10187452002 发表于 2008-1-4 09:13

世邦魏理仕-上海漕河泾工业园区W19 地块综合开发项目策划(2004-12)

[color=DarkGreen][size=6][font=黑体][b]通过输入各种关键词，没有查到有重复，朋友们看看有没有重复，若有重复，请斑竹删除。只查到”漕河泾田州路项目市场报告及价格建议.rar  (1.98 MB)“输入的关键词包括：世邦魏理仕、cbre、漕河泾、地块、W19、可行性等。
CBRE的本报告总共计282页，12.9M，中英文对照，pdf可复制，四个压缩文件，收币4个。目录：[/b][/font][/size][/color]

1.0 INTRODUCTION 简介 …………………………………………………………………1
1.1 BACKGROUND 任务介绍…………………………………………………………1
1.2 SCOPE OF WORK 服务内容 ………………………………………………………2
1.3 REPORT STRUCTURE 报告结构………………………………………………………2
2.0 CONCLUSIONS AND RECOMMENDATIONS 项目开发规划建议 ……………3
2.1 DEVELOPMENT SUGGESTIONS TO THE WHOLE SUBJECTED PROJECT 总体项目开发建
议 ……………………………………………………………………………………3
2.2 DEVELOPMENT SUGGESTIONS TO HOTEL 酒店开发建议 …………………………10
2.3 DEVELOPMENT SUGGESTIONS TO OFFICE BUILDING 办公楼开发建议 ……………14
2.4 DEVELOPMENT SUGGESTIONS TO SERVICE APARTMENT 酒店式公寓开发建议……18
2.5 DEVELOPMENT SUGGESTIONS TO RETAIL 零售商业开发建议 ……………………25
2.6 SUGGESTIONS TO PHASING 开发分期建议 …………………………………………32
3.0 MACROECONOMIC & POLICY OVERVIEW 宏观经济政策分析 ……………………39
3.1 MACRO ECONOMY IN SHANGHAI 上海宏观经济分析………………………………39
3.2 MACRO ECONOMY OF XUHUI DISTRICT 徐汇区经济分析 …………………………51
3.3 GOVERNMENT POLICIES ANALYSIS 政策研究 ……………………………………56
4.0 SITE ANALYSIS 地块研究 …………………………………………………………63
4.1 INTRODUCTION OF THE SITE 地块简介………………………………………………63
4.2 INDUSTRIAL ENVIRONMENT ANALYSIS 产业环境分析 ……………………………65
4.3 LIVING FACILITIES AROUND THE SITE 周边环境设施调查…………………………68
4.4 TRANSPORTATION SYSTEM ANALYSIS 交通系统分析………………………………72
4.5 SWOT ANALYSIS SWOT 分析………………………………………………………83
4.6 SUMMARY 小结 ……………………………………………………………………85
5.0 SERVICE APARTMENT MARKET ANALYSIS 服务式公寓物业市场分析………87
5.1 TRADITIONAL STYLE SERVICE APARTMENT MARKET ANALYSIS 传统服务式酒店公寓
市场分析 …………………………………………………………………………87
5.2 STRATA-TITLED SERVICE APARTMENT ANALYSIS 产权式酒店公寓市场分析 ……90
5.3 REGIONAL MARKET ANALYSIS 区域市场分析……………………………………99
5.4 MARKET CONCLUSIONS 市场小结 ………………………………………………110
6.0 OFFICE MARKET ANALYSIS 办公楼物业市场分析 ……………………………112
6.1 SHANGHAI OFFICE MARKET OVERLOOK 上海办公楼市场概况 …………………112
6.2 REGIONAL MARKET ANALYSIS 区域市场分析……………………………………118
6.3 MARKET CONCLUSIONS 市场小结 ………………………………………………133
7.0 HOTEL MARKET ANALYSIS 酒店物业市场分析……………………………………137
7.1 SHANGHAI HOTEL MARKET OVERLOOK 上海市酒店市场概况 …………………137
7.2 REGIONAL MARKET ANALYSIS 区域市场分析 ……………………………………142
7.3 MARKET CONCLUSIONS 市场小结 ………………………………………………146
8.0 RETAIL MARKET ANALYSIS 零售物业市场分析 …………………………………148
8.1 SHANGHAI RETAIL MARKET OVERLOOK 上海零售市场概况 ……………………148
8.2 REGIONAL MARKET ANALYSIS 区域市场分析 ……………………………………152
8.3 MARKET CONCLUSIONS 市场小结…………………………………………………174
9.0 COMPETITION ANALYSIS 竞争分析 ………………………………………………176
9.1 SERVICE APARTMENT MARKET 酒店公寓市场 …………………………………176
9.2 OFFICE MARKET 办公楼市场 ……………………………………………………184
9.3 HOTEL MARKET 酒店市场…………………………………………………………190
9.4 RETAIL MARKET 零售市场 ………………………………………………………197
9.5 SUMMARY 小结 ……………………………………………………………………206
10.0 DEVELOPMENT SCENARIO 备选开发方案评估 ……………………………………208
10.1 OPTION ONE 方案一 ………………………………………………………………209
10.2 OPTION TWO 方案二 ………………………………………………………………215
10.3 COMPARISON BETWEEN OPTOIN 1 AND OPTION 2 方案一和方案二优劣评选…218
10.4 OPTION THREE 方案三……………………………………………………………222
10.5 COMPARISON BETWEEN OPTOIN 1 AND OPTION 3 方案一和方案二优劣评选 …223
10.6 CASH FLOW BEFORE TAX OF OPTION 1 , OPTION 2 AND OPTION 3 ……225
11.0 PRELIMINARY FINANCIAL ANALYSIS 初步财务分析………………………………228
11.1 THE FUNDAMENTAL PARAMETER AND SCHEME 项目开发基本参数及建设方
案 …………………………………………………………………………………228
11.2 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF HOTEL 酒店产品财务分析结果 …………235
11.3 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF OFFICE BUILDING 办公楼产品财务分析结
果……………………………………………………………………………………238
11.4 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF SERVICE APARTMENT 酒店式公寓产品财务分
析结果 ……………………………………………………………………………240
11.5 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF STRATA-TITLED SERVICE APARTMENT 产权式
酒店公寓产品财务分析结果 ……………………………………………………242
11.6 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF RETAIL SHOPPING PLAZA休闲购物广场产品财
务分析结果 ………………………………………………………………………244
11.7 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF RESTAURANTS 餐饮产品财务分析结果 …246
11.8 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF ENTERTAINMENT COMMERCE 娱乐产品财务
分析结果 …………………………………………………………………………248
11.9 FINANCIAL ANALYSIS RESULT OF SPORT AND LEISURE CENTER 运动休闲产品财
务分析结果 ………………………………………………………………………250
11.10 FINANCIAL ANALYSIS OF THE WHOLE PROJECT 项目整体财务分析 ………252
11.11 SENSITIVITY ANALYSIS 敏感性分析 ……………………………………………254
12.0 PROMOTION STRATEGIES 市场推广策略 …………………………………………255
12.1 PROPERTY RIGHT HANDLING 产权处置策略………………………………………255
12.2 PROMOTION TACTICS 推广策略建议………………………………………………257
13.0 DESIGNING BRIEF 设计要点 ……………………………………………………262
13.1 PRINCIPLES 设计原则……………………………………………………………262
13.2 OVERALL LAYOUT 整体布局 …………………………………………………263
13.3 ORGANIZATION OF TRANSPOATATION 交通组织……………………………………264
13.4 LANDSCAPE 绿化景观 …………………………………………………………265
13.5 BUILDING STYLE 建筑风格及造型……………………………………………267
13.6 DESIGN BRIEF OF HOTEL 酒店设计 ………………………………………………268
13.7 DESIGN BRIEF OF OFFICE 写字楼空间设计 ………………………………………271
13.8 DESIGN BRIEF OF SERVICED APARTMENT COMPLEX AND STRATA-TITLED
APARTMENT BUILDINGS 服务式酒店公寓及产权式酒店公寓设计…………276
13.9 DESIGN BRIEF OF RETAIL DEVELOPMENE COMPONENT 商业部分设计……278
13.10 DESIGN BRIEF OF SPORTS CENTER COMPONENT 运动休闲中心设计 ………281
13.11 GENERAL DESIGN COMMENTS 整体项目配套设施…………………………282

[[i] 本帖最后由 10187452002 于 2008-1-4  09:38 编辑 [/i]]

恐怖森林 发表于 2008-1-4 10:38

没有钱　　老兄　
能发给我邮箱吗
[email]yuanpin110@163.com[/email]
谢谢　我急需看你的资料　

10187452002 发表于 2008-1-4 10:49

昨天的还不够啊，呵呵

[quote]原帖由 [i]恐怖森林[/i] 于 2008-1-4  10:38 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1003726&ptid=86846][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
没有钱　　老兄　
能发给我邮箱吗
[email]yuanpin110@163.com[/email]
谢谢　我急需看你的资料　 [/quote]
挣点币了。

恐怖森林 发表于 2008-1-4 10:51

谢谢 老兄了
以后有了钱在付你好吧
我等着用这个资料 谢谢

10187452002 发表于 2008-1-4 10:52

好

[quote]原帖由 [i]恐怖森林[/i] 于 2008-1-4  10:51 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1003779&ptid=86846][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢 老兄了
以后有了钱在付你好吧
我等着用这个资料 谢谢 [/quote]
下不为例。

10187452002 发表于 2008-1-4 11:02

ok了

[quote]原帖由 [i]恐怖森林[/i] 于 2008-1-4  10:38 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1003726&ptid=86846][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
没有钱　　老兄　
能发给我邮箱吗
[email]yuanpin110@163.com[/email]
谢谢　我急需看你的资料　 [/quote]
挣了钱请我吃饭，呵呵。

恐怖森林 发表于 2008-1-4 13:02

谢谢你 老兄

恐怖森林 发表于 2008-1-4 13:04

谢谢你

拖拉机过马路 发表于 2008-1-4 20:09

顶了，下了！有需要的可以给我联系~~

10187452002 发表于 2008-1-4 20:17

哈哈

[quote]原帖由 [i]hanzhongkui[/i] 于 2008-1-4  20:09 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1005092&ptid=86846][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
顶了，下了！有需要的可以给我联系~~ [/quote]
[color=Red][size=6][b]真需要的跟我联系也行，昨天都送了那么多了。好资料，挣点币，没什么隐瞒的。当然，跟你联系也行。你楼上的我已经发了。奇怪，购买记录把你漏了。[/b][/size][/color]

[[i] 本帖最后由 10187452002 于 2008-1-4  20:21 编辑 [/i]]

拖拉机过马路 发表于 2008-1-4 20:22

可是我下了，为什么解压不了呢？

拖拉机过马路 发表于 2008-1-4 20:24

兄弟能给传个不需要解压缩的吗？[email]290755889@163.com[/email]

10187452002 发表于 2008-1-4 20:28

[quote]原帖由 [i]hanzhongkui[/i] 于 2008-1-4  20:24 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1005107&ptid=86846][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
兄弟能给传个不需要解压缩的吗？[email]290755889@163.com[/email] [/quote]
只要你在购买记录里。
而且肯定能解压，呵呵，我昨天都送了那么多了，你有必要这样吗？？？？？

[[i] 本帖最后由 10187452002 于 2008-1-4  20:29 编辑 [/i]]

scdzgh 发表于 2008-1-4 23:00

谢谢 老兄了
以后有了钱在付你好吧 !

carl 发表于 2008-1-5 17:59

我们穷人只能干巴巴的看着好资料了，帮你顶下。

qiushui448 发表于 2008-1-6 10:05

快过年了，钱还没到手，对老兄的资料很感兴趣。
能发给我邮箱吗？[email]yanyong_jx@126.com[/email],非常谢谢！:)

abao82220 发表于 2008-1-7 12:58

顶！

楼主 给我也发一份吧，谢谢！[email]abao82220@163.com[/email]

kokos 发表于 2008-1-8 10:12

楼主可以给我也发一份吗 谢谢 [email]wjh_kokos@hotmail.com[/email]

shanlinmzl 发表于 2008-1-9 22:50

到处都是收费的报告，怎么挣钱啊

paula_yangbin 发表于 2008-1-10 09:26

很好的报告，很值得！楼主所发的帖子都是精品，大力支持！！！！

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