新财税政策出台 投资者惧怕后续调控纷纷抛盘
新的财税政策出台后，已经对买卖双方造成了一定的影响。从汉宇地产的各区域统计数据来看，虽然上门客看房量没有发生很大变动，但其中的看房者结构有所改变，主要是投资者的比例有所减少，自住购房者比例上升。在卖家方面，要求出售房屋的出现了一定程度增长，尤其是市中心黄浦、静安和长宁等区域，挂牌量都上升了10％以上，其他区也有5％－7％的增长。从各项政策的发展来看，预计政府将会进一步加大调控力度，故投资者们纷纷快速地将手中房产出售。此外，部分业主将自己待出售的房产，改为出租，等待1年以后再脱手，以避开营业税。目前来看，出售和出租两部分的业主比例大约是7：3。从价格方面看，无论买方还是卖方，目前还是按照市场价格进行交易，没出现明显的上涨或下调。臣信房屋市场调研部分析认为，《意见》出台是以稳定上海楼市为主。尤其是增加以配套商品房为主的中低价普通商品房的供应，总量努力达到65％。同时还明确，配套商品房要优先保证轨道交通，世博园区等重大工程。这个政策对于目前的房产市场涨势有一定遏制作用。关于个人出售普通住房营业税的征收，对于一大批中小投机者会有一些影响，尤其对快进快出的短期炒房者，这样会增加他们的运作成本。同时，营业税的增加可能促使房东把这部分增加的成本转嫁到买方头上，从而引起房价的小幅上升。
上海房价不断攀升，政府通过政策进行宏观调控，平抑短期投机行为，以满足更大部分居民的购房需求。高力国际华东地区常务董事翁琳认为，税收作为平衡收入和投资行为的杠杆，其作用的显现是渐进的过程，政策将会在一定程度上抑制投机行为。一方面，此次征缴营业税将使投资者降低对资金的回报预期，从而重新审视投资风险。另一方面，由于现在的市场比较活跃，卖方有可能将征缴的营业税加在房价上，转嫁自身的利益损失。后续会不会出台更强硬政策则取决于此次调整产生的效果。
营业税征集对象是面向购置房产不满一年再次出售的人，从这一点来看很明显就是将课税对象固定在那些进行短期炒作行为的投资客身上。这种征收税款的财政手段，对目前的房地产市场来说，是政府的又一项控制手段。以增加课税的方式来进行控制，对比之前采取的利率调高等方式而言，已不再那么温情脉脉，更多了些“管制”的意味。
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