10187452002 发表于 2008-1-7 13:58

青岛房地产项目开发管理程序手册（25页）.doc

[color=Green][size=5][font=黑体][b]从业人员实际经验的原创整理，收一个币也绝对是值的，[color=Red][size=5]免[/size][/color]，对刚刚入门房地产行业的大有帮助。[color=Red][size=7][font=黑体][b]下载了可别忘了顶哦。[/b][/font][/size][/color][/b][/font][/size][/color]
                     [align=right][/align] [color=Green][size=5][font=黑体][b] 10187452002（20021018745）敬送！！[/b][/font][/size][/color]
目录
第一章： 项目投资决策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３
一、项目建议书．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３
二、可行性研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４
第二章：前期准备阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．５
一、项目立项．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６
二、土地预审．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．７
三、项目选址、规划设计条件下发．．．．．．．．．．．．．７
四、勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建设用地
　　许可证下发．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．８
五、办理土地手续、领取项目开发手册及其后续管理
　　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．９
六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意
　　见书下发。．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１３
七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑
　　工程规划许可证办理。．．．．．．．．．．．．．．．１４
八、规划批后管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１５
第三章：工程建设阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．１６
一、工程报建流程：．．．．．．．．．．．．．．．．．．１６
二、工程实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１８
三、项目信息管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２０
四、工程综合验收管理．．．．．．．．．．．．．．．．．２０
第四章交付使用阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５
一、售后服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５
二、物业管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５

[color=Red][size=5][font=黑体]以下文字，本人原创：[/font][/size][/color]
   
[color=Green]传统上，我国一般大中型项目的建设程序包括：立项决策的项目建议书、可行性研究报告阶段、规划设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收交付使用阶段。随着投资体制改革的深化，我国对政府投资项目和企业投资项目实行分类管理，即政府投资项目的审批制，企业投资项目的核准制及备案制。实行分类管理方式后，对于非政府投资的项目，不再报批项目建议书和项目可行性研究报告。[/color]
   
    对于政府投资项目，实行审批制度，其中采用直接投资和资本金注入方式的，要审批项目建议书和可行性研究报告，对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的，不审批项目建议书和可行性研究报告，在项目核准或备案后，业主向政府有关部门提交资金申请报告，政府相关部门只对是否给予资金支持进行批复，不对是否允许投资建设提出意见。
   
    [color=Green]对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公众利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均实行备案制。《政府核准的投资项目目录》对实行核准制的范围进行了明确的界定。
对于要审批项目建议书和可行性研究报告的政府投资项目，业主应报批项目建议书，政府相关部门委托咨询单位进行评估，审查项目建设的必要性，并确定项目的立项与否；项目立项批准后，业主组织进行可行性研究并报批，政府相关部门委托咨询单位进行经济、技术、社会等方面的可行性评估和审查，并最终决策是否进行项目的建设。[/color]
   
    企业投资的需要报政府核准的项目，一般是在完成项目发展策划或可行性研究后，由业主委托相应的咨询单位编制项目申请报告，报政府相关部门进行核准。
   
   [color=Green] 企业投资的不属于政府核准的项目，一般是在完成项目发展策划或可行性研究后，报政府相关部门进行备案。[/color]

19861219 发表于 2008-1-7 14:09

:)

jqysff 发表于 2008-1-7 14:13

谢谢

10187452002 发表于 2008-1-7 14:25

顶的少啊

下的呼啦啦的，顶的少啊。

ds_cd 发表于 2008-1-7 14:27

下了就顶!

一万年太远 发表于 2008-1-7 14:29

:) 谢谢楼主

thsw 发表于 2008-1-7 14:34

不下也顶一下

hzjacky 发表于 2008-1-7 14:35

:victory: :kiss:

咸菜村长 发表于 2008-1-7 14:44

支持！

10187452002 发表于 2008-1-7 14:53

补充说明（本人原创）

传统上，我国一般大中型项目的建设程序包括：立项决策的项目建议书、可行性研究报告阶段、规划设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收交付使用阶段。随着投资体制改革的深化，我国对政府投资项目和企业投资项目实行分类管理，即政府投资项目的审批制，企业投资项目的核准制及备案制。实行分类管理方式后，对于非政府投资的项目，不再报批项目建议书和项目可行性研究报告。
    对于政府投资项目，实行审批制度，其中采用直接投资和资本金注入方式的，要审批项目建议书和可行性研究报告，对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的，不审批项目建议书和可行性研究报告，在项目核准或备案后，业主向政府有关部门提交资金申请报告，政府相关部门只对是否给予资金支持进行批复，不对是否允许投资建设提出意见。
    对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公众利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均实行备案制。《政府核准的投资项目目录》对实行核准制的范围进行了明确的界定。
对于要审批项目建议书和可行性研究报告的政府投资项目，业主应报批项目建议书，政府相关部门委托咨询单位进行评估，审查项目建设的必要性，并确定项目的立项与否；项目立项批准后，业主组织进行可行性研究并报批，政府相关部门委托咨询单位进行经济、技术、社会等方面的可行性评估和审查，并最终决策是否进行项目的建设。
    企业投资的需要报政府核准的项目，一般是在完成项目发展策划或可行性研究后，由业主委托相应的咨询单位编制项目申请报告，报政府相关部门进行核准。
    企业投资的不属于政府核准的项目，一般是在完成项目发展策划或可行性研究后，报政府相关部门进行备案。

[color=Red][size=5][font=黑体]    斑竹该给本帖嘉奖哦。[/font][/size][/color]

[[i] 本帖最后由 10187452002 于 2008-1-7  14:54 编辑 [/i]]

反斗马骝 发表于 2008-1-7 15:00

:lol

z_lei 发表于 2008-1-7 15:00

辛苦了！！支持你！！

xvjianlun 发表于 2008-1-7 15:07

谢谢楼主

jinling02 发表于 2008-1-7 15:15

辛苦了
顶一下

6430567 发表于 2008-1-7 15:17

顶下

beyonnas 发表于 2008-1-7 16:25

谢谢你！

恩布儿 发表于 2008-1-8 17:25

谢谢楼主

klfy 发表于 2008-1-8 19:36

谢谢楼主:lol :kiss:

七星龙泉 发表于 2008-1-8 20:39

无私分享:handshake

mikewolf4u 发表于 2008-1-8 21:19

很有用的材料 谢谢楼主大公无私

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