ccy513 发表于 2008-1-4 11:29

2008房价向上还是向下？

新政频出， 楼市起迷雾
　　2007年，可谓是房地产风起云涌的一年。房价一路飘高，成为人们的话题；而“土地有偿使用费”、“土地使用税上调”、“央行6次加息”、“927新政”、“39号令”、“物业税”、“第二套房”等房地产新政的频频出台，给楼市带来了一次又一次的冲击。

下降观点：
　　潘石屹：明年房价不会再狂飙
　　12月10日，地产大鳄SOHO中国董事局主席潘石屹在出席“2007重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”。会后，潘石屹高调接受了记者采访，就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称，明年国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，因此明年楼价不可能再大幅度上涨。

　　王石：楼市拐点加速房价下滑
　　据新浪网消息，万科董事会主席王石在一次新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。王石的判断让很多人吃惊，原因倒不是因为王石比别人更聪明的预见到了什么，而是因为在当前这么个敏感时期，像王石这样的地产领军人物，其关于房价的任何表态都会给房市带来重大的影响。

　　地产版块：这个冬天有点冷
　　受近期新政影响，房地产版块12月12日再次领跌，整体下跌2.06%。招商地产（000024）、金地集团（600383）跌幅超过7%，保利地产（600048）、万科A（000002）等地产龙头股跌幅在4%左右。近日央行本年内第十次上调存款准备金率，累计已上调5.5个百分点，12月11日又明确第二套房标准“以家庭为单位”，加上此前中央经济会议决定明年实施“从紧”的货币政策，极大地影响了市场对房地产企业业绩增长的信心。
　　尽管市场出于对宏观调控的担忧而对房地产股持观望态度，但业内人事认为，此轮调控对房地产行业的影响是短期的，长期来看，由于供需基本面没有太大的改变，房地产未来的业绩增长趋势明确。

　　成都：二手房成交降三成
　　受房贷新政的影响，成都市主城区二手房交易量有较大幅度的下降。有调查统计数据显示，10月份成都市主城区二手房成交数量及面积分别为3500余套和约31.3万平方米，分别较9月下降约33.2%和31%。分析人士表示，“提高第二套住房首付款及贷款利率”的房贷新政颁布以来，买卖双方的胶着、观望的状态成为目前二手房市场的主要特点。

上涨观点：
　　冯伦：未婚女青年推高房价
　　万通集团主席冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50％，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。另外，和西方国家不同的是，买房在中国有辐射作用，一个人有钱了可能为很多人买房，比如自己和配偶的父母，亲戚朋友也会来借钱买，这一部分人在统计数据里是买不起房的，但实际上都有房，因此，今天的需求结构不是按统计数据看的，需求比统计数据至少多了一半。
　　他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。

　　顾云昌：说“拐点”为时过早
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌发言，房地产发展有三个特点，第一是产品的两重性，是消费品同时也是投资品。第二是供求的弹性系数差异性，供求的弹性系数很小，需求的弹性系数很大。需求一旦放大，如北京的房价今年涨了20%，明年可能还会涨，钱一下子从全世界都到北京来，需求的弹性很大，这就是房地产市场容易出现的泡沫的主要原因。第三是市场的区域性，差异很大，是当地的供求关系决定了当地的价格。北京没有完成土地供应计划，导致去年竣工面积同比上涨了20%多，决不能以北京房产市场的情况比较全国的房产发展的情况。北京、上海、深圳出现“拐点”，这个结论不要下得太早。

　　国家发改委：08年不会成为房价的转折点
　　日前，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广发表最新研究报告指出，估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶级区域；奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入中期调整。王小光认为，持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应，以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等因素，不会对房价造成过多影响。

thsw 发表于 2008-1-4 11:50

那要看在什么地方了，供求决定价格？向上向下只能预测。

lg791204 发表于 2008-1-4 16:06

:handshake

vinnic 发表于 2008-1-4 16:10

绝大部分地方的房价  是不会降滴

只是长得快慢的问题  :lol :lol

水深易舟 发表于 2008-1-4 23:01

整体上涨，局部遇冷，少数下滑。

#xingpiaopiao# 发表于 2008-1-4 23:07

:loveliness:

hubeixp 发表于 2008-1-5 11:34

整体上涨，局部遇冷，少数下滑。

我也是这个观点!

中后卫 发表于 2008-1-7 01:20

[quote]原帖由 [i]水深易舟[/i] 于 2008-1-4  23:01 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1005276&ptid=86876][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
整体上涨，局部遇冷，少数下滑。 [/quote]
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