节约集约用地的通知，开发商表示不屑
1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知打破市场的平静，把各方人士重又拉了回来。面对此情况，开发商声称不惧《通知》。房地产行业长期来讲，是向上的，不可能因为调控而逆转，这一点是绝对不可能的。这位房产开发商底气十足地说，借用股市中的一句话，如果房地产行业出现问题了，那就套牢了全中国。征收闲置费的规定，99年就出来了，但一直没有什么内容，也就是说没有具体的征收办法。至于高房价，政府目前的调控不是让降价，政府的目的是希望它不要疯涨，让房价处于一个合理的水平。
由于地方政府财政收入的主要来源是土地转让费，它转让土地获得资金，然后修路，再招商引资，把钱花出去，然后再转让土地，就这样反复循环。如果不行的话，大家就不买你的地了，再加上银行大量的介入，如果房地产企业垮了的话，银行拍卖公司、土地，那恐怕也不行，反正在房地产行业银行的资金占到60%以上，谁怕谁呢，再说银行的钱是谁的呢？房地产行业要是不行的话，套牢的绝对是全中国。
当然，现在是宏观调控最厉害的阶段。因为之前的国家宏观调控是对购房者的认定方面着手，没有搞定，这次国家从供方和需方双管齐下，甚至在细节上做了大量的文章，比如说土地开发的结构问题，首付比例的问题等等。可以说目前的调控从各个渠道，从财政、从税收、从开发的节奏、从银行信贷等方面入手，原来只是发个文，不鼓励投机性需求，这几年的调控路线可以说一步一步的愈来愈紧。
在这一轮紧似一轮的调控过程中，对大房地产公司是个利好，因为它们资金充足，正好可以促进房地产行业的整合，《通知》不会对它们造成实质性影响。当然对于一些中小房地产企业，上述《通知》也不是没有办法应对的。例如，现在有些拿到地的开发商，他们不怕调控，万一风声紧的话，它就把地卖掉了。但是在卖地的过程中，不会把地直接卖掉，它主要是通过在股权上做手脚，把股权转让掉，让对方溢价收购他的股权，他作为大股东退出，由另一个公司入主，这样就可以合理合法地规避高额的土地增值税。
房地产企业也可以部分开发，比如说有好多地方土地拍卖后，就处于闲置和非闲置的状态，说闲置也可以，说不闲置也行，比如钉子户的问题，或者说所有的手续没有办全，怎么能说闲置？也可以部分开发，或者开发一点，做些前期工作，例如“四通一平”；当然，也可以在建设过程中，放慢节奏，照样可以归避政策风险。其中，关键是地方政府，因为在操作细节上有好多空间，就像一盘肉丝炒饭，你说它是肉丝也行，说它是饭也行，关键是看地方政府怎么去认定、如何去执行，毕竟这也关系到地方政府的利益问题。
没有用，没法执行
:lol 怎么可能执行那? 所以说政府没有公信力政府也不在乎这个，它放它的，听不听不关它的事 看过留言
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