首先死掉的开发商是这些？（参评币奖）
[size=3][color=DarkRed]首先需要澄清的是，所有的开发商都知道这次调控的严重性，也都显现了心底的恐慌，但是遗憾的是，在大多数楼盘销售不畅的情况下，依然有开发商要卖高价格还要最快的速度，这简直就是做梦。还有的开发商认为自己没问题，明年的销售指标应该是今年的两倍。似乎他们给了策划公司钱就可以回避项目风险了，这就像你给了医院医疗费，难道爱滋病就不会死人吗？药医不死人，一个自己找死的开发商谁也救不了。那么什么样的开发商会在这次调控中第一批死亡呢？我认为有五类开发商：第一类：贪心鬼，本来自己害怕这次调控，也知道现在市场情况不好，奈何贪心不足蛇吞象，忘掉周边对手价格，忘掉客户承受能力，忘掉市场现状，用3个月前的心态看市场，这些人的侥幸心理必招报应，死亡在前面向他招手。
第二类：自大狂，认为自己的项目与这次调控无关，认为自己只要不涨价就没问题，认为按照今年的销售速度在明年只要加大开发量就会取得惊人成绩。这是典型的参照物选择错误，任何一个项目都不可能脱离市场环境存在，你现在还可以卖是因为别人没降价，如果到明年4月份还是现在的态势，会有大批人降价，到时候你价格不动就是涨，而客户是买涨不买落，销售速度必受影响。等待这类开发商的是项目进入僵局，销售回款无法支撑工程进度。如果没有其他办法解决，市场如果持续低迷1-2年，这类开发商估计就要死了。
第三类：穷鬼，这类开发商本来就是投机分子，找了一块小地挣点钱，结果现在银行不支持，销售不顺畅，前期回款已经挥霍完毕，现在除了抛盘，就只能等死了。最可怕的是在交完地款后，还没取得销售许可证而自己又没钱的开发商，那就死吧。
第四类：色鬼，这类开发商为了上市的需要，同时取得土地和开发项目过多，现在顺弛就是你们的榜样，现金流2年前都会害死一家大公司，现在杀你富裕。
第五类：胆小鬼，古人云：财富险中求，现在是挑战也是机会，小开发商一定要对自己狠一点，该抛就抛，不要怕自己打破市场规则，不要怕自己卖的比别人低，此时作为小开发商除了先发制人别无任何优势，此时任何的犹豫不决都会丧失最后的机会，使自己陷入被动等死的局面。
以上没有任何指责的意思，希望我的客户不要对号入座，这就是一个预见的记录，等待年底的时候，我们再看。我不指望以上文字能够让贪心者变的不贪心，胆小变成勇敢。小富靠勤，大富靠天，性格决定命运啊！
文章引用自： 观天下——地产评论[/color][/size] 这篇文章的引用，多半原自08年市场的不平静预期。
拐点之说由来已久，普通百姓观望，期盼。
开发商心态失之平衡。
根据引文分析，和我公司现在做的一个项目很相似。
项目在三线城市，项目开发商本身第一次作房地产。
在去年上半年的市场火爆情况下，开发商对于自身项目的预期价值非常的高。
甚至严重的脱离了市场本身的价值。
虽然泡沫不至于一下破裂。
但就现在市场客群的持币待观。
还是会影响项目的销售。
在无数次给开发商打预防针的情况下，开发商多多少少有了一些忧患意识。
但还不能中肯的以市场为衡量标准。
像引文中说的 ，还是抱着即想卖高价又想快销的理想方案。
想想这些项目的开发商也不会长久了。 楼主的分析很有道理，只有清楚地认识当前形势的开发商才能顺利渡过这次调控。
我认为最主要的还是开发商的融资能力，有钱当然就不怕了。 思考中
咱也坐一次沙发吧！哈哈
再增加一类：善变狂。这类开发商对房地产开发业务根本不懂，稍有点钱有点门路就买地，不管市场需求如何，不管地价有多高，一味地做高档楼盘，对于国家调控政策概不关心。明天开盘，今天项目规划还在不停的变化当中。开盘程序随开随定，忽悠老百姓像是过家家一样，今天来一趟看房源，明天来一趟选号，后天来一趟排队选房，大后天来一趟选车库，大大后天来一趟草签合同付款，大大大后天来一趟网签合同，大大大大后天来一趟办理银行按揭手续…………。这样的开发商不管三七二十一，以为高档房永远都是供小于求。唉，可怜可悲可恨可耻啊！到最后倒霉的只有二种人，一种人是不顾一切买高档房的客户，一种人就是善变狂的开发商。本人愚见
对于楼主的观点，本人有不同意见：第一类：贪心鬼，不一定死掉，哪个开发商不贪，这叫理想也是奋斗目标，开发商的贪心加上代理公司的斧正不就成远见了吗？所以贪心鬼不一定会首先死掉，而死掉的是不思进取的保守派和没有远见的开发商。
第二类：自大狂，得到专家的指点能及时回头在某些方面能自大的开发商也不一定死掉。完全不知天高地厚的开发商现在打这灯笼也难找了。
第三类：穷鬼，这个概念含贬义，不是所有的开发商都十分富裕，要是那样还要理想和社会贡献要什么用。有句俗话叫穷则思变，开发商开始基本上都是动挪西借的穷鬼而慢慢强大起来的。
第四类：色鬼，古代就有饱暖思淫欲的说法，开发商也是人，也有七情六欲。
第五类：胆小鬼，开发商是这类人的几乎没有。
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人, 一定要有远大的志向,只要坚持不懈,目标就一定能实现.你看我最早是个杀猪的,由于刀法熟练终于被一家大医院看中,做了外科医生,后来我辞职了因为院长伤了我的自尊心,他让我手轻一点说手术床被我划坏3个了... 现在做门卫也蛮好, 我想我会有机会到市政府去看车的. 你也努力哦! 有道理，有见地，就象冯仑说的，08年可能行业会大洗牌，大公司兼并实力弱小的公司是不可避免，既圈得了土地又淘汰掉一帮劣质开发商 不管拐点是否出现,开发商死一部分,是非常有必要的了.甚至是当务之急!
至于楼主所提出的以上几种,那是一定要先死的, LZ说的那些开发商，如果说放在正常市场经济中，肯定会死掉的，只不过是迟一天或早一天的事儿，但是，在中国这个＂特色＂的社会主义国家里，那些开发商可能照样活得有滋有味．这叫中国特色．:lol
呵呵，言归正转，如果一线有经验有实力的开发商，如果不会审时度势，及时调整原来战略战线目标，那么，它将有可能是第二顺驰！！ 中国的KFS因为太有钱了，所以和政府的关系不是一般的暧昧！ 所以，和政府关系不怎么好的就死掉了，因为没有地就造不出房子来。 房子，究竟卖的是什么？
在资源稀缺的时候，卖的是资源
在资源均衡的时候，卖的是素质
在资源和素质都相似的时候，卖的是服务！
一个长久的KFS需要品牌，可是品牌也是建立在资源--素质--服务这个金字塔的顶端的。
所以，首先死的KFS是霸占资源欺行霸市的一批；
然后死的是固步自封，沾沾自喜的一批，
最后死的是倨傲、猖狂的那一批。
开发商只有换位思考，多从客户的心理出发来安排筹划，只有这样才可以为客户、为市场所接受。
我觉得无所谓死不死
关键是整顿市场秩序，建立对专业的尊重和信任。提高行业服务水平和服务意识，这才是根本，至于洗牌不见得只存在于kfs，代理公司也是一样，服务意识跟不上，诚信度不加强也许都一样的鸡飞蛋打 严重支持！ 学习..新年了...前景还是美好的....贬值加发展相信明年会活的还不错...主要的是看我们这些专业人士给此类KFS的服务(专业的分析和警告)够不够,医生是没必要做假诊断的,人谁没贪欲... 学习了，受益匪浅，支持楼主！ 我来说说：经过国家这几次调整，还有从几大集团公司合作拿地来看．我发现在未来１到２年内很多小ＫＦＳ都会死掉．现在销量不好我款回收不了，工程款到了年度没钱给不死都怪了．还有土地是跟本，没有资金拍地拿地就没饭吃了．以后ＫＦＳ就是做强做大，还有就是强强联合．同时，还要看地区现在很多ＫＦＳ都到二三级的城市做开发．他们一来二三级地区的小ＫＦＳ也要死．狼来了．．． 在市场整顿过程中，这些KFS必S无疑。期待看到一批人倒下去，一批人站起来 08年有钱才是关键，土地占的份量可能没有07年重了
小开发商肯定要死掉一些，大的越做越大。
看香港嘛，到现在就那几家大的 市场的发展，淘汰部分开发商是一定的。但一个企业的发展，因素是多方面的，大环境变的时候，企业也在变。LZ所引用的那几类以及上面的朋友们所举的几种，本人愚见，觉得太绝对了，死与为死，里面有很多因素的，还中要具体问题具体分析才好。:lol