长沙黄金地段800亩土地股权转让
一、地块介绍该地块是于2006年12月22 日获得长沙市人民政府批准出让的位于长沙市岳麓区天顶乡燕子山村、永安村800.931亩（以下简称“家具基地开发用地”）的国有土地使用权。
为取得该地块，当时的投资人成立了一个项目公司，名为“湖南省****开发有限公司”（以下简称开发公司）。该公司目前经营资质存续有效。
用地产权现状为政府所有用地批文（工业）办妥（见附件）。
开发公司已经为本土地资产的开发投入部分前期资金，已交部分出让金和有关税费（以发票、收据为准）；
项目用地内的拆迁已在进行，还有部分尚未完成，地块上的果树已获得湖南省林业厅准予行政许可决定书《使用林地审核同意》。
二、股权转让及转让价格
开发公司同意100%的股权转让，全部转让价格为5.84亿元。
此转让交易价格含欠交出让金、土地拆迁、土地变性费用在内；
初步预算拆迁费按22.5万/亩计，土地变性评估价格按75万/亩的30%计。
三、简要分析
▲该地块位于长沙市中心五区的岳麓区，西二环附近，距离市政府5-10分钟车程，在市政府以西雷锋大道与长常高速交汇处。与该地块一路之隔有一个项目“长房•西郡”，投资商：长房集团，发展商：长沙市旧城改建开发公司，2005年起开发180亩地，已出售400套，现销售2008年8月的期房均价4000元/㎡。
▲“莱茵城”项目在雷锋大道征用1000多亩已开始动工。
▲该地块审批手续合法、齐全。
湖南省国土资源厅 长沙市国土资源局
湖南省发展和改革委员会
湖南省建设厅
湖南省林业厅等所有政府职能部门都为此项目作了专项审批，有文件在案。
▲长沙房地产面临难得的发展机遇。
十七大报告中提到要大力促进中部地区的崛起，长株潭城市群获批“两型社会”综合改革试验区，是促进长沙经济飞速发展的难得机遇。最直接最立竿见影的最大受益者就是长沙的房地产业。
机遇一：政策扶持带来更多契机。首先中部崛起战略使长沙城市化建设速度提升，其次，随着城市重心省政府南移，加速区域城市建设和生活配套的迅速完成。
机遇二：分享区域经济快速发展的成果。
区域经济发展，居民生活水平提高，购房能力提高，购房需求旺盛。
机遇三：二、三产业发展促进地产发展。
机遇四：投资性需求继续上升。城市价值提升，投资需求上升，房产这种不动产投资仍是大部分投资者的首选产品。
机遇五：中心城市带动周边城市崛起。从开发量看，“长株潭城市群试验区”的形成对城市结构将有一个快速的扩充，这样为大量开发长沙周边城市群提供了机遇。
从房价看，城市“周边”紧跟“中心”，随着交通设施的改善，房地产价格向周边地区辐射，将会带动规划区内的房价上升。
从地价看，“试验区”的发展将为区域内土地升值赋予相当广阔的上升空间。由于城市规模的扩大，近邻土地将进入到整体规划当中来，因此，价格的上涨会推动区域内房地产企业的利润大增。
联系人：张先生
联系电话：13237133123 15307160270
传真：027-51789336
E-mail: [email]hbjypm@163.com[/email] 怎么个转让法
页:
[1]