解读王石3句话:不拿地王 市场不正常 调控必要
在收视率很高的央视2频道“中国财经报道”节目中，万科董事长王石郑重向全国电视观众承诺：“万科今后决不再拿地王。”作出这个承诺之前，王石还在其他场合就房价是否出现拐点发表了许多观点，其中有两句话令笔者印象深刻——
其一，王石说：“当年收入5万～20万的人感到买房困难时，这个房地产市场就很不正常。”
其二，王石说：“调控房价虽然是行政手段，但很有必要。”
不拿地王、市场不正常、调控有必要，王石的这三句话，综合反映了王石也就是万科对当前房价拐点争论的态度。三句话三个角度，但核心只有一个，就是在07岁末08将至的时期，王石与万科要对房价走势施加一些影响。让我们分开来解读一番王石的这三句话。
“万科今后决不再拿地王。”在央视镜头前说这句话时，王石的眼神透露出诚恳与坚毅。所谓“地王”，就是对一块地出最高价的买主。近年来随着房价的攀升，出高价拿地成了房地产商显示实力的标志，争当地王成了一种莫大的荣誉。
京城有两个自认为叱咤风云的房地产商，近几年常常把属于芸芸众生的地块换来换去，把转手倒高价当作自己智慧的体现，在拍卖会上乐于把地块喊高以哄抬房价。这些房地产商，眼中除了自己，已经没有了别的。在这种时候，王石借央视的强大传媒影响力，公开表示不再争什么地王，实际上是在发出一种号召，号召同业不要再以争地王为荣，别再把一块地炒成天价才善罢甘休。在央视，王石不劝别人，而是自己做出承诺，不做最后的举牌者，这是王石与万科超越经济利益的一种境界。当然，争拿地王并非是什么罪过，但在当前房价高企的现状下，不拿地王则是更好的选择。
“当年收入5万～20万的人感到买房困难时，这个房地产市场就很不正常。”这话让一名房地产商说出，别有意味。实际上，王石划出的这个收入标准，目前在中国也属高收入。前几天，财政部长谢旭人在谈到调高个人工薪所得税时透露，目前中国月收入在2000元左右的劳动者，占劳动者总数的70%。两个数字比较一下，就可看出，假如年收入5万~20万的人买不起房，那么占总数70%的工薪阶层，买房就更是一种奢望了。如果这种状况再持续下去，可能就会从“不正常”演变成“不可忍受”。王石身为一名房地产商，能够如此客观冷静说出这个危险性，难能可贵。
“调控房价虽然是行政手段，但很有必要。”与其他房地产商强调房价应由市场决定不同的是，王石这个观点表明了他作为一名企业家的社会责任感。在中国市场经济条件下，不顾客观、单纯强调住房的市场化已经给百姓带来无数烦恼。笔者认为，除了我们应该认真体会王石的心意以外，有关决策部门还应该在中国住房制度改革上多下功夫，让房价成为和谐社会建设的良性因素。
来源：中国产经新闻 王石是我偶像! 1、不拿地王，是他个人预测下一年度不具备拿地王的市场条件，用这样的表述既体现自身经营策略的调整又给自已企业贴金，王石应该去外交部上班更合适；
2、如果仅就开发投资过热来讲，市场应该是供应充裕才对，可实际情况却恰恰相反，这样的市场健不健康还需要专家来分析吗？令人欣慰的是，银行已认识到自身工作的不足并逐步改进，房价能否理性回归主要看银行这个“大股东”，借钱给人去炒楼，希望这样的低级错误能够少犯点；
3、调控，对宏观经济来说是一种短期行为，但又是不得已的必须策略，别说楼市、房改，就连整个改革开放都还处在探索阶段，还在不断地成熟当中，别说什么软着陆，再来几次一刀切都是有可能的；
4、王石说再过三四年去买房，因为就现阶段来说产品的性价比并不高，估计这是王石心中的一种不满，他万科不遗余力地动用各种管理资源来提高自身产品的品质，可是具有讽刺意味的是阿猫阿狗的产品也可以卖得热火朝天；
5、拐点本是二阶导数中的一个数学概念，楼市拐点是专业术语吗？至今还没看到一个标准的解读，很多专家学者在网上谈得火热，莫衷一是。 :lol 阳谋这个词汇用的很好。万科刚在我所在的城市拿了块地，我看十有八九是为了它正在操作的项目（弹性需求抑制导致项目销路不畅）；刻意抬高同类别土地的地价，保证项目去化。 不管阴谋还是阳谋,只要能起来作用,他就高人一筹!
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