2008政府宏观调控的几大趋势
[b][size=4]2008政府宏观调控的几大趋势[/size][/b]目前，对于房地产市场的走向及政策的调整方向，虽然还是明显有正反二派，但具体的内容已经被业内人士及专家学者们气宇轩昂、十分肯定地分化为十几种甚至数十种说法，让人们刚出迷局又入雾里。在我看来，其实也无非是以下几大要点为趋势，现尽量以最简单的语言说明一下。
首先就是在刚刚过去的2007年底就已经开始实施的紧缩房贷等金融手段，在2008年，国家对资本运营管理将继续强化，开发商从银行获取贷款的途径将越来越少，难度也越来越大，一些不善于自觉控制资金风险的开发企业将因此而付出更多的代价。同时，一些本身资金短缺又没有融资能力的开发商，很可能面临出局。如果在唯一存在希望的三线城市仍无法作为，那开发商的重新洗牌将在2008年一步步成为现实。
在这样的情况下，被称作房地产上市年的2007年，自然会在2008年继续这种趋势。但是由于“禁外令”的原因，在纽约等海外交易所上市的可能将永远成为回忆，更多的开发集团将会把目标放在香港。
其次是政府对土地管理将更加严格，监管会加大力度，但会呈现多元化趋势。在实际的运做过程中，一些实力不济或信誉不良的开发企业，在获取土地时难度会更大，想通过腐败途径获取土地的难度也会更大，但一些真正能适应变化和实力的新秀企业一定会脱颖而出。目前政府已经发力对囤地行为严厉打击，20%的闲置税及加收土地升值税，将使开发商的囤地预期利益受到重创，而闲置二年坚决收回的新政策，如果真能“坚决”执行，将使囤地转而成为风险。这样，在2008年7月份以前（土地清查预计在6月份全部完成），就可以“挤”出大量的土地开发，市场的供应量将明显增多，当然这也预示着房价的上涨会在供求关系上得到有效抑制，使楼市进一步走向理性调整。
第三个趋势同时也是个难点，就是政府将一定会通过专业途径，促进一个真正具备科学、实用、权威和先瞻性的行业预测系统的建立，能够为房地产行业提供真正准确的信息，从而达到能够带有预警性的调控机制，减少目前状况下要等到不得不“调”时才开始“控”的不利局面。
第四个趋势就是法律与房地产的“亲密接触”。中国的楼市由于历史的原因，有很多本应由法律就可以解决的问题，却成为了重重迷局，而法律势必在2008年或者说在今后的发展过程中，更加细节化地与房地产行业进行关联。随着法律越来越强劲地介入到楼市的运行之中，将开启新一轮的消费者与开发商间的维权斗争，一个高透明度、法制性的中国楼市将会被逐步形成。
第五个趋势其实在2007年早已公布的商品房结构政策，但是实际上并没有完全得以落实，所以，在2008年，对于开发方向的调整，商品房的总体开发结构将会发生改变。具体而言，高档房产的开发将存在更大的变数，开发数量递增速度将会减少甚至回落，而倍受大众期待和欢迎的中低档房及小户型则会增幅加快。包括决定中国房地产市场格局的住房保障体系，即使在2008年仍然不能在全国范围内全部落实，在未来1-2年，也会成为一个方向。
总之，政府对房地产行业的介入，将会更多地与全国的整体经济运行情况进行更加全面的平衡调控，虽然政府现在步步深入地介入房产的运营，但并不是说就不尊重市场的经济运行规律，因为现在正是中国房地产市场的换代升级的关键阶段，有利、有力的引导显得更加重要。而市场以后具体会怎么样，则要看市场的持续发展了，本人从来不会那样“绝对”地去进行所谓预测。但是，不管怎样，对于处在风口浪尖的开发商们，在面对风云变化的房地产资本市场，应该自觉学会和适应国家的政策调整，这应该永远都是不变的“正道”罢。 精辟:handshake 不管怎样，对于处在风口浪尖的开发商们，在面对风云变化的房地产资本市场，应该自觉学会和适应国家的政策调整，这应该永远都是不变的“正道”罢。
_______________恩,很对!!_________________:victory: 目前政府已经发力对囤地行为严厉打击，20%的闲置税及加收土地升值税，将使开发商的囤地预期利益受到重创，而闲置二年坚决收回的新政策，如果真能“坚决”执行，将使囤地转而成为风险。这样，在2008年7月份以前（土地清查预计在6月份全部完成），就可以“挤”出大量的土地开发，市场的供应量将明显增多，当然这也预示着房价的上涨会在供求关系上得到有效抑制，使楼市进一步走向理性调整。
——另一种趋势：政府收回的土地会以更高的价格推向市场，进一步刺激房价上涨
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