万科的阴谋与地产市场泡沫破灭前的最后高潮
近日听说万科准备把天津作为环渤海城市圈的重中之重来开发，到2008年之前将在目前的基础上至少再开发10个项目，万科将拨出50多个亿调入天津，以期能在这个据称是目前中国房地产市场热土的天津占据半壁江山。由于对********十一五计划对天津开发区侧重支持的敏感性解读，这些项目中位于滨海新区的将不会是少数，日前万科同天津的地主泰达正在紧密接触中，不时传来各种新鲜消息。万科是中国的上市公司，很优秀，这一点大家都知道，由于有金融融资的平台，以及较高水平的管理制度，资金应该不是大问题，比如最近就有十多亿的可转债将转为股权，还有和新加坡的某基金的合作……。最后大家别忘了万科背后的大股东华润。
基于万科强大的融资能力，可以说万科这次豪赌天津，是对天津滨海新区未来理解的透支。如果最终万科果真如传闻所言在2008年之前又在天津拿下10个以上的项目，我想我们就可以撕开万科先前在****在业界面前摆出得的面具，什么战略稳定化，制度标准化，利润合理化……都让它们滚得远远的去吧！从前的那个稳健万科将变成炒家万科，既然都是炒家了，那炒家就会有炒家的目的、手法和态度。50个亿可不是小数目，既然投在天津，必然有其深藏不露的意义。
其实从2005年来看，天津的房地产销售速度已经降了下来，我记得2003 年到2004年宏观调控出台前，太阳城已一个项目一天就可以卖好几十套，而今天的天津市房地产各个项目，除了开盘那么几天，不会再有什么快速销售的楼盘了（有特例），整个市场有时一天才卖几十套？然而万科这样大手笔的投入，风险肯定非常之大，目的究竟何在？
我想作为中国房地产企业领先者的万科，曾经和很多其他的大公司、专家、官员……一样，认为随着国家这两年来的宏观调控，一定会有很多开发商由于这样或者那样的原因问题，退出中国的房地产市场，从而使中国地产商真正进入大鳄时期！然而新政已经调控快两年了，却少有大规模的房地产企业垮掉，使资源更加集中，反而是外部资金大量流入到地产业态，那些原本地方上的小诸侯也有不少突变成一时间气焰喧天的大鳄，甚至口出狂言，让那些预言家包括这些顶级开发商的脸面无光。这些外来资金就是如联想、国美、苏宁……，那些小诸侯成大器者就是以顺驰为代表的，龙湖、建业、金科……。
特别是前年，顺驰100亿的神话，实在是很扫万科之兴，痛定思痛，万科也同样采取了快速发展的战略，当然这期间万科也就会表现出各种资本家的面容，投诉万科的报料也就此起彼伏了。然而真正的成败却在2005年，这一年地产界的表现，让万科看到那些后起之秀们由于宏观调控终于卓有成效的抑制了他们的快速发展，使这些新兴公司要么面临管理问题，要么面对资金问题，无暇也无力再继续扩张。此时的万科却依然在2005年交出了一个非常出彩的年报。
时机终于成熟了，万科们现在发现，实在来不及再等地产界自己洗盘了，他们要主动出击。万科要做中国地产界的领导者就必须主动出击，打响围剿的第一枪，2006年万科公然宣称将深圳、广州、上海、北京、天津作为五大核心城市，2005年新增项目储备中，这五大核心城市的比重占到41%，按照这个比例，万科将会在2008年之前在这5大城市各投下数十亿巨的资金。
接着又有那个早就听说了的房地产工业化、标准化的具体运作，并聘请了据称是相当有经验的某位日本人；还有管理层的激励机制；加上早先的万客会，以及关注民生的宣传和实践，万科似乎终于挤天时地利人和于一身了，那就甩开膀子干吧！
珠三角正处于强势，长三角貌似一波未平一波又起，环渤海正是大热门，扩大投入，再扩大投入，吸引更多的无知的小开发商追随，这就产生了一个危机——危险的机会，如果市场好，万科将会赚很多钱，赚到更多的钱，万科会成为地产商中的巨富；反之，如果市场环境恶化，那些故意甚至说是恶意的投入生产出来的房子没有被市场消化，过量的打破这个市场的供需平衡，就会有很多人死，很多公司死，这时那些有着和万科一样的融资能力的大公司们，就可以捡便宜的收购整合中国的地产圈了，这时才会形成大鳄的时代，也许以后的房地产市场将更加规范，市场将从此变得健康、透明、有序。然而这种目的、这种手法、是不是有点惨烈！！！写到这里，我突然想到了少年时候看过的香港百集大片——《大时代》，里面方展博的父亲，人在中年，正值事业如日中天，身为联交所负责人的他却厌恶那时股票市场的种种黑幕，洗钱、受贿、连假股票都出来了，最终他选择了以恶治恶的办法，****了当时的股票市场，造成了股灾，然而此后香港的股票市场就进入了良性发展的轨道，成为世界主要的金融市场之一。写了这些东西，只是我暗自揣测万科的伟大，它自己是不是这样想，只有历史会知道。
过去写的老文
写于2006-3-28 ，但是时至今日，仍然可以看出万科的阴谋，真的很凶险业内人士是需要当心:time: 顶:P ghh 带头升价的，是万科；带头跳水的，也是万科 首先我们不要苛刻万科，他也是个企业，地下的人工资得多付很多。
然后50个亿真不知道，有楼主说的那么有魔力吗？
长沙中信新城，也没多大！ 就要近60个亿。 况且天津这样的城市，比长沙经济强多了。 房地产圈有这样一个笑话.
王石领着一群房地产商在森林里探险,忽然碰见了老虎.
别的人知道跑不掉了,都在慌忙写遗嘱.
只有王石撒腿就跑,别人笑他傻,明知跑不过老虎还跑什么
王石说:我跑不过老虎,只要跑过你们就好了.
年末的降价是万科挑的头,金融市场上也是万科挑的大旗
同华润入主时一样的性质,万科此次实现了胜利大逃亡
不过可笑的是,还 有人坚信房价不会降
不知道王石作为国务院房地产顾问的意思
不知道万科作为领头羊率先降价释放的信号
回复 1# 的帖子
希望市场尽快能够出现大的震动,然后直接体现在价格上.让大家能正常的买上房子.无论媒体和政策如何说辞,事实是很多普通收入人群没有足够的能力买房.谁的责任分清了又能如何?关键是现状如何才能改变......... 7#的笑话有点意思,但只能说明一些问题 学习了
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