雨欣-新筑网 发表于 2007-12-25 16:57

07年北京二手房市场年终总结-43DOC

07年北京二手房市场年终总结
第一部分2007年北京存量房市场分析
一、2007年北京存量房市场综述  
商品房市场概述
07年商品房销售有个明显的特点就是“两高一低”，一高是销售均价高：07年（1-10月）住宅开盘整体均价为12290元/平米，五环内楼盘均价已经高达14365元/平米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平米。另外一高是开盘均价同比06年涨幅高：07年开盘均价12290元/平米，同比06年上涨了53.6%，涨幅惊人。一低是新增供应量明显降低：07年，受国家宏观调控政策、不断走高的房价及开发商预期心理等因素的影响，新增供应量呈现不断降低，月均供应量仅为116.5万平米，而06年同期月均供应量为143.3万平米，同比下降了18.7%。
二手房市场概述
2007年北京市二手房市场继续高速发展。预计全年成交量90000套，较06年76000套成交量上涨了18％，二手房整体成交均价比去年上涨了45％，房价的普涨达到了一个新的顶峰，9月份北京市13个城区整体二手房成交均价破万。在这一年中，国家一如既往的出台了一系列的宏观加细化的调控政策，如几次加息，“24号文件”及其陆续出台的廉租房、经济适用房等相关政策细则，“第二套房”，以及酝酿中的“物业税“等，直指房地产投机对房价的不良影响和庞大的中低端需求群体助推市场高烧不退的两个基本调整面。
（一）2007年存量房市场表现
1、2007年北京存量房交易量分析
2007年北京市二手房交易量有望达到9万套左右，较去年上涨幅度达到18.4％，再创历史新高。究其原因，中大恒基市场研究中心认为：第一，06年的宏观调控在下半年抑制了部分需求，这部分需求在07年得以释放；第二，诸多原因促使房价继续上涨，造成恐慌性需求增加；第三、房产投资需求膨胀明显，带动成交量和房价上涨。

rightway5858 发表于 2008-5-17 14:49

最后一个币给你了！

wycdyn199962 发表于 2008-7-10 16:19

确实没币了
楼主支持下
谢谢
[email]huangjianyouji@sohu.com[/email]
感谢啊

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