2008年房价“路线图”
2008年房价发展路线图股市与楼市可以通过乐观的财富效应而串联。预计本币升值将在2008年夏天引领沪深股市中的地产、金融、能源、航空等行业的行情集中爆发。如果目前正在试水的房地产投资信托基金（REITs）大规模推行，为廉租房建设提供一种利国利商利民的新思维，将会创造出媲美于当年按揭贷款引入中国地产市场时所带来的效应。
投资者群体现在都明白，股市与房价可以通过乐观的财富效应而串联。所以，如果2008年春天被政策压抑的股价负向作用于人们的消费信心，特别是在美国次贷危机的幽灵在国际市场上继续游荡而影响美国居民对房地产的信心、而人民币升值将成为美国政府推卸失政的工具的话，美元倾销政策可能变本加厉，人民币升值由此在2008年夏天将成为沪深股市强力的“护花使者”，地产、金融、能源、航空等行业行情可能集中爆发。这样，随着股市行情的脉冲式上升，2008年夏天将会出现地产行情对紧缩政策的“反动”，因为在内外市场力量的共同作用下，当通货膨胀的压力随着夏粮的丰收而缓解时，货币政策的从紧内容将有所改变，投资者投资房地产的欲望将会重新点燃。
据此推论，笔者以为，近来争论得越来越热烈的房地产“拐点”论，不过是地产大腕们一种营销技巧和广告宣传手段而已。因为本币升值已是国际共识，地产作为稀缺的投资品种将会继续提高其内在价值，所谓拐点，不过是地产行情自1998年以来“黄金十年”后的中间休息。确实，针对地产持续高烧，这一轮政策调控的组合不同以往，但是一个基本的事实是，对土地的控制仍然是这一轮地产调控的中心内容。从紧的货币政策，不是打压地产龙头，而是一种政策性清理，通过金融创新，地产业将会出现更生猛的强强联合和寡头垄断集团，起码在一些区域是如此。 因此，地产业的发展与资本市场的繁荣与衰退紧密相关。回顾中国地产业这些年来走过的路，每一阶段都是制度改革在推动着行业的繁荣。从1998年到2002年左右，主要依靠房地产分配制度的改革，出现了福利性需求的集中爆发。从2002到2005年，则是由于金融创新制度引发了投资需求，如果没有按揭制度的引进，中国地产业不可能如此繁荣，更不可能出现如火如荼的地产投机行为。2005年以后，由于汇率制度改革引发了本币升值对地产内在价值的提升，地产形成了投资和投机共振的局面。2008年以后，地产行情如何发展？笔者的判断是，只要本币升值没有结束，地产行业将随着城市化和金融创新而不断发展：
首先，本币升值不断提升地产的内在价值。人民币升值是一个世界性的历史事件，中国已经告别了为换取外汇而压低商品价格的历史阶段。随着技术进步、质量提高、品牌形成，中国的出口仍然将会稳定发展。外汇储备将会长期保持相对高的水平，因为中国经济的发展所需要的资源、能源仍然需要大量进口。本币升值的溢出效应是国际垄断资本对人民币继续升值的预期形成后，对我国资产价值的不断重新向上估值。因此，外资对我国经济领域的渗透将是全方位的，房地产将是第一个渗透对象。因此，地产业的金融创新如果以外资为对象将非常受欢迎。
其次，地产品质不仅是房屋使用材料的品质，还包括公共设施的投资力度与布局，公共产品的不断投资提升了地产品质，为价格上升提供了“商品”的使用价值内容。公共产品在小范围讲是开发商对小区内的绿化、环保、通信、安全、商场配套等；从大范围讲是政府对城市公共设施的投资，包括公共交通、水电煤（气）、教育、医疗等投资。这些公共品的投资往往又与市政布局、城市规划、国家产业政策、经济体制改革交互相作用。这就成就了现代意义地产的“绝对地租”与“相对地租”意义上的价格体系。因此，在现代社会，地产是与地段紧密联系，又与公共品的投资紧密联系。北京、上海、深圳等地产价格高，就是占有了改革开放以来天时、地利、人和的因素。2008年上半年是稳健的财政政策对公共产品投资比较密集的时候，夏天的行情和公共品的投资将引导投资者“重估”地产价值，一旦从紧的货币政策在秋天调整内涵，那将是现房价格重新抬头的时候。 再者，投资品的稀缺和地产新政后的金融创新将改变地产投资形式，稳定地产价格。上游资源的垄断、下游行业的过分竞争以及出口形势因政策调整而不容乐观，迫使积累了大量资本的民间资本进入股市和地产市场。股市的动荡和地产相对稳定的升值，将部分风险厌恶者紧紧地拉在地产投资的链条上。土地“盘活”政策确实将部分通过土地储备获利的地产商挤出市场，但土地新政后，投资需求旺盛下的供应短缺局面仍然没有改变。因此，从价格的变化来讲，所谓“拐点”只是改变了一路向上的趋势，只是“平台”整理的表现。这一平台整理有可能在2008年端午节后结束而再续上升行情。如果目前正在试水的房地产投资信托基金（REITs）大规模推行，将大大缓解地产商的融资困难，同时也使得居民地产投资不再为繁琐手续和高额费用所困，为廉租房建设提供一种利国利商利民的新思维，将会创造出媲美于当年按揭贷款引入中国地产市场时所带来的效应。如果上述条件共同满足，经过2008年上半年平稳过渡后，房地产业仍然会继续看好。
个人浅见，大家猛批
[quote]原帖由 [i]天酬散人[/i] 于 2008-1-3 12:31 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1001932&ptid=86746][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]再者，投资品的稀缺和地产新政后的金融创新将改变地产投资形式，稳定地产价格。上游资源的垄断、下游行业的过分竞争以及出口形势因政策调整而不容乐观，迫使积累了大量资本的民间资本进入股市和地产市场。股市的动荡 ... [/quote]
楼主的数篇分析文章都是很到位的，但就这篇本人有些观点。
在试水的房地产投资信托基金（REITs）大规模推行，就着一条，是不是需要市场重新洗牌之后才可以正式实施？
上次万科老大王石说的那番言论，不仅普通购房者持币待观，中小开发商都为今年银行紧缩银根，没处圈钱而发愁。
如果信托基金的在楼主所说的08年中期实施，势必造成大部分不规范的开发商没有倒闭，而又获得了重生的稻草？
楼主预估的08年中期，市场会重新振作起来，个人观点还是有些过于乐观了。
从房地产的开发周期上看，2－3年的开发周期，也是使大多数企业跨过08这一年。
再加上奥运会之前，众多因素的制约（奥运年不让开工等），大部分开发商都有了一定的土地储备。
资金也是足以支撑2年左右，所以虽然现有市场虽然会有重新洗牌的前景。
但就市场规律看，开发商重新梳理，本人预估如果真正洗牌结束，大约需要2年时间。
所以，在2010年是房地产的另一个拐点。 学习了 不敢同意！
房地产毕竟是一个以国内购买力为绝大部分基数的产业，不可否认本币升值有影响，但是影响根本无关大局。
即便在进出口行业，对本币升值大家都在叫苦，但是真的过不下去的有多少？
WTO过去5年了，中国真的国际化了吗？
美国这么严重的次级危机，也是国内货币力量和投机性资本行为为主，何况中国市场？
还是把眼光放到基本面上来吧，找到本地的消费能力和市场供求差值，才是王道。REITs说到底，无非就是一种融资方式和工具，但是现在的问题是融资的政策、制度、来源除了问题。地里不长粮食，种子不饱满、肥力太差、老天不下雨，光是多放把锄头能顶多大事情？ 中国的KFS真的那么缺钱吗？KFS缺的是地。
有地即使不上市融资，也可以通过其它的方式融资，因为大家都看好这个市场。谁愿意看着自己的钱放在银行贬值呢？
前段时间，'拐点论“的流行只是大kfs营销和扩张的一点招数而已，接着就是许多地方土地拍卖出现多次流拍和底价成交，而这些底价拿到地KFS都是大KFS。
说今年银根紧缩也没那么严重，为什么去年10月份出现房贷困难，银行不房贷，因为去年前三季度房地产太火了，10月份银行就基本上把信贷指标用完了，今年的房贷指标涨幅小于去年（去年是15%，今年是12%），才出现了交易量下降。有的kfs情愿降价只是把货币的时间价值折现而已。 有的KFS情愿把房子囤起来，是因为可以享受1月1日正式出台的新《企业所得税》带来的税负优惠。
所以2008年的房价稳步上涨是毋庸置疑的。 不敢苟同 加息的力度很大 月供的上涨确实让很多购房者负担加重 MS有些深奥，不是很懂。 转载自上海证券报的文章:lol 学习了,发贴支持一下 在国家大的宏观调控下，打压房价鞭策开发商
我认为抛物线到了下浮段
备注：区域也有限制 我看到的结果：
北京、广州、上海等地从去年11月成交量就开始萎缩，时至今年第二周，成交量更是低弥。就连云南昆明的成交量都在下降（包括二手房）。唯一不同的只是昆明的房价还没有出现明显的倒退，各KFS都在苦苦支撑。。
我所在的三级市场，还在不断的拉高价格。从07年8月至12月，房价从1650~1960。本周涨至2100/平。
真是看不懂，请高指教！！ 大哥我以为是曲线图哟。 文字配上图表更爽
也来两句
其实国家无论出台怎样的政策``对于房地产行业也不会有多大的阻力```因为要记住``房产销售工作`最注重的是诚信``和你的策略``不应该做不好`就找客观因素``来诉说房产的如何难做```事在人为`````越难做```才越有的做``在逆境中寻求发展```在发展中才会得到提升``````房产工作`其实是挑战自我``挑战极限的一种很好职业``我要用毕生的经历```做好我的职业````希望大家能在逆境中不怕困难``勇于挑战`````加油 `相信自己``也要相信自己的视野和自己的选择```页:
[1]