讨论 北京楼价真跌了吗？？
最近在网上看了不少关于楼价的评论，我 不敢驳斥别人的理论，但是实际问题北京确实没降，至少没有打折降价的现象！！！也许是有个别的ＫＦＳ在让利，但是说实话我特别看不器那样的！！！恶性竞争，后果很严重，谁都没好的结果，利润的损失，市场的恶化，都要大家自己承担！！纵观北京的市场，我个人认为作为一个国家的首都，一个几千Ｗ人口的大城市，一个政治经济的中心城市而言没有降价的必要！！
几个原因：
１成本的增加，土地成本，材料成本，人员成本的增加
２综合消费指数的增加
３实际需求很大
４土地资源 紧缺
５金融成本的增加
其实很多北京的地产行业为什么卖不动呢？一是政策的调空（就不细谈政策了），２是很多ＫＦＳ过度的追求利润的最大化！！例如北京某盘，１１月初刚调的价，到１.８Ｗ，到１１.２０又调到２.５Ｗ，到２.５Ｗ时候也就只能销售彻底停滞了 ！！为什么呢，打击都知道了，过分的提高价格使有购买欲望的人群退缩了，别人买１.８Ｗ，我买就２.５Ｗ了，谁心理平衡呢 ？大家都知道换位思考法，我们也可以换到购买者的位置上去思考着个问题！
很多人提到了奥运经济，我也有点同意，因为毕竟 在北京的比赛最多，消费也就会更多，能带动很多周遍经济和产业的发展！！着也带来很多其他地方的购买人群！！着点是不容忽视的客户群体！！
着是兄弟简单的看法，希望大家多来讨论，彼此交流经验吧，先谢谢参与的的朋友！！！！！ 各位同僚,交流下各位的高见呀!!! 怎么每人来参与讨论呢??????????????????????????????
也来两句
北京房价```并非下降``下降的只是一个表面现象``随着国家对土地``的调空``和出台一些相关的政策``可以说2007年是房地产行业的政策年``那么2008年就是房地产行业的辉煌年```可以有作为```但是要懂得抓住机遇````开发商和代理商也许都会死掉很多```优胜劣态而已。。很正常````只能说北京的房价已经超出了它原由的价值```价值体现的角度已经发生了改变``别急``需要时间来扭转``只是一个过度期而已```页:
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