管理者和管理法规如何尊重市场，让市场也尊重法规；
开发商，表面上对利益的追逐无可厚非，但说不定聪明反被聪明误。 太好了！谢谢！ 狂顶厚道人 确实有才,本人就在这项目边上上班居然都不去.下次去看看.
深圳偷面积的盘太多了,现在不偷点面积都不好卖了.呵~
先下了,看看在发表看法,谢谢
高!实在是高,向深圳的设计师致敬
:P 太有才了 谢谢！以下是某公司老总对该盘偷面积的评价，请大家交流
无脑的开发商！！！其实，这种高层住宅在不考虑总体管网、绿化景观等综合因素的情况小，其每平米造价也就2500元左右。这部分“偷”来的面积的楼面地价其实已超过6000元/平米。
1单位X2万/平方米＝2万元/单位；
（1＋0.7）单位X1.5万/平方米＝2.55万元/单位
这里在不考虑花架已经增加了建筑成本的情况下，在销售额上开发商损失了0.55万元/单位.每平方米
当然，开发商在原有的容积率不变的情况下，增加了0.7倍的单位面积。那么来看看这部分面积值多少钱呢？以一房面积62.99平米为例：
现售价2万/平米：2X62.99＝126万元；
不赠送时售价1.5万元：1.5X(62.99+45.6)=163万元；
二者相差：163-126=37万元；
如果按正常的建造，其最大建筑成本：0.35万元X45.6平米＝16万元；
则：37－16＝21万元；
也就是说开发商“偷”来的面积其相当于楼面地价是：21万元÷45.6平米＝4600元/平米
这还不包括建造花架比普通楼板要多发生的费用，以及交房后替业主改造的费用！这开发商不是偷鸡不成反蚀把米！！！
不过这种操作方式对代理公司有利。因为总价高了，代理费用自然就上去了。呵呵，站在代理公司角度我是赞同的，有利可图啊。 谢谢分享!!!
对33楼，另一位老总的不同看法
对33楼，另一位老总的不同看法：首先直觉告诉我，你是错的！原因只有一个：如果开发商不合算，他们不会想尽办法这么做。深圳做为全国地产产品做得最好的城市，各设计院也不会想尽办法，针对政府的越来越苛刻的规定，做出让开发商接受的产品。
至于算帐，我看了你的算法，这是不对的。
其赠送面积基本是建筑面积的70％，因此：
1单位X2万/平方米＝2万元/单位·平米；
（1＋0.7）单位X1.5万/平方米＝2.55万元/单位·平米
这里在不考虑花架已经增加了建筑成本的情况下，在销售额上开发商损失了0.55万元/单位·平米
这是你的第一点。但是你的算法是基于我们把可以算面积的部分不算面积了。而实际上是这一部分面积是按正常的容积率，如果不采用这种方法，根本是不可能有的。所以我们只能比的是：
比如说一套房子是１００平方：
１００＊2万元/平米=200万元
100*1.5万/平方米=150万元
显而易见，采用这种方法，开发商可以多收５０万元
第二点：就以你的面积为例：
以一房面积62.99平米为例：
现售价2万/平米：2X62.99＝126万元；
如果按照常规的去做1.5万元：1.5X62.99=９４。５万元；
二者相差：１２６-９４。５=３１。５元；
而开发商唯一多花的大项的就是建安成本
如果按正常的建造，其最大建筑成本：0.35万元X45.6平米＝16万元；
３１。５－１６＝１５。５４万元
也就是说开发商扣掉成本仍能多赚１５。５４万元
因为这是容积率之外的，所以四十多平米这不存在着楼面价 顶，支持 [quote]原帖由 [i]kubaba[/i] 于 2007-12-18 08:40 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=976499&ptid=84287][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
为什么要偷面积呢？就为了提高每平的价格吗？ 弱的问一下 [/quote]
你确实要弱弱的问，不然别人会笑的你~哈。
至少有两点好：
1、增加了面积，一房变N房，增加卖点；
2、在成本不变的情况下，本来只卖一万的，现在卖1.1万，也赚死了，更何况我认为他可以卖2万，因为送的面积太多了，哈~；
3、。。。。好处多得不得鸟。~~~ 35楼，很简单，我改天找到他们的售楼经理，问一下就知道这样是不是赚钱，是赚多少钱了~哈。 这个盘我也去看过，确实如楼主所说，但好像现在这种做法也被封了