暴涨暴跌的股市对未来房价的影响
虽然寒冷的冬天早已远去，街上的行道树已是一片鹅黄嫩绿，连城郊农野的油菜花早已开得一片金灿灿的了，但这个春天，户外的暖阳依然是一种少见的奢侈。猪年首个交易日的“开门红”，曾让广大股市投资者狂喜了一阵。新年收到的红包利是喜悦让无数人头脑发热，许多中小投资者更是满怀信心的满仓过节，猪年首日又抓了个涨停板，便真的以为应了“专家”们的预测“大牛市来了”！真的以为像2005年炒房可以暴赚那样赶上了好时光，因此高兴得什么都忘了。然而仅隔一天，沪深股市就出现了骇人的暴跌。还没有从春节大团圆喜庆气氛中回过神来的广大中小投资者们，一下子就被抛入了冰窖。幸福来得太快，也去得太快。沪深股市就像遭遇了一次十年难遇的“冰雹”之灾，股指暴跌，十年来单日最大跌幅首次超过9%，近千只股票全线跌停。倾巢之下，岂有完股。在突如其来的暴跌面前，连基金都懵了。相当多的基金净值已逼近跌停。内地大股更是跌得不亦乐乎，悲观情绪迅速在股市蔓延，股民们一片手足无措。这一天被广大股民们称之为噩梦般的黑色星期二。
但是这样的暴跌态势，依然挡不住人们对股市“牛喷”的期望与兴奋。就在股指暴跌之中，入市杀入的新股民依然如潮水汹涌，前赴后继，各大证券公司窗口开户者依然排着长队，据资料统计，暴跌当日沪深两市开户的就多达12万多。众多中小投资者不怕套牢、只怕踏空的集体心态导致人们对股市暴富梦想的不断膨胀与变形。但不幸的是，新入市的全线被套。
从2006年股市的第一场“瑞雪”开始，众多经济专家就大胆预测：2007将是牛市井喷年。理由是中国股市已经经历了自2000年至2005年的大熊市，没有理由再消沉下去。而且2006年中国股市确实像脱缰的野马一样，其快速上涨的势头让人始料不及。特别是众多基金满仓拉升的羊群效应，带动股市全面井喷。
那么2007年究竟是不是“牛市”年？这不是笔者在此讨论的话题，而且我认为专家们的预测也当不了饭吃。我想更多的投资者和置业者，更关心股市暴涨或暴跌对未来房价的影响。言归正传。
现在，摆在很多中小股民投资者面前的一个问题就是：暴涨暴跌的股市与政策调控下不确实的房市，谁更投资价值？这也是许多投资开发商所关心的问题，因为现在房子确实不如2005、2006年好卖了，购房者越来越理性和聪明。全家通宵达旦排队抢购一套房子的现象被国外媒体称为是“中国奇观”。但这种需求激情与购买兴奋好象一去不复返了。由于近几年房价一路暴涨，远远超过了老百姓的心理承受底线与实际购买力，导致民怨民愤遍地，整个楼市就像纵欲过度的人吃了壮阳药一样异常亢奋。因此房价也一直处于社会舆论的风口浪尖，而这种自下而上的压力又助推了国家对房地产调控的决心与信心。自从国家宏观政策对房地产实施严厉调控以来，许多炒房者的热情便受到无情打击，许多投资者的“性冲动”也受到压抑，各大城市房价涨幅也趋于平缓。那么房地产投资是不是就没有搞头了呢？答案非也。
我们不妨将股市与房市的发展趋势及特点进行比较来看看。
就像在牢房里饥渴得太久的囚犯出狱后看见女人会发疯一样，中国股民经历了2000～2005年的大熊市后，2006年的突然井喷和猪年的开门红利是让“阳痿”了很久的股民们血脉贲张，亢奋不已，“性压抑”了很久的欲望于是一下子总爆发，被冲昏头脑后什么后果都不顾给了。这就是大多数股民们的普遍心态。每个股市淘金者都梦想一夜暴富。因此这是典型的短期投机心态，而非投资心态。
1、短期内，股市受到的较大打击，会对房市产生深远影响。2005～2006年国家一系列的宏观调的政策大大打击了投资者的热情。因此股市的出色表现给了他们一个重新选择的机会。于是大量的资金从房地产行业抽身而退转向股市。这样最直接的后果需求被稀释，房价涨幅趋缓或小幅下跌，房价的羊群效应显现，更多的人参与持币观望，也就是说短期内房价会小幅下跌（如猪年之初成都的整体房价就平均下降了1～2个点），销售不容乐观；
2、其次从表现来看，股市仍然前途不明。首先是政策方向不明，中国股市从未脱离政策市场烙印，政策利空的消息一有风吹草动就会导致雨雪交加。其次是经济环境不透明，机构托市和人为操纵的嫌疑很大，内幕较多，非一般投资者所能明察的。因此中国股市更像是经济盆景。虽然众多经济专家预测2007年是“牛市”年，但经历几次暴涨暴跌后，股民们的信心已是大受打击，经济学家们的预测也变得含糊其词起来。我认为中国股市目前仍然是极不健康和极不成熟的。股市仍然像娃娃的脸，说变就变，一会儿大笑，一会儿大哭。你永远猜不透股市的深浅。也就是说股市投资的风险极大，可以一夜暴富，也可以一夜倾家荡产。
3、从整体来看，中国股民普遍心理素质差，对股市风险的承受能力差。说到底，股市就是一个短线投机市场，人人都抱着一种赌徒心态去博，但每个人又都输不起。因此股市暴涨暴跌的背后，上演着无数人的大喜大悲。由于股民们的心理承受能力是有限的，最终这种频繁的暴涨暴跌会让广大股民们的心理防线崩溃。最终大量从房地产抽身出来的资金又会重新从股市回到房地产市场。
4、房价平稳上涨是国家经济发展的需要。中国经济正处于快速上升阶段，房地产行业的短暂调整是正常的回归，而且并未出现像股市那样的暴涨暴跌。房地产经济仍然是各地城市GDP的重要经济引擎，作为中国社会整体经济发展的一条重要的腿，整个房地产行业依然处于停不下来的状态，健康和谐发展是国家经济的重要指向。也就是说，上升是房地产发展的主调。温总理在“两会”上就明确指出：控制涨幅、稳定房价（而非打压），保持房地产市场健康和谐发展是国家宏观调控的长期目标。而房地产的健康发展关系到国计民生与国家经济盛衰，因此不可能而且国家也绝不允许（不要忽视行政干预市场的力量）房地产业像股市那样陷入“大熊谷”（除非发生战争和经融危机或者通货膨胀）。从投资前景来看，房地产仍然不失为最安全最稳妥的渠道，而且可以作为私产持有这一人权已被《物权法》以宪法的形式进行了确定。
目前，虽然中国经济社会仍然存在许多问题，如结构不合理、基础不稳固、增长过快、体制不完善等，甚至存在着系统性的风险。但从战略发展眼光来看，房地产依然是健康的，是快速而稳步的。作为国家经济的睛雨表，有国家宏观政策紧盯着，除了对涨幅的调控，房价上涨仍是必然趋势。
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