关于停止房贷的看法
[b][size=4]关于停止房贷的看法[/size][/b]从2007年8月份前后开始，就疯传银行要停止发放住房抵押贷款业务，而且不时有消息称，某某银行某支行已经停止房贷业务。这无疑在已经纷乱的楼市中又添迷局，至少本人对此有一些疑惑。
首先，银行本身是靠什么“活”呢？我们都知道，银行作为金融机构，存钱是大家对银行的主要利用之一，而银行是需要支付给存钱人利息的。这明摆着银行要提供服务的同时，是要亏损的。那么怎么办？银行就要通过另外的服务获取利润，最明显的就是贷款，而房贷一直是银行贷款的主要组成部分。而贷款利率要高于存款利率，这样就通过存贷利差获得了收益。当然，银行还可以通过其他资金运作的方式获取利益，比如购买国际债券等等。但是，贷款作为银行重要的获利方式，会不会就这样轻易停止呢？
其次，银行作为国家金融调控和金融政策的实施和执行机构，为了配合国家的政策和防范金融风险，我们可以理解其调整行为，但是，调整归调整，如果以截断获利点的方式来降低金融风险，是不是有些因噎废食的味道，甚至会产生矫枉过正的副作用呢？
第三，停止房贷，确实对抑制房价会产生直接的作用，而且对炒房者会产生严重打击，使其资金流产生相对不足的效果，而且增加了炒房的风险。但是，反过来看，停止房贷，无疑对真正需要购房的群体会产生更大的抑制作用，本来首付就已经是购房者的一个先期负担，必须先赚足了首付，或者筹齐了首付才会去实践其购房的梦想，一旦停止房贷，那么全款购房对他们意味着什么呢？就只能继续“做梦”了。对于千辛万苦才有可能理性回归的房价，普通购房者也并不会从中得到实际的好处。
第四，停止房贷，对楼市的影响就不仅仅是抑制房价了，就算是房价下跌也不足以对冲掉这种打击，因为房价毕竟是跟着成本走的，再跌也不能跌到成本以下去，以方便购房者有能力全款买房。如果真是到了这种情况，那楼市就真的要面临崩盘了，中国的整体经济会是何种态势，可想而知，将上演一场典型的物极必反。
第五，如果以全局的眼光来看，针对某些区域内的楼市过热现象，比如整个楼市中购房者有70%的比例是投资炒房的，甚至是纯粹投机的，那么可以通过停止房贷的方式对这个群体进行一定程度的打击。而对于炒房者比例比较少的区域，却绝对不应该联带进去，这和分析房价一样，是不同的区域有不同的现状，房价有高有低，炒房者比例有多有少，如果“统一”执行，就一定会出现被收入大牢的人，是罪犯加良民，而且很有可能“良民”要比“罪犯”多。
第六，最后再说一下停止经济适用房的贷款的问题。部分银行已经停止了对经适房的贷款发放业务，理由是政府关于“具有优先收购权”的政策，银行认为，一旦还款发生问题，那么对于被抵押的经济适用房的处置将会出现麻烦。如何结开这个解，需要政府进一步的举措，我们只清楚一点，本身经济适用房就是针对收入较低的群体的“惠民”房，其购买力的不足是本政策制定的根本基础，如果以后需要这部分群体必须全款购买经济适用房，那经济适用房是否还“适用”于这部分群体，就又成了一个问题了。
（小李寻刀2007-12-27） 对小李寻刀的那一段关于"良民"的认识很有同感,政府实行这一政策, 明显是宁可错杀一千也不可放过一人,这样有很大一部分原以为凑够了首付款的"良民"反而无力买房了,但又有什么办法,政策已经出台了,短时间内还不会有什么变化,做为做这行的,只有等待,等待"转晴"的那一天.另外，到底这次所谓的房改，到底会不会取得理想的效果，可能还得以后回过头来看才知道吧！！让我们拭目以待！！
房贷真的会停止吗?
好像应该不太可能吧,如楼上分析的来看,可能性也很小,不过放出风来说,对那些有着贷款的房子转手的话贷款不让一起转,这样的话对一些炒房的是一个打打击,还有就是对二套三套房的一些规定,对那些炒房的人无疑是一种限制:) 不可能发生的事情,那不是倒退吗:o 非常钦佩李总的分析问题丝丝入扣的能力...还是一问
关于停止放贷，这个话题，风传了很久。但有一天看到报道说周小川，说广东有40亿美元在炒作当地房价。
势必要打压。所以停止放贷，和第二套房子贷款提高门槛。绝对不是针对普通百姓的。 “暂时性的停止房贷”党政机关报的大标题原文。
经济学讲究的是调控贯穿经济行为全程。作为代理商的员工，“停止房贷"有它的两面性：一方面停止放贷使得开发商必须放下面子来聘请具有专业技能、服务意识好的代理公司，咱们也可以硬气一点：）。另一方面，“停止放贷”势必带来市场观望气氛浓厚、需求不同程度萎缩，这就要求我们必须要更好的发现、学习、研究市场，相应的会变得更加专业。
我个人还是持乐观态度的:victory: 。套用我老板的一句话“开发商都不怕，我们怕什么！”；我顺着他的意思往下走“老板都不怕，我怕什么！”:lol 停止不了的。
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