场的一个真实反映，空值得房子多是豪宅，别墅，写字楼等，真正的普通住宅，空置率不会这样高，不然市场早就乱了

blackruss 发表于 2008-1-14 11:14

房地产这个行业地域性很强，这个它单体性质所决定的．从宏观的角度来说政府连续四年的政策调控对很多一线二线城市的影响还是比较大的,但并不是毁灭性的.政府还要靠房地产这个行业吃饭呢,怎么能打死它呢?要是真的打死了,政府的城市化进程谁来执行呀?至于现在的市场为什么胃口还这么好呢!据我本人分析主要有以下2个方面的原因:
1.我国地大物博每个地区的供求关系不一样.有些相对落后的城市,可能房地产市场正处于萌芽或高速发展阶段.
2.对于一线二线城市来说尽管政策调控可以剔除一部分投资客户,但改善自己居住环境,结婚用房和外地客户的自住这些需求都是真实存在的,并且数字惊人,同时这些城市可供开发的土地面积有限!
但在这里我也提一个建议给一些主营业务在一线,二线城市的开发商,投资商们.不要光看前利益,要把眼光看的远一些.根据每个城市的不同需求多做一些适当的调整.别等到真的狼来了,再发愁!
所以对于未来的房地产市场发展,我的预测是毛主席他老人家的一句名言:"广阔天地大有作为."

loveinaut 发表于 2008-1-14 14:10

单就我所在的城市上海而言，今年你所说的一房难求局面应该分2个阶段说。第一阶段是上半年，主要是由于股市热钱引起的。今年上半年的形式是，许多之前买不起房的老百姓赚到了股市的第一桶金，开户数每天3万人次，连创新高，许多房东甘愿低价急着变卖房子套现进入股市，许多赚了钱的股民觉得能买房了，就撤资买房，我的朋友也由此小检了个皮夹子买了房，而531交易税费的提高，股票短期抄作的利润被降低，股市迅速降温盘整，鉴于中国人普遍的眼红心理，开发商和房东都觉得把之前股市没赚到的钱加到了房价上，从而房价大幅度提升，而之前股市赚钱和观望买房的老百姓都是买涨不买跌，看着房价一天天涨上去，只能忍痛买了。第二阶段，第2套房政策出台了，限外政策出来了，买房的客群被严格限制了，这也出现了门厅冷清的局面，哎。物价上涨了，通货膨胀了，房价也抬高了。

天畅斋 发表于 2008-1-14 14:38

:L

xinhuan 发表于 2008-1-14 15:24

两年调控后的一个集体迸发

红旗近卫军 发表于 2008-1-14 22:27

盛世之后就意味着走向衰落

盛世之后就意味着走向衰落，08年将对整个房市进行调整，降价是必然的结果。就像是股票涨停之后的下跌。

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