在困难期，领导人往往会选择高调亮相。
正如，目前频频出镜的碧桂园老板，杨国强。
这是一种策略的需要！
。。。。
单纯从产业发展来说，
万科走美国模式走得比较彻底，
而富力则是香港模式的坚定信仰者。
这无论是从企业的一体化，区域化，或是业务组合来看，
都是如此。
。。。。
就单纯感性而言，
本人还是更为看好富力的香港模式。
尽管富力这一段时间走得过急，
有点步子不稳的迹象。
万科的美国模式很难在土地日益紧张的中国大行其道。
。。。。
万科的专业化管理能力确实让人钦佩。 说的不错啊兄弟，加一分:)
聊聊香港地产
又一次加息。但五年期以上的贷款利率却维持不动？
意味着什么？
。。。。
其实国内的房贷已经够高了，
昨天还和香港的朋友聊起香港的房价及贷款利率。
已经降到3个多点的利率了。
这也是利率市场化带来的好处。
。。。。
尽管原先也对香港的房地产做过一些研究，
但对于涨100%，跌50%，
总是没有什么直观的感受，
而听朋友娓娓道来，
却感觉到阵阵寒意。
。。。。
朋友的那套房，
99年买的，
260万。
之后就是两年的狂跌，
到现在都还没有涨回到260万。
。。。。
早段时间，
朋友又买了一套二手房，
105万，
原业主买进的时候，
正是高峰期的97年，
价格是217万！
。。。。
在自己的观念中，
总是把房产作为最稳固的投资品，
事实上，
风险却无处不在！
。。。。
其实国内的居民，
包括自己在内，
又有几个对房地产的风险有过切身的感受？
从98年的住房制度改革以来，
又有几人经历过房地产市场的大幅调整？
。。。。
但市场，
会因为大家没有经历过，
而一定不会大幅调整？
。。。。
可能自己，
也对市场过于乐观了。
需要再思考一下。
。。。。
自己的乐观，
主要来自对市场总体需求和供给的测算。
但任何一个行业，
其实都有大量的需求存在，
否则，这个行业不复存在。
。。。。
还得再深入地研究！ 这次房贷，对住宅市场的需求方没有太大影响，
但却给市场传递了一个信号，
政策趋紧的立场，
没有改变！ 向前辈讨教下或者如果前些年去过海口，北海这些地方，应该对地产风险认识清醒些吧 海口，北海那些地方，都只是局部的泡沫。
而像目前的这种全局性的泡沫情况是比较少见。
。。。。
目前的资本流动速度太快了，哪里有价值洼地，哪里就会迅速地被资本填平。
而政府对于这种全局性的泡沫，
其调控的手法和力度，
都与早些的海口，北海等地方有所不同。
海口，北海等地方的问题，
充其量是房地产市场的局部问题。
。。。。
而目前的问题，
则早就超越了房地产行业本身。
与国家的金融、经济等各个维度都有莫大的干系。 房策强人多,学习了,中国的各地情况不一,地产政策三天一变,所以很难预测或者真正理性的分析,老子说法令俞滋,民俞乱!治大国如烹小鲜!国家这样法无定法,其实把开发商,策划人和买房人都很茫然.个人的感觉是只要人类还是靠太阳生存,那么就一定要吃饭,要穿衣服,要住房,所以房地产肯定是不会衰竭的一个行业,现在只能说它生病了,而且病因不是很明确,国家是主治医生之一,他的解决方法是金融,税费,土地,和强制法规,个人感到很痛苦的是我们到底是市场经济还是计划经济,现在的方法是堵,而不是导,真正的解决方法是必须让土地私有,那么土地也是市场资源之一,老百姓参与买卖,开发商向老百姓买,政府是中间人,开发商再卖给百姓,让市场自觉调整,当出现恶性垄断破坏市场次序的时候,政府出台反垄断法,这样房地产市场才能从源头上健康,个人浅见,欢迎拍砖.
转载一篇文章
年末促销促出大问题。。。
十年一个轮回。
。。。
谁也想不到，1997－1998年常用的“送管理费”的原始方法，在2007年的广州楼市重新出现。年末接二连三的促销活动，使媒体一阵兴奋。
。。。
广州是国内媒体最发达的城市。“广州楼价降千元”、“广州楼价普跌20％”这样的报道不断出现。连中央电视台、新浪网这样的“中央军”都说：广州楼价跌20％。
。。。
广州楼价跌了吗？答案并不重要。重要的是全中国人民都知道广州楼价跌了。前二天，我在济南，那边的朋友已经可以很清晰地描述广州楼价的“下降幅度”。我边听边摇头，真是“好事不出门，坏事传千里”啊。
。。。
广州的发展商老板们依旧保持沉默。这是传统的作风。但深圳万科的王石却耐不住寂寞，在记者们连套带逼的追问下，顺口承认了“楼市拐点”的出现。这么个表态不要紧，2007年12月17日的万科股份狂跌9.52％，香江控股跌10％，其它房地产股大多遭遇5％－8％的暴跌。
。。。
广州房地产已经高度垄断化、寡头化，且基本上大型发展商均已上市。年末的“玩法”自然与以前大不一样。年末回笼资金、拼业绩、出财务数据，都需要销售指标来体现。恰逢“9.27”房贷新政后销售滞凝，一场广州房地产的年末大促销，在大家毫无准备的情况下，提前到来，而且是声势浩大地到来。
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但现在值得警惕的事情是：在今后几个月，有可能出现“越促销，越难销”的局面。
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毕竟，广州的房价已处高位。2007年10月一手房均价已突破12000元/平方米。即使多打几个折，搞几个“暗降”，一手房仍然是“万元房”。“万元房”的买家绝不会是“缺房户”，他们的出发点是“买涨不买跌”。最近，珠江新城的高价物业销售速度放缓就是最好的证明。
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“万元房”不是生活必需品。考虑到广州平均100户人，已经有106套房子。广州缺的不是房子，缺的是投资机会。在楼价看跌的心理驱使下，广州楼市“有价无市”的危险已大增。
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再说投资类买家，他们擅长“炒底入货”。但市场信息是：上涨了三年，刚刚开始“打折”、“暗降”，仅仅是“调整”，谁都不会认为2007年12月的楼价是“底”了。若发展商们继续促销下去，投资客的钱袋将捂得更紧。
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现在全中国都知道广州“降价”了。入穗“扫货”的人也许会更谨慎。广州楼市在历史上，曾让香港炒家折戟沉沙，放血逃跑。2008这个“奥运年”又会怎样？
。。。
股市尚且可以“绑架”奥运，抬起“基本面是牛市”的旗帜。广州楼市现在是无依无靠。在各方面力量的夹击下，发展商们只能是越促销，越失败。越促销，越没有好的结果。
。。。
2008，大家都在期待一个改变。
2008
站在中国经济发展的角度来看，2008年，
中国经济的三驾马车，
消费、出口，投资。
根据前几届奥运会的经验，
奥运会的举办，
会大量刺激政府消费，
对个人消费却不一定是正向的。
因为有人会跑去北京看奥运，
这促进了消费，
但也有人家里呆着，从而减少个人消费。
。。。。
出口不用说，
美国现在搞得那么惨，
经济衰退已成定势，
2008年的中国出口，
下降也是定势。
。。。。
靠什么来保持经济的又好又快？
靠什么来避免奥运后的经济波动？
投资，
只剩下投资。
。。。。
可以预计，
2008年下半年，
政策将再度转向。
。。。。
有时候，
饮鸠，
不一定是项最坏的决策。
因为它能止渴，
止完了渴后，
才有精力去找解药。
如果片面地认为，
一定不能饮鸠，
那就一点机会都没有。
。。。。
2008年的广州又会是怎么样的？
经历过一段起伏的岁月，
是一生的财富！
所以，值得记录！
新劳动法
昨天，同事拿来新版劳动合同，
没有细看，
签字了事。
今天，
在万科周刊上看到一则报道，
曾经的首富，
纸业大王张茵，
极力反对新劳动合同。
。。。。
这才对新劳动合同有了点好奇，
咨询旁边有过深入研究的同事，
感觉新的劳动法对打工一族还是有好处的。
一想到政府还在为我们这些没有什么保障的打工仔们着想，
挺温暖的。
但为什么作为资本方的张茵，
却极力反对呢？
。。。。
张茵的理由是，
新劳动法，是借鉴了欧洲等国家的经验而来，
与中国绝大多数的劳工质素低下的现实国情有很大差异。
。。。。
原话不是这样的，
但大致意思如此。
想来是有些莫名其妙，
欧洲的人是人，
中国的人就不是人了？
资本方可以去当中国的首富，
就不能以慈爱的心，
去看待手底的员工？
。。。。
想想，真为在玖龙打工的人而感觉到寒心。
。。。。
要知道，
中国，
迟早是要迈入欧洲发达国家目前的状态的，
人家也不是说等到经济完全发达了，
才开始学会尊重员工。
。。。。
我可以理解，
目前很多企业重签合同的行为，
这是企业的权利，
这也是自利的组织的一种自然的反应。
但如果企业家从思想的根子上，
认为新劳动法的精神不好，
还没有从原先压榨劳工的惯性思维中解脱出来，
那就不光是认识问题了，
而是人的道德观的问题了。
。。。。
新劳动合是的精神是对的，
这是显而易见的。
。。。。 同意在明天晚上死见不到后天太阳的说法，你对后天的定义是半年，现在的房企大多数撑不过半年？ 不错的帖子，经你这么一分析，似乎看到房价必跌的曙光，可如果房价真的跌了，百姓真的会高兴吗？政府真的很舒口气吗？ 时间长短很难预测，只能说个约数，大概在9个月至15个月左右。 房价不会跌，
只会调整。
也就是说，
怎么跌的，
就会怎么涨，
只不过，
时间被拉长了，
因此，年增长率会下来。 就像演戏的台子，
台子一直都在，
但演戏的人却换了一拨又一拨，
看戏的人就更不用说了。 高手！！高手！！高高手！！！ :) ,洋洋洒洒的文字，分析的不错，让我们拭目以待 最近正在思考，08年的房地产走势如何？
总体而言，应该是前紧后松的政策，
导致前抑后扬的市场格局。
具体的数据正在收集中。
楼主分析太片面，房市如何还需深思！
搂主的观点是现在房策届的主流，但分析过于流于表面了，没有有力的论据来证明观点。另外，楼主的视角只关注了开发商，关注了供给，并没有关注消费者，关注他们的购买力，关注有效市场。房市很复杂，尤其今日又在变化之中，影响的因素很多，各方也有角力的过程，并非那么简单吧！观点若有不妥，请大家指正。 呵呵。
之所以没有说需求那一块，
出于几方面原因，
一是很多人都分析过了，
无论是从悲观的房价收入比，
或是超越警戒线N远的租售比。
或是很多行业分析师所分析过的，
城镇化进程加速，
流动性泛滥，
消费升级需求，
等等，
不一而足。
。。。。。。
而供给这一块是相对刚性的，
也有很多人从18亿亩红线，
中国人多地少等层面去分析。
。。。。。。
而很多媒体都在去年第四季度认为，
因为很多开发商都已经完成了目标，
所以可以选择不卖。
。。。。。。
但事实却是，
开发商2007年普遍采用扩张模式，
现金流紧张，
并不是说完成年度目标就可以保证得了的。
所以，
在现金流的影响下，
开发商会选择降价销售。
。。。。。。
而对于预测房价，
没有任何人敢去预测，
因为编制任何模型去预测未来的房价，
都是徒劳的。
我们只是试图从
定性或是定量的角度去
分析房价上升的可能性，
或是房价下跌的可能性。
。。。。。。
正如大家都认为宏观调控在2008年会持续趋紧。
记得本人在2007年初对一家媒体说，
2007年将是政策从紧年。
但2008年呢？
本人认为不能沿用惯性思维，
而应就目前的实际情况，
再做判断。
。。。。。。
目前，精力所限，
只能从定性的角度去谈，
。。。。。。。
2008年，
北京将举办奥运会，
根据以往的奥运会经验，
政府消费将得到加强，
但个人消费却不一定会增长。
而出口，
全球经济减速，
已成为共识，
我国未来的出口下降，
也已成为共识。
三驾马车，
两驾指望不上了，
还能指望什么？
我不知道
除了出口，消费，投资，
还有其它的马在拉动中国的经济？
所以预计2008年的第四季度，
政策将相对宽松。
这个观点，
似乎也有那么些合理性。
。。。。。
这样，
我们的认识，
是不是就和大家通识认为宏观调控将持续趋紧而有所区别呢？
下一步要做的事情，
就是去寻找数据和事实，
去支持或是反对。
。。。。。
这样，
至少我们深入地往下走了一步。
即便我们最后的数据，
推翻了上述的逻辑，
至少，
我们知道，
这种金属，
不是制造电灯泡的材料。
那我们再试其它的金属就是了。