限制外地人购房是一种倒退？（欢迎讨论）转
[size=2][color=Navy]2007年12月24日，上海市发布《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》J下称《意见》K称，上海市房地、发展改革、公安等部门，将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。1月2日《东方早报》）
此举即使没有具体实施办法和时间表，也很可能在上海的外地人中引起轩然大波。
关于外地人拉高城市房价的推论从来就没有消停过，比较著名的有两个观点。其一，建设部某负责人认为北京房价高“外地人”是一大主因；其二，首都经贸大学人口研究所一周姓博士提出“对外地人和本地人购房实行差异房价”。显然，这两个观点都把“外地人”看成房价上涨的“替罪羊”。
不可否认，“外地人”在一定程度上增加了住房需求，甚至还有个别外地人以炒房为业。但是，这不能成为限制“外地人”购房的理由。笔者认为，城市的管理者应该理性分析房价上涨的原因，并认真检讨自己在房价上涨中扮演了什么角色。
稍有常识的人都应该知道，决定房价涨跌的最终因素是供需关系，供应不足是造成房价高的主要原因。而供应不足则是因为城市管理者存在土地供应不足、打击囤地、囤房不力，影响供应量造成的。从需求角度来说，房价高也不是“外地人”的“罪”，如果要追究原罪的话，笔者认为“罪”依然在城市管理者自己。
这是因为，城市管理者为了加快城市化进程，为了创造更多的GDP，就需要更多创造者，而城市的本地人一方面无法胜任工作，另一方面不愿意去干一些工作，因而城市就以各种方式（比如蓝印户口）吸引“外地人”来“填空”，可以说，“外地人”活跃的城市，城市才有活力，深圳就是明显的例子。如果城市管理者只让“外地人”为自己创造价值，而想把“外地人”推到真空中去生活，这明显是不合理的。
笔者认为，限制“外地人”买房不仅稳定不了房价，而且还有很多负面效应。一是如果限制“外地人”买房，只会促使本地人去炒房或者去占据房源，以便通过出租房屋来获利，在供应和需求总量不变的情况下，房价并不一定如城市管理者所预料的那样会稳定。
二是房价高不仅是人的问题，更是钱的问题，是流动性过剩、投资渠道过窄造成的，限制了“外地人”买房并不等于限制了资金流动，只要流动性过剩局面不改，出台再多的“限外令”对房价也作用不大。资金不能从“外地人”这个渠道进入楼市，也会从其他渠道进入，这样反而增加了政府的调控难度。
三是经济全球化、一体化注定了限制“外地人”买房措施长久不了，因此，只为一个短期房价稳定并没有多大意义，“外地人”这股购买力迟早要释放。现在是一个缓慢的释放过程，如果先限再松，就可能导致购买力集中爆发，不利于楼市健康发展。
四是限制“外地人”买房只能导致更多人在“居住证”上做文章，这样就有可能出现权力寻租、造假证等其他问题出现。其实，公民是国家的公民，并不是某一个省市的公民，在国家的每一个地方都有自由买房、居住的权利。如果限制“外地人”买房，就等于剥夺了“外地人”的居住权。
更重要的是，限制“外地人”买房加深了“外地人”与本地人之间的鸿沟，不利于和谐社会的建设。廉租房和经济适用房排除“外地人”可以理解，限价房不考虑“外地人”也可以容忍，但商品房限制“外地人”购买既让人无法理解更让人难以容忍。
据报道，成都的限价房已向外地人开放，郑州正在筹建农民工公寓，这些都是建设和谐城市的举措，而上海不仅不与这些城市共同为和谐社会建设考虑，反而背道而驰，真是匪夷所思。
总之，限制外地人购房是一种倒退，是城市管理滞后造成的房屋紧缺，与国际化大都市的开放性严重抵触。(冯海宁 中国经济时报)
[/color][/size] 我非常同意，冯海宁的观点，
以户口的形式限制购房者，进一步打压当地的房价。
的的确确是市场经济倒退的一种表现。
不论上海还是别的大中城市，如果都实行这一条例。
那么中国的改革开放势必会有大的倒退。
你在当地工作只能租房，一辈子不让你 买，是不是太过分了？
与其那样还不如回家呢。
那好都回家发展了，大城市里边与人民息息相关的一些行业没有做了。
回家的人在当地有没有太好的出路。
国家又去救济?
那国家经济不倒退才怪呢！！ 我同意搂主的意见，确实是一种倒退，不过这对资源型产品来说，也是一种保护措施 区域型保护，小农意识，都这样做就完了，那些制定这些措施的人，调到北京（北京也弄这些措施）他们怎么办，没有自己的房子住，弄这些措施究竟有哪些好处，以我的见识我不明白 气愤,说两句
限制外地人购房,在全球经济一体化的背景下,这种口号和政策的出台简直荒谬!何谓本地人,什么情况是外地人,单凭一张户口纸,房价的涨跌不是多几个外地人,少几个外地人买卖就如何如何?
政府干嘛吃的,房地产相关政府机构干嘛去了,早知道是外地人购房导致房价太高,早就可以出台严禁外地户口生活在上海的文件,炒房或者购房投机和外地户口有什么直接关系?已有上海户口的外地人就不炒房拉?此文件直接显示了上海政府相关部门的无能和偏激,中国城市人口流动化是经济一体化的必然趋势,如何更加有效的发展经济,加速地区城镇化进程,出台合理的房产地调控措施来稳定房价,防止房产泡沫才是他们这帮闲人应该认真去思考,去做的正事,:@
好害怕啊？
肯定倒退、严重倒退、卑鄙、无耻、下流，我们经常在说开发商，没想偶而政府也喜欢玩这手。口口声声说外地人拉高房价，证据在哪里，就凭一小堆人做在会议上，讨论下就出结果了?外地人与本地人要如何区分，才能让世人满意，早听说当地人排外，怎会怎么离谱，连政府也要出来号召一下。我们的情、理、法在哪里，有好多城市都放开户籍制度，为的就是增加人口流量，上海翘起来了，就忘了本了。目的就是要和深圳一样，精简人口质量吗?太残忍了！不好好管管土地供应、开发成本、廉租政策的执行，瞎折腾！ 说两句吧这是上海的一个东东，个人觉得没必要，不错近年来房价的上涨因素确实是有一些炒房者的关系，可搞这么个东西就让我联想到了中国移动的省与省之间的关系了，说得更确切一些有诸候割据的嫌疑，想中国那时候为了能加入WTO花了多少心血，多少本钱不就是为了进入一个更大的家庭、更大的市场吗？而在一个国家内实施这样的条例明摆着就是在搞地与地之间的政绩竞争了，先不说出发点好不好，单说一些有条件的，工作调动，家庭搬迁你还不让人家买房子住了，没道理呀。
我对这东西的认识就是觉得上海人想克意的把自己和江浙人区分开了，乡下人、城里人这两者斗了这么多年了，没想到还在斗而且还在换着花样斗，
以上纯属个人意见！！！！！ 我觉得,上海ZF的这种做法,伤害了很多人.
只有中国才存在这种户籍制度,只有上海才有这种"限制外地人购房"的卑劣手段.这种做法,与早些天广东"限制本地养猪"有什么区别? 干脆学韩国得了，一家只能有一套房子，谁也不惦记谁
其实楼主说得对，我们的投资渠道太窄了
钱在不断贬值，老百姓心慌啊:lol 听说上海的相关部门出来澄清了。
政府调控就差开倒车，回到计划经济了。
想想看，
政府还能有什么政策来调控房地产市场？
就像龙永图说过的，
一个城市里交通非常挤，
政府能做什么？
政府是去加大基础设施建设？
构建地铁，公交车等交通体系？
还是去限制路上开着的大奔的价格？
借用一位伟人的话，
人们应该对社会发展的规律，
有一种敬畏感！
否则，
迟早，这些规律将会对漠视它的社会进行惩罚！
懂得运用规律，
懂得对规律保持一种敬畏感！
就是父母官们对所辖区域的子民最大的好处！ 他要限制外地人买房
我就让我城里的表姑妈
以他的名义买
然后我去住
嗯
就这样 我也来说两句吧，其实不止是在上海，我在武汉也碰到过这种情况！
从深圳回武汉去买房，人家知道你是外地人，都让你提高首付，同时还不能享受贷款优惠利率，我想凭什么？老子是湖北人，在深圳买不起房子，回武汉去买一套抵制货币贬值，竟然不让我买，还美其名曰“防止少数人炒房”，深圳都抛弃了我们，难道武汉也不要我们了吗？
现在很多深圳的地产商认为房价高企是天大的好事，在他们谋取暴利的同时，还能不断的淘汰一些没有竞争力的、不够高端的企业和人才。其实不然，真正留下来的并不一定是人才，只是有些人来深圳的时间比较早，所以有时间来积累财富，并且财富也随着时间的累积而不断的使财富增值，而现在很多高知阶层无法在深圳生活是因为生活成本太高，太过于浮躁，留给他们积累的时间太少，所以他们宁愿去一些内地城市，使得内地和沿海之间的差距越来越少，这就是为什么特区已经不具备竞争力的原因！
让城市均衡发展，而那些自恃城市发展较好的一些城市：如北京、上海、深圳，其实一代一代的人才为你们贡献的还少吗?只是政府看到现在的GDP很爽，所以很牛气了，但是大量的人才流失能让你们的城市保持GDP的高速增长吗？到时，你们去哭吧！ 我同意搂主的意见，确实是一种倒退 人家政府都出来解读说是误读了。。。。。。
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